OCCUPATION IMMEDIATE.

Nous vous présentons pour la première fois la Résidence 3 ultra-privée, occupant tout un étage au sein de The Boutique, l'offre de condominium phare de Gramercy Square, composée de seulement huit maisons occupant chacune un étage, jamais auparavant mises sur le marché, maintenant exposant notre nouvelle résidence modèle récemment achevée.

Resplendissante avec des détails pré-guerre et inondée de lumière grâce à des expositions triples, cette magnifique maison de 3 377 pieds carrés offre quatre chambres et quatre salles de bains et demie. Un accès direct par ascenseur mène à un palier privé avec fenêtres, où de dramatiques portes doubles s'ouvrent sur un hall d'entrée formel. Au-delà, une vaste salle de séjour de 44'3 x 19'4 vous attend, bordée de fenêtres gracieuses et encadrée d'un côté par une cuisine stunning et, à l'extrémité opposée, à travers un ensemble de portes coulissantes polyvalentes, une bibliothèque ou chambre baignée de lumière avec double expositions et salle de bain attenante complète. Conçue par Woods Bagot, la cuisine du chef avec fenêtres et îlot central dispose d'armoires sur mesure et de comptoirs et dosserets en marbre Calacatta élégants, accentués par quincaillerie en nickel poli, ainsi que de robinetteries et appareils de Lefroy Brooks et Dornbracht. Des appareils haut de gamme de Wolf, Sub-Zero et Bosch incluent deux réfrigérateurs intégrés, une combinaison de plaques de cuisson à gaz, à induction et grill avec hotte ventée, des fours muraux doubles, un tiroir chauffant, un tiroir à micro-ondes, un réfrigérateur à vin intégré, deux lave-vaisselles intégrés doubles, et un système de café intégré.

Au coin sud-ouest de la résidence, une chaleureuse chambre principale avec double expositions vous attend, accompagnée d'un généreux dressing et d'une salle de bain somptueusement aménagée avec cinq équipements habillés en marbre Siberian Sunset, avec des sols chauffants par radiant, un double lavabo sur mesure avec robinetterie Lefroy Brooks, une salle de bain humide fermée par une vitre avec baignoire Waterworks, et un cabinet de toilettes privé avec une cuvette Toto. Deux autres chambres secondaires bien proportionnées offrent chacune des salles de bain attenantes disposant de sols en marbre Winter Mist et d'armoires en chêne massif sur mesure surmontées de marbre Calacatta avec des accessoires en nickel poli Lefroy Brooks. Un cabinet de toilette avec un meuble-lavabo en laque personnalisée Ebony Macassar et du marbre Calacatta, ainsi qu'un placard utilitaire avec lave-linge et sèche-linge LG côte à côte, complètent cette maison magnifique.

Les touches modernes incluent un système HVAC multi-zone pour un contrôle de température toute l'année, un câblage pré-installé à toutes les fenêtres pour des stores automatisés, et un éclairage LED encastré.

Gramercy Square comprend 20 000 pieds carrés d'espaces verts privés et tranquilles conçus par le célèbre architecte paysagiste M. Paul Friedberg & Partners. Le paysage enveloppe les résidences à la fois au sol et dans les airs, des jardins de cour à plusieurs niveaux aux chemins ombragés en passant par de vastes terrasses sur le toit plantées d'arbres et de pelouses - votre propre jardin privé au cœur de la ville de New York.

Les équipements du Gramercy Club de 18 000 pieds carrés incluent une piscine de 75 pieds, un centre de fitness, des sauna et hammams, un studio de yoga, une aire de jeux pour enfants, une salle de club pour résidents, une salle de projection et un simulateur de golf.

Agent exclusif de vente et de marketing : Douglas Elliman Development Marketing.

Opportunité de logement égal. Les termes complets de l’offre sont disponibles dans un Plan d'offre auprès du Promoteur. Numéro de dossier : CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Les représentations artistiques et les décorations intérieures, les finitions, les appareils et le mobilier sont fournis à des fins d'illustration uniquement. Le Promoteur ne fait aucune représentation ni garantie, sauf si cela est prévu dans le Plan d'offre. Le Promoteur se réserve le droit d'apporter des modifications conformément aux termes du Plan d'offre.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 3 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dishwashers, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.