VISITE SUR RENDEZ-VOUS - le contrat est tombé à $432,000.

Entrez immédiatement dans ce charmant studio alcôve surdimensionné, rénové et baigné de lumière, qui peut facilement être converti en un studio d'une chambre avec lit queen, situé au cœur de l'Upper East Side.

CARACTÉRISTIQUES DE L'APPARTEMENT :
-- Le spacieux salon peut facilement accueillir une table à manger et un bureau à domicile. L'alcôve est suffisamment grande pour un lit queen avec une ou plusieurs tables de nuit et le mur de fenêtres permet une excellente lumière naturelle tout au long de la journée avec une vue dégagée.
-- La cuisine rénovée comprend des appareils en acier inoxydable flambant neufs, y compris un micro-ondes intégré de 24", des plans de travail en quartz, un grand placard de rangement et 2 tables tournantes.
-- La salle de bain est élégamment rénovée et comprend 2 armoires de rangement et un grand placard.
-- Électricité mise à jour dans tout l'appartement, nouvelle plomberie, exposition S/E, un grand nombre de 5 placards avec rangement au-dessus ; parquets en bois poncés et teintés en finition noyer, 2 unités de climatisation/chauffage, nouvelles lumières et fraîchement peint dans tout l'appartement.

CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE :
Concierge/doorman professionnel et serviable 24 heures sur 24, super à temps plein, personnel d'entretien, salle de sport toute neuve (avec frais supplémentaires) et salle de jeux communautaire, buanderie, forfait câble et Internet Spectrum inclus, 3 nouveaux ascenseurs à venir, l'immeuble autorise les pieds-à-terre, l'achat en commun, les dons, les acheteurs étrangers et les parents achetant pour leurs enfants avec l'approbation du conseil. La sous-location est autorisée après un an de possession avec des baux de 1 à 2 ans. Animaux acceptés et la taxe de revente est de 3 %.

Considéré comme l'un des meilleurs immeubles de New York sous bail de terre, les conditions sont verrouillées jusqu'en 2109 avec une évaluation spéciale mensuelle en cours de $728.95, qui est versée pour le bail foncier et appliquée aux "améliorations de capital". REMARQUE : Une diminution est prévue en 2025, et tous les ajustements restants sont basés sur l'indice des prix à la consommation, ce qui équivaut à un montant considérablement inférieur aux augmentations de maintenance imposées dans de nombreuses autres coopératives.

SHOWING by Appointment - contract fell through at $432,000.

Move right in to this lovely renovated and sun-filled oversized alcove studio which can easily be converted to a queen size one bedroom located in the heart of the Upper East Side.

APARTMENT FEATURES:
-- The spacious living area can easily accommodate a dining table and home-office setup. The alcove is large enough for a queen size bed with nightstand(s) and the wall of windows allows for excellent natural light throughout the day with an open view.
-- The renovated kitchen features brand new stainless-steel appliances including a 24" built in microwave, Quartz countertops, a large pantry closet and 2 Lazy Susans.
-- The bathroom is stylishly renovated and includes 2 storage cabinets, and a large closet.
-- Updated electrical throughout, new plumbing, S/E exposure, an abundance of 5 closets with storage above; sanded and stained parquet wood floors in a walnut finish, 2 AC/heater units, new light fixtures and freshly painted throughout.

BUILDING FEATURES:
Professional and helpful 24 Hour Doorman/Concierge, Live-in Super, maintenance staff, brand NEW gym (add'l fee) and community gaming room, laundry room, Spectrum cable & Internet package included, 3 brand new elevators coming soon, building allows pied-a-terres, co-purchasing, gifting, foreign buyers and parents purchasing for children with board approval. Subletting allowed after a year of ownership with 1-2 year leases. Pet friendly and flip tax is 3%.

Regarded as one of New York City’s best land leased buildings, the terms are locked in through 2109 with an ongoing monthly special assessment of $728.95 which is paid towards the ground lease and applied to "capital improvements". NOTE: There is a scheduled decrease in 2025, and all remaining adjustments are based on the consumer price index, which equates to a substantially smaller amount than the maintenance increases levied at many other co-ops.