Bienvenue au 72-46 66th Place, situé dans une rue résidentielle calme bordée d'arbres à Glendale, dans le Queens.

Construit en 1965, ce bâtiment en brique méticuleusement entretenu est actuellement configuré en trois unités plus un sous-sol aménagé, offrant des opportunités d'investissement et d'utilisation personnelle exceptionnelles, avec plus de 4500 pieds carrés d'espace intérieur.

Pour les investisseurs, la propriété, livrée VACANTE, présente l'échelle et la flexibilité nécessaires pour un potentiel de revenu locatif significatif, afin de maximiser les retours sur investissement. Le Queens, facilement accessible à Brooklyn et Manhattan, est en train de se transformer en un marché locatif en pleine expansion, soutenu par la croissance de la population et une forte demande de logement. Dans l'arrondissement du Queens, les prix des loyers augmentent régulièrement de 6 à 7 % par an en moyenne.

Cette propriété se démarque par sa :

configuration multifamiliale ; impressionnants 3 232 pieds carrés d'espace habitable ; environ 1300 pieds carrés d'espace extérieur ; de plus, le sous-sol impeccablement fini offre un espace de loisirs multifonctionnel supplémentaire de 1100 pieds carrés et des installations de lessive. Cette maison de Glendale est également désirée pour un utilisateur final, sa vaste taille et sa configuration flexible la rendant idéale pour une vie intergénérationnelle.

Le terrain de 2 490 pieds carrés offre une abondance d'opportunités extérieures :

accessibilité améliorée, commodité et sécurité de premier plan ; espace de stationnement suffisant dans l'allée prolongée, avec accès direct au premier étage par une porte latérale ; possibilité de stationnement hors rue dans l'allée avant pratique ; jardin arrière avec herbe et patio ; en outre, il y a un balcon au 2ème étage. La propriété dispose de quatre étages impeccablement entretenus, avec des aménagements spacieux et fonctionnels. Le sous-sol, avec une buanderie établie, est propre et lumineux avec accès au jardin arrière. Il est idéal comme espace de loisirs supplémentaire ou pour ajouter une salle de sport ou un espace de rangement supplémentaire.

Le premier étage est configuré en un spacieux appartement d'une chambre, baigné de lumière avec suffisamment d'espace pour des zones de vie et de salle à manger séparées. Au-dessus, les deux appartements de trois chambres, avec leurs grandes chambres, une multitude de placards et des salons et salles à manger spacieux avec cuisines ouvertes, sont particulièrement attrayants pour les utilisateurs finaux ou les locataires recherchant des espaces ouverts lumineux et utilisables. Le balcon privé (une commodité très recherchée) offre un oasis de plein air supplémentaire accessible.

Prêt à emménager, aucun travail requis ! Les cuisines impeccablement préservées ajoutent une touche de charme vintage. Les récentes mises à jour, y compris des murs nouvellement peints et des planchers en bois dur récemment finis, plus un nouveau chauffe-eau, signifient que cette propriété offre un revenu locatif immédiat. De plus, le jardin entièrement clôturé avec de l'herbe réelle, l'allée privée et le garage intégré fournissent des commodités prisées, augmentant son attrait pour les locataires ou les utilisateurs finaux.

Le garage intégré et l'allée privée accueillant plusieurs véhicules offrent un confort ultime pour les résidents et l'emplacement de choix dans un marché locatif très demandé sont les critères idéaux pour la croissance des loyers et un potentiel d'appréciation fort.

Cette opportunité à Glendale offre un accès facile aux principales routes de transport, y compris les bus Q55, Q29, Q54 et Q39, avec des connexions pratiques au train M à Metropolitan Avenue et au train L à Halsey Street. Elle est également bien positionnée près de la Jackie Robinson Parkway et de la Long Island Expressway, offrant d'excellentes routes pour se rendre à Manhattan, Brooklyn et Long Island.

Proche de Forest Park, qui dispose de vastes sentiers de randonnée et de vélo, d'un terrain de golf, de terrains de jeux et d'installations sportives, ainsi que des boutiques à Atlas Park pour le shopping et la restauration, l'emplacement combine tranquillité suburbaines et accessibilité citadine.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour votre chance d'investir dans cette propriété à fort potentiel, dans un arrondissement de plus en plus recherché.

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Welcome to 72-46 66th Place, situated on a quiet residential treelined street in Glendale, Queens.

Built in 1965, this meticulously maintained brick building is currently configured as three-units plus finished Basement, offering outstanding investment and end-user opportunities, boasting over 4500 interior sqft.

For investors, the property, delivered VACANT, has the scale and flexibility for significant rental income potential, to maximize investment returns. Queens, easily accessible to Brooklyn and Manhattan, is fast emerging as a booming rental market driven by population growth and high demand for housing. In the borough of Queens, rental prices are increasing steadily on average 6-7% annually.

This property stands out due to its:

multi-family configuration; impressive 3,232 sqft of liveable space; c. 1300 sqft of outdoor space; plus the immaculate finished basement providing an additional 1100 sqft of multi-function recreation space and laundry facilities. This Glendale home is also desirable for an end-user, the vast size and flexible setup make it ideal for multi-generational living.

The 2,490 sqft lot provides an abundance of outdoor opportunities:

enhanced accessibility, convenience and premier security; ample parking space in extended driveway, with direct access to first floor via side door; convenient front driveway off-street parking; back yard with grass and patio area; in addition there is a balcony on the 2nd floor. The property features four immaculately maintained floors, with spacious, functional layouts. The basement, with an established laundry area is clean and bright with access to the back yard. Great as spillover recreational space or add a gym or additional storage.

The first floor is setup as a spacious one bedroom apartment, sunlit with plenty of space for separate living and dining areas. Above, the two, three bedrooms apartments with their large bedrooms, plethora of closets and spacious living and dining rooms with open kitchens, are particularly attractive to end-users or tenants seeking bright, usable open-plan spaces. The private balcony (an sought-after amenity) provides an additional accessible outdoor oasis.

Move-in ready, no work required! The immaculately preserved kitchens add a hint of vintage charm. The recent updates including freshly painted walls, and newly finished hard wood floors, plus a new Hot Water Heater, mean this property offers immediate rental income. Additionally, the fully fenced backyard with real grass, private driveway, and built-in garage provide coveted amenities, enhancing its appeal to renters or end-users.

The built-in garage and private driveway accommodating multiple vehicles for resident's ultimate convenience and the prime location in a high-demand rental market are the ideal criteria for rental growth and strong appreciation potential

This Glendale opportunity offers easy access to major transit routes, including the Q55, Q29, Q54, and Q39 buses, with convenient connections to the M train at Metropolitan Avenue and the L train at Halsey Street. It's also well-positioned near the Jackie Robinson Parkway and the Long Island Expressway, providing excellent driving routes to Manhattan, Brooklyn, and Long Island.

Close to Forest Park, which features extensive walking and biking trails, a golf course, playgrounds, and sports facilities, as well as The Shops at Atlas Park for shopping and dining, the location combines suburban tranquility with city accessibility.

Reach out today for your chance to invest in this high-potential property, in an increasingly sought-after borough.

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