Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finals !!! Magnifique bâtiment médical avec des locataires nationaux prestigieux à Dyker Heights à vendre !!! La propriété dispose d'une excellente visibilité, d'une signalétique exceptionnelle, d'un zonage R6B solide, de 6 places de parking, de hauts plafonds de 10 pieds, de courant triphasé, d'un ascenseur, d'une rampe, de salles de bains accessibles, d'un sous-sol fini, de zones d'attente, de zones de repos pour les employés, d'un hall d'entrée, d'une réception, d'un appartement d'une chambre, d'un espace de repos avec jardin privé, d'un éclairage LED entièrement neuf, de la climatisation, +++ !!! La propriété est située au cœur de Dyker Heights, à quelques pâtés de maisons de l'I-278, de Fort Hamilton Pkwy. et du Dyker Beach Park !!! Les voisins incluent UPS, Target, ShopRite, Walgreens, Dunkin', Planet Fitness, Marshalls, National Wholesale Liquidators, Sunoco, Mobil, +++ !!! L'ensemble du bâtiment a subi une rénovation complète en 2015 !!! Cette propriété offre un potentiel de plus-value ÉNORME !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain domicile de votre entreprise !!!

Revenu :
NYU Langone (1er étage + sous-sol + 3ème étage ; 8 200 pieds carrés) : 2 661 419,40 $ Ann. ; Expiration du bail : 31/01/29 ; Augmentation annuelle de 2,5 %. Paye 75 % de l'augmentation des taxes par rapport à la base.

Labcorp (2ème étage (2 200 pieds carrés) : 83 601,12 $ Ann. Expiration du bail : 28/02/26 ; Loyer fixe. Paye 25 % des taxes au-dessus de la base. (2) options de 2 ans.

Loyer brut : 345 020,52 $ Ann.

Dépenses :
Gaz : 600 $ Ann. (Eau chaude uniquement)
Électricité : 5 400 $ Ann.
Ascenseur : 3 266,28 $ Ann.
Assurance : 6 256 $ Ann.
Taxes : 23 925,28 $ Ann.
Total des dépenses : 39 447,56 $ Ann.

Revenu net d'exploitation (RNE) : 305 572,96 $ Ann.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! MINT Medical Building With Prestigious National Tenants In Dyker Heights For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, Strong R6B Zoning, 6 Parking Spaces, High 10' Ceilings, 3 Phase Power, Elevator, Ramp, Accessible Bathrooms, Finished Basement, Waiting Areas, Employee Rest Areas, Lobby, Reception, 1 Bedroom, Private Yard Resting Area, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Dyker Heights Just Blocks From I-278, Fort Hamilton Pkwy., & Dyker Beach Park!!! Neighbors Include UPS, Target, ShopRite, Walgreens, Dunkin', Planet Fitness, Marshalls, National Wholesale Liquidators, Sunoco, Mobil, +++!!! The Entire Building Had A Gut Renovation In 2015!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Income: NYU Langone (1st Floor + LL + 3rd Floor; 8,200 Sqft): $2661,419.40 Ann.; Lease Exp.: 1/31/29; 2.5% Ann. Inc. Pays 75% Of Tax Increase Over Base. Labcorp (2nd Floor (2,200 Sqft.): $83,601.12 Ann. Lease Exp.: 2/28/26; Flat Rent. Pays 25% Of Tax Over Base. (2) 2 Year Options. Gross Rent: $345,020.52 Ann. Expenses: Gas: $600 Ann. (Hot Water Only) Electric: $5,400 Ann. Elevator: $3,266.28 Ann. Insurance: $6,256 Ann. Taxes: $23,925.28 Ann. Total Expenses: $39,447.56 Ann. Net Operating Income (NOI): $305,572.96 Ann. , or © 2025 OneKey™ MLS, LLC