Ce bâtiment commercial de 5 758 pieds carrés, méticuleusement entretenu, offre une exposition et une accessibilité exceptionnelles à un carrefour notable à quatre voies, avec un feu de circulation déclenché par un capteur du DOT. EAU PUBLIC, EGOUT PUBLIC. (LE GAZ NATUREL est dans la rue). Un impressionnant trafic d'environ 14 209 véhicules est le Trafic Journalier Annuel Moyen (AADT) qui passe devant ce bâtiment chaque jour. Environ 19 704 (AADT) sortent de l'I-84 à la sortie locale. Idéalement situé près de l'échangeur I-684/I-84. Très proche d'une grande installation de gazon intérieur et de loisirs, ainsi que d'un quartier Toll Brothers de plus de 300 unités juste down the road. Cette propriété allie visibilité, commodité et flexibilité. Parking surdimensionné pouvant accueillir environ 60 véhicules. Zoné pour le COMMERCE, RESTAURANT (avec places assises en extérieur), BUREAUX, SERVICES+++. De nombreux bureaux privés ainsi qu'une salle de conférence très spacieuse. Bureau exécutif avec salle de bain complète. Cinq toilettes (3 sont conformes à l'ADA). Coffre-fort bancaire existant avec d'éventuelles caractéristiques de sécurité renforcées. Ascenseur pour passagers. Générateur sur site. Bénéficiez d'une importante façade routière et d'une visibilité imbattable. Que vous cherchiez à développer votre entreprise, investir ou vous installer dans une zone à fort trafic orientée vers la croissance, cette propriété polyvalente est une rareté avec de nombreuses mises à jour et améliorations déjà en place. Haute visibilité pour toutes les entreprises à la recherche d'exposition. Le propriétaire actuel envisagerait de rester en tant que locataire, ce qui peut également faire de cela une excellente propriété d'investissement.

This meticulously maintained 5,758 sq ft commercial building offers exceptional exposure and accessibility at a prominent 4-way intersection with a DOT sensor-triggered traffic light. PUBLIC SEWER, PUBLIC WATER. (NATURAL GAS is on the street). Impressive traffic count of approximately 14,209 is the Annual Average Daily Traffic (AADT) that passes this building each day. Approximately 19,704 (AADT) leave I-84 at the local exit. Ideally located near the I-684/I-84 interchange. Very close to a major indoor turf and recreational facility as well as a 300+ unit Toll Brothers neighborhood just down the road. This property combines visibility, convenience, and flexibility. Oversized parking lot accommodating 60+/- vehicles. Zoned for RETAIL, RESTAURANT (w/ outdoor seating) OFFICE, SERVICE+++. Many Private Offices as well as an extra-large Conference Room. Executive office with full bath. Five restrooms (3 are ADA compliant). Existing Bank Vault with possible enhanced security features. Passenger ELEVATOR. On-Site Generator. Benefit from significant road frontage and unbeatable visibility. Whether you're looking to expand your business, invest, or relocate to a high-traffic, growth-oriented area, this versatile property is a rare find with numerous updates and upgrades already in place. High visibility for all business looking for exposure. Current owner would consider staying as a Tenant which can make this a great investment property as well. © 2025 OneKey™ MLS, LLC