**VILLE DU OUI : LE CHANGEMENT DE ZONAGE PERMET UNE UTILISATION COMPLÈTE DES DROITS AÉRIENS***

Présentation d'une rare opportunité de redéveloppement au 37 East 83rd Street, un bien avec un potentiel infini, situé sur un joli bloc arboré juste à côté de Madison Avenue. Cette maison de ville de 5 étages offre une occasion extraordinaire pour les acheteurs visionnaires cherchant à tirer parti de ses vastes droits aériens et de son zonage flexible.

Les acheteurs intéressés peuvent demander un package complet de redéveloppement, préparé avec expertise par Legeard Studio. Ce package comprend : une analyse de zonage détaillée, une étude de faisabilité qui outline les options de redéveloppement potentielles, un budget et un calendrier de redéveloppement prêts à l'exécution, ainsi que des rendus pour aider à envisager le véritable potentiel de cet actif.

Cette propriété se distingue comme unique sur le marché de l'Upper East Side, idéale pour les développeurs, les investisseurs et les utilisateurs finaux cherchant à maximiser son potentiel. Son statut non inscrit et ses droits aériens significatifs en font un candidat de choix pour le redéveloppement, que l'objectif soit de créer une maison de ville monumentale pour un seul foyer, un immeuble locatif, un développement en copropriété, un développement à usage mixte, une école, un bureau, une institution culturelle, une ambassade ou pour une gamme d'autres usages.

Points forts de la propriété :

Emplacement : Au cœur de l'Upper East Side, à un pâté de maisons de Central Park et du Metropolitan Museum of Art, entouré par le meilleur de Madison Avenue.

Superficie du terrain : La propriété présente une empreinte expansive de 18 pieds de large et 102 pieds de profondeur. Elle est actuellement construite avec environ 5 760 pieds carrés d'espace de vie intérieur.

Potentiel de redéveloppement : Avec 12 630 pieds carrés de droits aériens inutilisés supplémentaires, l'espace constructible total atteint environ 18 390 pieds carrés. Le zonage mixte flexible permet une large gamme de possibilités.

Configuration actuelle : Actuellement configurée en sept unités résidentielles en libre marché, dont trois appartements d'une chambre, un appartement de trois chambres, un appartement de deux chambres et deux studios.

Non inscrit : La propriété n'est pas inscrite et se trouve dans un district de zonage multiple, offrant encore plus de flexibilité pour le redéveloppement.

Livraison : Le bâtiment peut être livré avec les locataires existants ou vacant.

Des visites de la propriété et des consultations sur le redéveloppement sont disponibles sur rendez-vous.

Veuillez noter que tous les rendus sont à titre illustratif uniquement et montrent la propriété comme un projet de redéveloppement multifamilial et unifamilial, mais d'autres cas d'utilisation sont également permis.

**CITY OF YES REZONING ALLOWS FOR FULL USE OF AIR RIGHTS***

Presenting a rare redevelopment opportunity at 37 East 83rd Street, a property with infinite potential, located on a picturesque tree-lined block just off Madison Avenue. This 5-story townhouse offers extraordinary opportunity for visionary buyers looking to capitalize on its vast air rights and flexible zoning.

Interested buyers can request a comprehensive redevelopment package, expertly prepared by Legeard Studio. This package includes: a detailed zoning analysis, feasibility study that outlines potential redevelopment options, execution-ready illustrative redevelopment budget & timeline, and renderings to help envision the true potential of this asset.

This property stands out as unique in the Upper East Side market, ideal for developers, investors and end-users seeking to maximize its potential. The non-landmarked status and significant air rights make it a prime candidate for redevelopment, whether the goal is to create monumental single family townhouse, rental building, condo development, mixed-use development, school, office, cultural institution, embassy or for a range of other uses.

Property Highlights:

Location: In the heart of the Upper East Side, one block from Central Park and the Metropolitan Museum of Art, and surrounded by the best of Madison Avenue.

Lot Size: The property boasts an expansive footprint that is 18’ wide and 102’ deep. It is currently built with approximately 5,760 square feet of interior living space.

Redevelopment Potential: With an additional 12,630 square feet of unused air rights, the total buildable space reaches up to approximately 18,390 square feet. The flexible mixed-use zoning allows for a wide array of possibilities.

Current Configuration: Currently configured as seven free-market residential units, including three one-bedroom apartments, one three-bedroom, one two-bedroom, and two studios.

Non-Landmarked: The property is non-landmarked, and in a multiple zoning district, providing even greater flexibility for redevelopment.

Delivery: The building can be delivered with the existing tenants or vacant.

Property tours and redevelopment consultations are available by appointment.

Please note all renderings are for illustrative purposes only and show the property as a multi-family and single family redevelopment, but other use cases are also permissible.