$5,500,000 - 622 Ocean Avenue, Brooklyn, NY 11226｜MLS # L3572348

Property Description « French »

Bienvenue dans une opportunité de développement exceptionnelle dans un quartier résidentiel florissant. Ce terrain de 6 250 pieds carrés, idéalement situé avec des dimensions de 50 pieds par 125 pieds, offre une toile de choix pour votre prochain projet. La propriété est située dans le district de zonage R7A, une zone désignée pour le développement résidentiel à densité moyenne, offrant un mélange équilibré de charme communautaire et de commodités urbaines.

Caractéristiques clés :
Zone résidentielle constructible maximisée avec logements de qualité : Dans le cadre du Programme de logements de qualité, le coefficient d'occupation maximal peut être augmenté. Dans un district R7A, le coefficient d'utilisation du sol (CUS) peut être augmenté à 4,0 pour un usage résidentiel si le développement respecte les normes de logements de qualité. Cette propriété permet une aire constructible significative allant jusqu'à 25 000 pieds carrés. C'est une occasion idéale de créer un projet de logement à densité moyenne qui peut répondre aux besoins de la communauté tout en maximisant votre potentiel d'investissement.

Emplacement stratégique : Situé dans une zone qui encourage le développement à densité moyenne, ce terrain est prêt pour la croissance et la transformation. Le zonage R7A favorise le développement de bâtiments résidentiels et d'installations communautaires, ce qui en fait un choix polyvalent pour les développeurs cherchant à créer des espaces de vie dynamiques.

Position de terrain surélevée : L'élévation du terrain de 46 pieds offre une base solide pour la construction, garantissant stabilité et présence imposante dans le quartier.

Potentiel de développement :
Cette propriété offre un potentiel immense pour une variété de scénarios de développement, que vous souhaitiez créer un immeuble résidentiel avec plusieurs unités, une installation communautaire ou une combinaison des deux. La flexibilité du district de zonage R7A permet des conceptions innovantes et impactantes pouvant répondre à la demande de vie urbaine contemporaine. Ne manquez pas cette occasion rare de développer un projet résidentiel significatif dans un district de zonage recherché.

MLS #‎	L3572348
Année de construction	1910
Bus (MTA)	3 min du bus n° B35, B41
	5 min du bus n° B49
	6 min du bus n° B103, B16, BM1, BM2, BM3, BM4
	9 min du bus n° B12
	10 min du bus n° B44+
Métro Subway	5 min du B, Q
Train (LIRR)	2.2 miles de la gare « Nostrand Avenue »
	2.6 miles de la gare « Atlantic Terminal »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years