Découvrez une opportunité rare au cœur de New Paltz—144 S Ohioville Rd est un véritable bijou pour les investisseurs, les personnes souhaitant cultiver leur propre terre et les visionnaires. Établi sur plus de 24 acres bucoliques réparties sur deux parcelles, dont un lot constructible de 21,8 acres, cette propriété offre une intimité inégalée et des vues luxuriantes.

La ferme existante dispose de 3 chambres et 2 salles de bains, avec un sous-sol donnant directement sur l'extérieur, un salon accueillant avec cheminée, une suite principale spacieuse avec salle de bain attenante et dressing, ainsi que deux espaces de mezzanine polyvalents—parfaits pour des bureaux à domicile ou des retraites créatives. Avec quelques mises à jour et un peu d’attention, la maison pourrait être transformée en résidence charmante ou convertie en un aménagement de style duplex pour des revenus locatifs ou une vie multigénérationnelle.

Ce qui distingue véritablement cette propriété, c'est son héritage : Sunhill Farm a fonctionné comme ferme biologique certifiée pendant plus de 20 ans sous l'Association des Agriculteurs Organiques du Nord-Est de New York (NOFA-NY), cultivant des produits de saison tels que du maïs, des tomates, des citrouilles et des asperges pour les voisins et les restaurants locaux. Le terrain reste fertile, serein et riche en potentiel pour une utilisation agricole future ou un développement éco-responsable.

La propriété abrite les sources du ruisseau Swartekill saisonnier, serpentant à travers un paysage riche en faune fréquenté par des animaux sauvages et une population aviaire vibrante—y compris des Martins Pêcheurs nicheurs. Des nichoirs et des sentiers parsèment la superficie boisée, offrant une connexion paisible à la nature. En dessous de tout cela se trouve l'aquifère Ohioville, une source d'eau souterraine vitale réservée par la ville de New Paltz.

Profitez du meilleur des deux mondes—une vie champêtre isolée à quelques minutes du village, des parcs, des boutiques, des sentiers et des destinations de randonnée emblématiques. Idéal pour les navetteurs, l'emplacement offre un accès rapide à l'I-87. La gare de Metro-North à Poughkeepsie est à seulement 20 minutes à travers l'Hudson.

Discover a rare opportunity in the heart of New Paltz—144 S Ohioville Rd is a true gem for investors, homesteaders, and visionaries alike. Set on over 24 bucolic acres across two parcels, including a buildable 21.8-acre lot, this property offers unmatched privacy and lush views.

The existing 3-bedroom, 2-bath farmhouse features a walkout basement, a cozy living room with fireplace, a spacious primary suite with en-suite bath and walk-in closet, and two versatile loft spaces—perfect for home offices or creative retreats. With some updates and TLC, the home could be transformed into a charming residence or converted into a duplex-style setup for rental income or multigenerational living.

What truly sets this property apart is its legacy: Sunhill Farm operated as a certified organic farm for over 20 years under the Northeast Organic Farming Association of New York (NOFA-NY), cultivating seasonal produce like corn, tomatoes, pumpkins, and asparagus for neighbors and local restaurants. The land remains fertile, serene, and rich with potential for future agricultural use or eco-conscious development.

The property is home to the headwaters of the seasonal Swartekill Creek, meandering through a wildlife-rich landscape frequented by wildlife and a vibrant bird population—including nesting Purple Martins. Birdhouses and trails dot the wooded acreage, offering a peaceful connection to nature. Beneath it all lies the Ohioville Aquifer, a vital underground water source held in reserve by the Town of New Paltz.

Enjoy the best of both worlds—secluded country living just minutes from the village, parks, shops, trails, and iconic hiking destinations. Ideal for commuters, the location offers quick access to I-87. Metro-North's Poughkeepsie station is just 20 minutes away across the Hudson. © 2025 OneKey™ MLS, LLC