Bienvenue dans votre domaine privé des Catskills : 137 acres de nature boisée, un étang alimenté par une source, et une infrastructure prête à l'emploi, à seulement 90 minutes de New York. Niché derrière une entrée sécurisée, ce pavillon rustique moderne a été construit sur mesure en 2022 et conçu pour offrir sérénité, intimité et potentiel évolutif.

La résidence principale offre 1 886 pi² de vie en concept ouvert avec des plafonds voûtés, des poutres apparentes, une cheminée à bois, et une grande terrasse qui entoure la maison, surplombant un étang privé. La mezzanine surélevée et l'escalier en colimaçon ajoutent du charme architectural, tandis que des systèmes intelligents ; 16 caméras extérieures, 24 haut-parleurs, et une couverture Wi-Fi complète garantissent confort et contrôle modernes.

Un chalet/espaces récréatifs séparé de 504 pi² peut accueillir et divertir des invités supplémentaires, et le garage "drive-through" surdimensionné de 20x40 est équipé de VTT, d'outils et d'un espace de travail. Tout le domaine est vendu entièrement meublé et prêt à emménager.

Mais ce qui distingue véritablement cette propriété est sa flexibilité de zonage et son potentiel futur. Le terrain de plus de 6 acres avec la maison principale est zoné pour permettre un usage commercial (idéal pour un pavillon, une maison de retraite, ou un lieu boutique) avec seulement un permis d'utilisation spéciale. Les 120 acres restants sont zonés pour le Mountain Greenbelt, permettant des campings de vacances ou des développements de glamping avec possibilité de subdivision.

Limitrophe de terres patrimoniales du canal D&H appartenant au comté de Sullivan, ce domaine offre un accès récréatif étendu pour la randonnée, le vélo et l'exploration.

Que vous recherchiez une escapade familiale privée, une entreprise commerciale à haut rendement, ou les bases d'une entreprise de retraite de prochaine génération, cette propriété offre plus qu'un terrain. Elle offre un héritage.

Welcome to your private Catskills compound: 137 acres of wooded wilderness, spring-fed pond, and turnkey infrastructure just 90 minutes from NYC. Tucked away behind a gated entrance, this modern rustic lodge was custom-built in 2022 and designed to deliver serenity, seclusion, and scalable potential.



The main residence offers 1,886 sq ft of open-concept living with vaulted ceilings, exposed beams, a wood-burning fireplace, and a large wrap-around deck overlooking a private pond. The elevated mezzanine and spiral staircase add architectural charm, while smart systems; 16 outdoor cameras, 24 speakers, and full WiFi coverage ensure modern comfort and control.



A separate 504 sq ft guest cabin/recreation space sleeps and entertains additional guests, and the oversized 20x40 "drive through" garage comes equipped with ATVs, tools, and workshop space. The entire estate is sold fully furnished and move-in ready.



But what truly sets this property apart is its zoning flexibility and future potential. The 6+ acre parcel with the main home is zoned to allow commercial use (ideal for a lodge, retreat house, or boutique venue) with only a special use permit. The remaining 120+ acres are zoned Mountain Greenbelt permitting vacation campgrounds or glamping development with subdivision possible.



Bordering Sullivan County-owned D&H Canal heritage land, this estate offers extended recreational access for hiking, biking, and exploration.



Whether you’re seeking a private family escape, a high-yield commercial enterprise, or the foundation for a next-generation retreat business this property offers more than land. It offers legacy. © 2025 OneKey™ MLS, LLC