Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Immeuble mixte de coin de 5 475 pieds carrés avec 3 unités, 100 % occupé, à vendre à Valley Stream !!! Le bâtiment dispose d'une excellente signalisation, d'une grande visibilité, d'un fort zonage C-1, de 86 places de stationnement, de hauts plafonds de 10 pieds, d'une allée privée, d'une cour fermée, d'une coupe de bordure stratégiquement placée, d'une intersection signalée, d'un sous-sol, d'une rampe d'accessibilité, d'un éclairage LED entièrement neuf, de courant triphasé, de CAC, +++ !!! La propriété est située au cœur de Valley Stream, à seulement 3 rues de Sunrise Hwy et à seulement 4 rues de la station LIRR !!! La propriété dispose de 100 pieds de façade sur W. Jamaica Ave. + 25 pieds de façade sur Rockaway Ave. !!! Le bâtiment est situé à côté d'un grand parking municipal ! La propriété a un comptage de trafic quotidien de plus de 9 500 véhicules par jour !!! Les voisins incluent Audi, Toyota, Volkswagen, Honda, Chase Bank, AT&T, Walmart, The Home Depot, Target, Staples, CVS, 7-Eleven, Extra Space Storage, Best Buy, Blink Fitness, Dick’s Sporting Goods, King Kullen, Wendy’s, Taco Bell, McDonald's, Dollar Tree, Aldi, +++ !!! Cette propriété offre un énorme potentiel de plus-value !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain foyer de votre entreprise !!!

Revenu :
Pizzeria (3 600 pieds carrés) : 71 600 $ par an ; 3 % d'augmentation annuelle ; bail de 10 ans + option de 10 ans.
Appartement 2 ch. : 26 400 $ par an M-M.
Appartement 2 ch. arrière : 27 600 $ par an M-M.

Revenu brut actuel : 125 600 $ par an.

Dépenses :
Gaz : 1 260 $ par an (chauffage de l'appartement uniquement)
Électricité : 526 $ par an.
Entretien et réparations : 250 $ par an.
Assurance : 2 836 $ par an.
Eau : 600 $ par an.
Taxes : 26 091,41 $ par an.

Total des dépenses : 31 563,41 $ par an.

Revenu net d'exploitation (NOI) : 94 036,59 $ par an (6,49 % de Cap !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5,475 Sqft. 3 Unit Corner Mixed-Use Building In Valley Stream For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong C-1 Zoning, 86 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway, Gated Yard, Strategically Placed Curb Cut, Signalized Intersection, Basement, Accessible Ramp, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Valley Stream Just 3 Blocks From Sunrise Hwy. & Only 4 Blocks From The LIRR Station!!! The Property Has 100’ Of Frontage On W. Jamaica Ave. + 25’ Of Frontage On Rockaway Ave.!!! The Building Is Situated Next Door To A Large Municipal Parking Lot! The Property Has A Daily Traffic Count Of 9,500+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Audi, Toyota, Volkswagen, Honda, Chase Bank, AT&T, Walmart, The Home Depot, Target, Staples, CVS, 7-Eleven, Extra Space Storage, Best Buy, Blink Fitness, Dick’s Sporting Goods, King Kullen, Wendy’s, Taco Bell, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:
Pizzeria (3,600 Sqft.): $71,600 Ann.; 3% Ann. Inc.; 10 Year Lease + 10 Year Option.
2 Br. Apt.: $26,400 Ann. M-M.
2 Br. Rear Apt.: $27,600 Ann. M-M.

Current Gross Income: $125,600 Ann.

Expenses:
Gas: $1,260 Ann. (Apartment Heat Only)
Electric: $526 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,836 Ann.
Water: $600 Ann.
Taxes: $26,091.41 Ann.


Total Expenses: $31,563.41 Ann.

Net Operating Income (NOI): $94,036.59 Ann. (6.49 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC