Ce lot unique de deux parcelles à Goshen, NY, offre à la fois un cadre de vie résidentiel charmant et un potentiel commercial passionnant, comprenant une maison de ranch de 1 120 pieds carrés de 1956 au 2641 Route 17M avec deux chambres, une salle de bain, des planchers en bois franc d'origine, un salon spacieux, une cuisine à manger avec des appareils modernes, un grenier avec accès par escalier, un sous-sol complet avec raccordements pour laveuse/sécheuse, et des rénovations récentes, y compris une nouvelle chaudière à haute efficacité, un chauffe-eau, un adoucisseur d'eau et des fenêtres mises à jour ; la maison se trouve sur un terrain à zonage commercial avec un garage attenant pour une voiture, un grand jardin agrémenté d'un ruisseau saisonnier, et offre un accès rapide aux commerces, aux restaurants et aux routes principales—avec une proximité immédiate à la Rt 17, à la future I-86 et à la Rt 84 garantissant un accès facile aux autoroutes et une excellente visibilité, comme le confirme un comptage quotidien de circulation d'environ 47 746 véhicules, tandis que la propriété adjacente au 2639 Route 17M (SBL 12-1-54) est entièrement approuvée pour un bâtiment de stockage/commercial de 2 320 pieds carrés avec accès au gaz naturel, 10 places de stationnement (à construire)—voir les photos des plans approuvés pour plus de détails.

This unique two-parcel bundle in Goshen, NY offers both charming residential living and exciting commercial potential, featuring a 1,120-square-foot, 1956 ranch home at 2641 Route 17M with two bedrooms, one bath, original hardwood floors, a spacious living room, an eat-in kitchen with modern appliances, a walk-up attic, a full basement with washer/dryer hookups, and recent upgrades including a new high-efficiency boiler, hot water heater, water softener, and updated windows; the home sits on a commercially zoned lot with an attached one-car garage, a generous backyard enhanced by a seasonal stream, and provides quick access to shopping, dining, and major routes—with close proximity to Rt 17, future I-86, and Rt 84 ensuring easy highway access and excellent visibility, as confirmed by a daily traffic count of approximately 47,746 vehicles, while the adjacent property at 2639 Route 17M (SBL 12-1-54) is fully approved for a 2,320-square-foot storage/commercial building with access to natural gas, 10 parking spaces (to be built)—see pictures of the approved plans for further details. © 2025 OneKey™ MLS, LLC