**Première opportunité d'investissement mixte à Sheepshead Bay**

Découvrez un potentiel incomparable au 1637 Sheepshead Bay Road, un bien immobilier polyvalent situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et à fort trafic de Brooklyn. Cette vaste propriété offre d'incroyables opportunités de générer des revenus et un potentiel de redevelopment encore inexploité, ce qui en fait un endroit idéal pour les investisseurs, les promoteurs et les visionnaires.

**Détails de la propriété :**
- Taille du terrain : 50 ft x 177 ft | Zonage : C4-2
- Superficie du bâtiment : 13,149 SF
- Rez-de-chaussée et niveau inférieur : Unité commerciale (occupée par Monica’s Bridal, peut être livrée vacante)
- Deuxième étage : 4 unités résidentielles (Trois appartements de 2 chambres et un appartement de 1 chambre)
- Prix de l’offre : 7,495,000 $

**Points forts :**
- Opportunité de développement : Avec un FAR supplémentaire disponible, amenez votre architecte pour explorer les options de redevelopment et débloquer le plein potentiel de cette propriété.
- Espace commercial privilégié : Le rez-de-chaussée, actuellement occupé par le renommé Monica’s Bridal, est idéal pour un nouveau locataire commercial ou une réimagination complète de l’espace.
- Emplacement, emplacement, emplacement : Située sur la rue animée Sheepshead Bay, cette propriété dispose de 50 ft de façade et est entourée de grands détaillants comme Chase Bank, Starbucks, CVS et Stop & Shop.

**Caractéristiques du quartier :**
- Zone à fort trafic avec un accès facile aux transports en commun, y compris les lignes de métro N et B et plusieurs lignes de bus.
- Proximité des commerces, restaurants et commodités dans une communauté florissante de Brooklyn.

**Aperçu financier :**
- Revenu annuel total (Appartements + bail prospectif NNN) : 560,550 $
- Dépenses d'exploitation annuelles :
- Assurance : 13,000 $
- Eau : 1,500 $
- Sprinkler/Système d’alarme incendie : 2,000 $
- Taxes foncières : 88,589 $
- Total des dépenses : 105,089 $
- Revenu net d'exploitation (NOI) : 445,461 $
- Taux de capitalisation : 6 %

Que vous souhaitiez tirer parti d'un revenu stable, sécuriser un emplacement commercial très recherché ou vous lancer dans un projet de redevelopment, le 1637 Sheepshead Bay Road offre la flexibilité et le potentiel pour atteindre vos objectifs. Les possibilités de développement, alliées à son emplacement privilégié et à son revenu stable, en font un investissement rare et attrayant.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer cette opportunité unique !

Premier Mixed-Use Investment Opportunity in Sheepshead Bay
Discover unparalleled potential at 1637 Sheepshead Bay Road, a versatile mixed-use property situated in one of Brooklyn’s most vibrant and high-traffic neighborhoods. This expansive property offers incredible income-generating opportunities and untapped redevelopment potential, making it perfect for investors, developers, and visionaries alike.
Property Details:
• Lot Size: 50 ft x 177 ft | Zoning: C4-2
• Building Size: 13,149 SF
• Ground Floor & Lower Level: Commercial Unit (Owner-occupied by Monica’s Bridal, can be delivered vacant)
• Second Floor: 4 Residential Units (Three 2-bedroom apartments and one 1-bedroom apartment)
• Offering Price: $7,495,000
Highlights:
• Development Opportunity: With additional FAR available, bring your architect to explore redevelopment options and unlock the full potential of this property.
• Prime Commercial Space: The ground floor, currently home to the renowned Monica’s Bridal, is ideal for a new commercial tenant or a complete reimagining of the space.
• Location, Location, Location: Situated on bustling Sheepshead Bay Road, this property boasts 50 ft of frontage and is surrounded by major retailers like Chase Bank, Starbucks, CVS, and Stop & Shop.
Neighborhood Features:
• High-traffic area with easy access to public transportation, including the N, B subway lines and multiple bus routes.
• Close proximity to shopping, dining, and amenities in a thriving Brooklyn community.
Financial Overview:
• Total Annual Income (Apartments + prospective NNN Lease): $560,550
• Annual Operating Expenses:
• Insurance: $13,000
• Water: $1,500
• Sprinkler/Fire Alarm: $2,000
• Real Estate Taxes: $88,589
• Total Expenses: $105,089
• Net Operating Income (NOI): $445,461
CAP Rate: 6%
Whether you’re looking to capitalize on steady income, secure a high-demand commercial location, or embark on a redevelopment project, 1637 Sheepshead Bay Road offers the flexibility and potential to meet your goals. The development possibilities, combined with its prime location and stable income, make it a rare and attractive investment.
Contact us today to explore this unique opportunity!