Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Immeuble commercial de 7 unités, plus de 9 400 pieds carrés, sur un terrain de 10 850 pieds carrés à Lynbrook à vendre !!! Le bâtiment dispose d'une excellente signalétique, d'une grande visibilité, d'un zonage solide, de 146 places de stationnement, de plafonds hauts de 10 pieds, de nouveaux éclairages LED, d'un puits de lumière, d'une puissance de 200 Ampères, CAC+++ !!! La propriété est située au cœur de Lynbrook Centre, sur l'avenue Atlantic, à seulement un bloc de la station LIRR de Lynbrook !!! La propriété se trouve à mi-chemin entre la Sunrise Highway et la Merrick Road !!! Les voisins incluent Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++ !!! Cette propriété a un trafic quotidien de plus de 4 900 véhicules par jour !!! Le deli peut être livré vacant si besoin pour accueillir un utilisateur propriétaire !!! Cette propriété offre un potentiel de développement ÉNORME !!! Cela pourrait être votre prochaine propriété d'investissement ou le foyer de votre entreprise !!!

Revenus :
Deli (3 000 pieds carrés) : 67 980 $ annuels ; 3 % d'augmentation annuelle ; expiration du bail : 2026.
Salon de manucure (2 000 pieds carrés) : 44 496 $ annuels ; 3 % d'augmentation annuelle ; expiration du bail : 2026.
École de cuisine/installation de traiteur (2 000 pieds carrés) : 32 136 $ annuels ; 3 % d'augmentation annuelle ; expiration du bail : 2025.

2ème étage :
Suite 200 (1 500 pieds carrés) : 36 000 $ annuels ; M-M.
Suite 201 (500 pieds carrés) : 12 000 $ annuels ; M-M.
Suite 202 (Conseiller d'orientation, 600 pieds carrés) : 14 400 $ annuels ; M-M.
Suite 203 (600 pieds carrés) : 14 400 $ annuels ; M-M.

Dépenses :
Gaz : 6 000 $ annuels (chauffage pour le 2ème étage)
Électricité : 6 000 $ annuels
Entretien et réparations : 5 500 $ annuels
Assurance : 12 000 $ annuels
Eau : 1 000 $ annuels (les locataires paient leur propre eau, sauf les toilettes communes au 2ème étage)
Neige et paysage : 600 $ annuels
Taxes : 69 789 $ annuels
Total des dépenses : 100 289 $ annuels
Revenu brut : 221 412 $ annuels

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7 Unit 9,400+ Sqft. Retail Building On A 10,850 Sqft. Lot In Lynbrook For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 146 Parking Spaces, High 10' Ceilings, All New LED Lighting, Skylight, 200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Lynbrook Centre On Busy Atlantic Ave. Just 1 Block From The Lynbrook LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between Sunrise Highway & Merrick Road!!! Neighbors Include Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 4,900+ Vehicles Per Day!!! The Deli Can Be Delivered Vacant If Need Be To Accommodate An Owner-User!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: Deli (3,000 Sqft.): $67,980 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2026. Nail Salon (2,000 Sqft.): $44,496 Ann.; 3% Ann. Inc. Lease Exp.: 2026. Cooking School/Catering Facility (2,000 Sqft.): $32,136 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2025. 2nd Floor: Suite 200 (1,500 Sqft.): $36,000 Ann.; M-M. Suite 201 (500 Sqft.): $12,000 Ann.; M-M. Suite 202 (Guidance Counselor, 600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Suite 203 (600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Expenses: Gas: $6,000 Ann. (Heat For The 2nd Floor) Electric: $6,000 Ann. Maintenance & Repairs: $5,500 Ann. Insurance: $12,000 Ann. Water: $1,000 Ann. (Tenants Pay Their Own Except Common Bathroom On 2nd Floor) Snow & Landscape: $600 Ann. Taxes: $69,789 Ann. Total Expenses: $100,289 Ann. Gross Income: $221,412 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC