OCCUPATION IMMÉDIATE.

Nous vous présentons pour la première fois la Résidence 6 ultra-privée, occupant tout un étage au sein de The Boutique, l'offre de condominium phare de Gramercy Square, comprenant seulement huit maisons de plain-pied, jamais mises sur le marché auparavant, et maintenant dévoilant notre résidence modèle nouvellement achevée.

Resplendissante avec des détails d'avant-guerre et baignée de lumière grâce à des expositions triples, cette magnifique maison de 3 377 pieds carrés offre quatre chambres et quatre salles de bains et demie. Un accès direct par ascenseur mène à un palier privé avec fenêtre, où de dramatiques doubles portes s'ouvrent sur un hall d'entrée formel. Plus loin, une vaste salle de 44'3 x 19'4 vous attend, entourée de fenêtres généreuses et encadrée d'un côté par une cuisine époustouflante et, à l'autre bout, à travers une série de portes rabattables polyvalentes, une bibliothèque/chambre lumineuse avec double exposition et salle de bain en suite complète. Conçue par Woods Bagot, la cuisine de chef avec fenêtres et îlot central dispose de cabinets sur mesure et de plans de travail et dosserets en marbre Calacatta accentués par du matériel, des accessoires et des disposants en nickel poli de Lefroy Brooks et Dornbracht. Des appareils de haute qualité de Wolf, Sub-Zero et Bosch comprennent deux réfrigérateurs intégrés, une cuisinière combinée à gaz, à induction et à grill avec hotte ventilée, des fours muraux doubles, un tiroir chauffant, un tiroir micro-ondes, un réfrigérateur à vin intégré, deux lave-vaisselle intégrés et un système de café intégré.

Au coin sud-ouest de la résidence, une chambre principale accueillante avec double exposition vous attend aux côtés d'un dressing généreux et d'une somptueuse salle de bain à cinq dispositifs revêtue de marbre Siberian Sunset avec chauffage au sol rayonnant, un meuble double vasque sur mesure avec des accessoires Lefroy Brooks, une salle humide vitrée avec baignoire Waterworks et un cabinet d'eau privé avec une cuvette Toto. Deux autres chambres secondaires bien proportionnées disposent chacune de salles de bain en suite revêtues de sols en marbre Winter Mist et dotées de meubles en chêne massif sur mesure surmontés de marbre Calacatta avec des accessoires en nickel poli de Lefroy Brooks. Un toilettes avec meuble en laque personnalisée Ebony Macassar et marbre Calacatta, ainsi qu'un placard utilitaire avec lave-linge et sèche-linge LG côte à côte, complètent cette maison magnifique.

Les touches modernes incluent un système HVAC multi-zones pour un contrôle de température toute l'année, un câblage électrique préétabli à toutes les fenêtres pour des stores automatiques, et un éclairage LED encastré.

Gramercy Square comprend 20 000 pieds carrés d'espaces verts privés et tranquilles, conçus par le célèbre architecte paysagiste M. Paul Friedberg & Partners. Le paysage enveloppe les résidences tant au sol qu'en altitude, des jardins de cour à plusieurs niveaux aux promenades ombragées, jusqu'aux vastes terrasses sur le toit plantées d'arbres et de pelouses – votre propre jardin privé au cœur de New York.

Les équipements du Gramercy Club de 18 000 pieds carrés comprennent une piscine de 75 pieds, un centre de fitness, des sauna/bains de vapeur, un studio de yoga, une aire de jeux pour enfants, une salle commune pour les résidents, une salle de projection et un simulateur de golf.

Agent exclusif de vente et de marketing : Douglas Elliman Development Marketing.

Égalité des chances en matière de logement. Les termes complets de l'offre sont contenus dans un Plan d'Offre disponible auprès du Sponsor. Dossier n° CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Les représentations artistiques et les décorations intérieures, les finitions, les appareils et les meubles sont fournis à titre illustratif seulement. Le Sponsor ne fait aucune représentation ou garantie sauf si elle est stipulée dans le Plan d'Offre. Le Sponsor se réserve le droit d'apporter des modifications conformément aux termes du Plan d'Offre.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 6 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dish washer s, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.