Le Domaine Erpf
Un Legs Durable d'Art, d'Architecture et de Nature Sauvage
390 Erpf Road, Arkville, NY | Offert à 10 000 000 $
S'étendant sur 280 acres de terrain vierge des montagnes Catskill, le Domaine Erpf est un monde à part entière—un sanctuaire où la nature, l'art et l'architecture se rejoignent dans une expérience unique. Plus qu'une propriété, c'est l'incarnation de plus d'un siècle de gestion réfléchie, créée et préservée par des générations qui ont compris le rare pouvoir d'un terrain chargé d'âme, d'échelle et d'histoire.
À seulement 2,25 heures de New York, ce domaine sans égal offre une complète quiétude sans éloignement. Avec plus d'un mile de front de ruisseau, dix miles de sentiers privés, des prairies, des forêts et des crêtes panoramiques atteignant 2 270 pieds, la propriété offre une immersion époustouflante dans la nature—équilibrée par une infrastructure conçue pour un mode de vie raffiné.
Au cœur se trouve l'un des monuments sculpturaux les plus extraordinaires au monde : le plus grand labyrinthe en pierre jamais construit, une sculpture environnementale de 1 680 pieds de long par l'artiste britannique Michael Ayrton. Achevé en 1965 et décrit par l'artiste comme "le seul en pierre depuis le IVe ou Ve siècle avant J.-C.", le labyrinthe présente des murs imposants et des bronzes originaux de Dédale, Icare et le Minotaure. À travers le domaine, plus d'une douzaine de sculptures extérieures sont intégrées de manière transparente dans le paysage, faisant écho à ses profondes racines artistiques.
Le point focal architectural est une résidence de style colonial entièrement rénovée de 5 300 pieds carrés, rénovée en 2016 pour un mode de vie montagnard moderne. Avec huit chambres, sept salles de bains et demie, de vastes terrasses et patios, et une coupole méditative, la maison offre des vues imprenables sur des jardins formels, de larges pelouses, et les collines boisées environnantes. Des chemins en schiste bordés de mousse et un escalier en cèdre couvert mènent d'un étang semi-circulaire à une maison d'hôtes en briques de 2 800 pieds carrés magnifiquement restaurée, comprenant trois appartements privés, parfaits pour les invités, le personnel, ou une utilisation continue comme retraite créative.
Le domaine est remarquablement bien équipé, avec plusieurs dépendances qui améliorent sa fonctionnalité et son potentiel :
• Une maison de piscine de 800 pieds carrés avec deux douches et une kitchenette
• Une piscine chauffée de 56' x 24' avec une terrasse en schiste de 3 500 pieds carrés
• Une écurie de 1 440 pieds carrés avec 5 box et un terrain de polo
• Des garages pour jusqu'à six véhicules
• Un bureau en cabane rustique et une pompe à ruisseau pour truites
• Un court de tennis en Har-Tru prêt à être resurfacé pour le tennis ou le pickleball
• Internet haut débit câblé et sans fil et un système de sécurité complet avec caméras
• Chaudière à bois centrale et infrastructure prête pour l'énergie solaire hors réseau
Le terrain lui-même est une toile vivante de potentiel : 40 acres de pelouses, prairies et pâturages, 240 acres de forêt mixte, et deux ruisseaux à flux constant—Bush Kill et Dry Brook—qui offrent des trous de baignade privés, une pêche à la truite, et servent de corridors vitaux pour la faune. Des aigles à tête blanche, des cerfs, des ours noirs, des dindons sauvages, et des truites ne sont que quelques-unes des espèces qui prospèrent ici.
Délesté de servitudes de conservation ou de restrictions de propriété, le domaine offre une liberté extraordinaire pour s'étendre ou évoluer. Plusieurs sites de construction idéaux existent, y compris un près du pont d'entrée surplombant le ruisseau. Que ce soit comme une retraite privée, un complexe multi-générationnel, un resort de bien-être boutique, ou un programme d'artiste en résidence, la toile est largement ouverte.
La propriété est offerte avec plus d'une douzaine de sculptures extérieures. Un inventaire complet est disponible sur demande.
Le Domaine Erpf n'est pas simplement un lieu—c'est un héritage rare.
Un monde construit avec vision, soin et imagination. Un endroit pour se retirer, réfléchir, s'inspirer—et commencer un nouveau chapitre d'un legs de plus d'un siècle en préparation.

The Erpf Estate
An Enduring Legacy of Art, Architecture, and Untamed Wilderness
390 Erpf Road, Arkville, NY | Offered at $10,000,000
Set across 280 acres of pristine Catskill Mountain terrain, the Erpf Estate is a world unto itself—a sanctuary where nature, art, and architecture coalesce into a singular experience. More than a property, it is the embodiment of over a century of thoughtful stewardship, created and preserved by generations who understood the rare power of land imbued with soul, scale, and story.
Just 2.25 hours from New York City, this unparalleled estate offers complete seclusion without remoteness. With over a mile of stream frontage, ten miles of private trails, meadows, forests, and panoramic ridgelines that rise to 2,270 feet, the property offers a breathtaking immersion into wilderness—balanced by infrastructure designed for refined living.
At its core lies one of the most extraordinary sculptural landmarks in the world: the largest stone maze ever built, a 1,680-foot-long environmental sculpture by British artist Michael Ayrton. Completed in 1965 and described by the artist as “the only one of stone since the 4th or 5th century B.C.,” the labyrinth features towering walls and original bronzes of Daedalus, Icarus, and the Minotaur. Across the estate, more than a dozen outdoor sculptures are seamlessly integrated into the landscape, echoing its deep artistic roots.
The architectural centerpiece is a fully renovated 5,300-square-foot colonial-style residence, renovated in 2016 for modern mountain living. With eight bedrooms, seven and a half baths, expansive decks and patios, and a meditative cupola, the home offers commanding views over formal gardens, wide lawns, and the surrounding forested hills. Moss-lined bluestone paths and a covered cedar staircase lead from a semi-circular pond to a beautifully restored 2,800-square-foot brick guest house with three private apartments, perfect for guests, staff, or continued use as a creative retreat.
The estate is remarkably well-equipped, with multiple outbuildings that enhance its function and potential:
• An 800 sq ft pool house with two showers and kitchenette
• A 56’ x 24’ heated pool with a 3,500 sq ft bluestone terrace
• A 1,440 sq ft 5 stall horse barn and polo stick and ball field
• Garages for up to six vehicles
• A rustic office cabin and trout stream pump house
• A Har-Tru tennis court ready for resurfacing for tennis or pickleball
• Wired and wireless high-speed internet and a full security and camera system
• Central wood furnace and infrastructure ready for off-grid solar energy
The land itself is a living canvas of potential: 40 acres of lawns, meadows and pasture, 240 acres of mixed forest, and two year-round streams—Bush Kill and Dry Brook—that offer private swimming holes, trout fishing, and serve as vital wildlife corridors. Bald eagles, deer, black bear, wild turkey, and trout are just a few of the species that thrive here.
Unencumbered by conservation easements or deed restrictions, the estate offers extraordinary freedom to expand or evolve. Several ideal building sites exist, including one near the entry bridge overlooking the stream. Whether as a private retreat, multi-generational compound, boutique wellness resort, or artist-in-residence program, the canvas is wide open.
The property is offered with over a dozen outdoor sculptures. A comprehensive inventory is available upon request.
The Erpf Estate is not simply a place—it is a rare inheritance.
A world built with vision, care, and imagination. A place to retreat, to reflect, to inspire—and to begin a new chapter in a legacy over a century in the making. © 2025 OneKey™ MLS, LLC