Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Immeuble à usage mixte sur le marché libre avec parking privé et sécurisé à Ozone Park à vendre !!! La propriété dispose d'une excellente signalisation, d'une grande visibilité, de 2 parcelles, de compteurs intelligents, d'une cour, d'un appartement de 4 chambres sur le marché libre avec terrasse, d'un fort zonage R4-1, de hauts plafonds de 9 pieds, d'un système de sécurité/CCTV, d'un sous-sol, de 2 cheminées, d'une terrasse extérieure, de faibles taxes foncières, de 6 places de parking dans un lot privé et sécurisé, de compteurs séparés, d'un nouvel éclairage LED, de CAC, +++ !!! La propriété est située au cœur d'Ozone Park, à 2 blocs de Cross Bay Blvd. et à quelques minutes de l'aéroport JFK !!! L'immeuble a été rénové en 2020 et 2022 !!! La propriété a 19 pieds de façade sur Sutter Avenue et 24 pieds de façade sur Chicot Road !!! Les voisins incluent Starbucks, UPS, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, LA Fitness, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, Karako Suits, Mattress Firm, Dollar Tree, IHOP, +++ !!! Cette propriété offre un ENORME potentiel de plus-value !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement / le prochain domicile de votre entreprise !!!

Revenus :

Regency Grand Ballroom : 60 000 $ par an. M-M.

Appartement au 2e étage (4 ch., 1,5 sdb, 1720 pieds carrés) : 42 000 $ par an ; M-M.

LL : 18 000 $ par an. (Disponible)

Stationnement : 8 600 $ par an.

Revenu brut pro forma : 128 600 $ par an.

Dépenses :

Gaz : 2 400 $ par an.

Électricité : 2 100 $ par an. (1er étage et sous-sol uniquement)

Entretien et réparations : 250 $ par an.

Eau et égouts : 840 $ par an.

Assurance : 2 200 $ par an.

Taxes : 5 997 $ par an.

Dépenses totales : 13 787 $ par an.

Revenu net d'exploitation (NOI) : 114 813 $ par an. (Pro forma 9,98 Cap !!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! Free Market Mixed-Use Building With Private Gated Parking In Ozone Park For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, 2 Lots, Smart Meters, Courtyard, 4 Br. Free Market Apartment with Terrace, Strong R4-1 Zoning, High 9’ Ceilings, CCTY/Security System, Basement, 2 Fireplaces, Outdoor Terrace, Low Property Taxes, 6 Parking Spaces In A Private Gated Lot, Separate Meters, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks From Cross Bay Blvd. & Minutes From JFK Airport!!! The Building Was Renovated In 2020 & 2022!!! The Property Has 19’ Of Frontage On Sutter Avenue & 24’ Of Frontage On Chicot Road!!! Neighbors Include Starbucks, UPS, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, LA Fitness, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, Karako Suits, Mattress Firm, Dollar Tree, IHOP, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site / The Next Home For Your Business!!!




Income:



Regency Grand Ballroom: $60,000 Ann. M-M.



2nd Floor Apt. (4 Br., 1.5 Bath, 1720 SF): $42,000 Ann.; M-M.



LL: $18,000 Ann. (Available)



Parking: $8,600 Ann.



Pro Forma Gross Income: $128,600 Ann.



Expenses:



Gas: $2,400 Ann.



Electric: $2,100 Ann. (1st Floor & Basement Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $840 Ann



Insurance: $2,200 Ann.



Taxes: $5,997 Ann.



Total Expenses: $13,787 Ann.



Net Operating Income (NOI): $114,813 Ann. (Pro Forma 9.98 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC