Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! SITE DE DÉVELOPPEMENT MAJEUR DE 42 522 PIEDS CARRÉS À QUEENS À VENDRE AVEC UN COEFFICIENT DE RENTABILITÉ PRO FORMA DE 9,95 CAP, IMMEUBLE MIXTE DE 11 UNITÉS AVEC UN ÉNORME TERRAIN À VENDRE !!! La propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'une signalisation de qualité, d'un zonage R5/C1-2 solide, de 138 places de stationnement, de plafonds hauts de 10', de 4 terrains, de 8 appartements, de 3 espaces commerciaux, d'un ÉNORME terrain, de 2 découpes de trottoir placées stratégiquement, de compteurs séparés, de CAC, +++ !!! La propriété est située au cœur de Far Rockaway, à quelques minutes de la Rockaway Fwy, entre Beach Channel Dr. et Seagirt Blvd. !!! Les voisins incluent Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin', McDonald's, Key Food, Papa John's, Domino's, Popeye's, Dollar General, Golden Krust, +++ !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain foyer pour votre entreprise !!!

Revenus :
Magasin de meubles (3 648 pieds carrés) : 92 620 $ par an. M-M.
Magasin de tabac : 31 200 $ par an. M-M.
6 chambres : 18 960 $ par an ; M-M.
7 chambres : 19 200 $ par an ; M-M.
7 chambres : 13 120 $ par an ; M-M.
6 chambres : 17 640 $ par an ; M-M.
Stationnement pour 6 voitures : 48 000 $ par an ; M-M.
Terrain (38 000 pieds carrés) : 600 000 $ par an (Disponible)
Revenu brut pro forma : 840 740 $ par an.

Dépenses :
Gaz : 0 $ par an.
Électricité : 3 100 $ par an.
Entretien et réparations : 2 250 $ par an.
Eau et égouts : 5 800 $ par an.
Assurance : 6 000 $ par an.
Assurance contre les inondations : 3 000 $ par an.
Taxes : 129 011,04 $ par an.
Total des dépenses : 149 161,04 $ par an.
Revenu Net d’Exploitation (NOI) : 691 578,96 $ par an (Pro Forma 9,95 Cap !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! MAJOR 42,522 Sqft. Queens Development Site For Sale Featuring Pro Forma 9.95 Cap 11 Unit Mixed-Use Building With HUGE Yard For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, Strong R5/C1-2 Zoning, 138 Parking Spaces, High 10' Ceilings, 4 Lots, 8 Apartments, 3 Commerical Spaces, HUGE Yard, 2 Strategically Placed Curb Cuts, Separate Meters, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd. !!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin', McDonald's, Key Food, Papa John's, Domino's, Popeye's, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Income: Furniture Store (3,648 Sqft.): $92,620 Ann. M-M. Smoke Shop: $31,200 Ann. M-M. 6 Rooms: $18,960 Ann.; M-M. 7 Rooms: $19,200 Ann.; M-M. 7 Rooms: $13,120 Ann.; M-M. 6 Rooms: $17,640 Ann.; M-M. Parking For 6 Cars: $48,000 Ann.; M-M. Yard (38,000 Sqft.): $600,000 Ann. (Available) Pro Forma Gross Income: $840,740 Ann. Expenses: Gas: $0 Ann. Electric: $3,100 Ann. Maintenance & Repairs: $2,250 Ann. Water & Sewer: $5,800 Ann. Insurance: $6,000 Ann. Flood Insurance: $3,000 Ann. Taxes: $129,011.04 Ann. Total Expenses: $149,161.04 Ann. Net Operating Income (NOI): $691,578.96 Ann. (Pro Forma 9.95 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC