Opportunité commerciale mixte sur la Route 9 près de Hudson, NY. Emplacement privilégié avec un potentiel infini.

Cette propriété de plus de 6 000 pieds carrés, incluant un espace sous les combles et un sous-sol, offre une flexibilité et une visibilité inégalées dans un cadre campagnard le long de la Route 9 très fréquentée. Proche de Hudson, de l'Amtrak pour NYC, ainsi que de Red Hook, Rhinebeck et de la gare Amtrak de Rhinecliff, ainsi que des autoroutes majeures, elle est idéale pour des bureaux, des soins de santé, une conversion résidentielle ou des usages créatifs.

Points forts
- Agencement flexible : murs amovibles pour des designs à concept ouvert.
- Chauffage à 4 zones, climatisation à 2 zones, chauffe-eau électrique.
- Système de drainage B-Dry et système d'alerte incendie/fumée fonctionnant 24 heures sur 24.
- Intérieurs lumineux : plafonds de 8 pieds, fenêtres Andersen, revêtement en vinyle (installé en 2017).
- Toit récent : remplacé en 2018 avec une garantie de 10 ans et une garantie à vie.

Emplacement stratégique et potentiel financier
- Accès facile aux autoroutes, stationnement spacieux, garage pour une voiture et deux sous-panneaux électriques.
- Loyer au prix du marché : 17 $/pi² (102 000 $ par an) sur un bail triple net.
- Loué de 2010 à 2024 avec tous les coûts du propriétaire entièrement couverts.

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Commercial Mixed-Use Opportunity on Route 9 Near Hudson, NY. Prime Location with Endless Potential.

This 6,000+ sq. ft. property, including attic and basement space, offers unmatched flexibility and visibility in a countryside setting along busy Route 9. Close to Hudson, Amtrak to NYC, as well as Red Hook, Rhinebeck, and the Rhinecliff Amtrak Station, and major highways, it's ideal for offices, healthcare, residential conversion, or creative uses.

Highlights
- Flexible Layout: Removable walls for open-concept designs.
- 4-zone heating, 2-zone A/C, electric water heater.
- B-Dry drainage system and 24-hour fire/smoke alarm system.
- Bright Interiors: 8-ft ceilings, Andersen windows, vinyl siding (installed 2017).
- Recent Roof: Replaced in 2018 with a 10-year warranty and lifetime guarantee.

Strategic Location & Financial Potential
- Great highway access, ample parking, single-car garage, and two electrical sub-panels.
- Fair market rent: $17/SF ($102,000 annually) on Triple Net Lease.
- Leased from 2010-2024 with landlord costs fully covered.

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