Opportunité d'investissement dans l'East Village : 274 East 10th Street proposé à 6 200 000 $

Situé au cœur de l'East Village, le 274 East 10th Street est un bien multifamilial de 5 étages d'une superficie de 6 000 pieds carrés comportant 12 unités locatives (7 appartements d'une chambre, 2 appartements de deux chambres, 1 studio, 1 mini bureau) et un grand jardin. Avec 9 unités à prix libre, des améliorations conservatrices pourraient augmenter le produit locatif de 21 %.

Points forts de l'emplacement :
Proximité : Idéalement situé entre l'Avenue A et la Première Avenue, à seulement une demi-bloc de Tompkins Square Park et d'Alphabet City.
Fonds de marché solides :
Taux de vacance : 1,6 % contre une moyenne métropolitaine de 2,8 %, indiquant une forte demande.
Croissance annuelle des loyers : 4 % contre 1,2 % pour la métropole, soutenue par une forte demande et une construction nouvelle limitée.
Contraintes d'approvisionnement : Seulement 70 unités ajoutées au cours des 5 dernières années, avec 160 unités actuellement en construction.
Aperçu du marché locatif :
Loyer moyen : 4 730 $/mois contre une moyenne métropolitaine de 3 220 $/mois.
Loyer par type de chambre :
Studios : 3 000 $
Appartements d'une chambre : 3 500 $
Appartements de deux chambres : 4 600 $+
Appartements de trois chambres : 6 500 $
Conclusion :
Avec son offre limitée, ses loyers en hausse et son emplacement privilégié, l'East Village reste une zone d'investissement de premier ordre. La forte demande des locataires et l'inventaire limité garantissent une croissance continue des loyers, tandis que les services de quartier vibrants justifient des prix premium pour les locataires.

East Village Investment Opportunity: 274 East 10th Street Offered at $6,200,000
Located in the heart of the East Village, 274 East 10th Street is a prime 5-story, 6,000 sq. ft. multifamily property featuring 12 rental units (7 one-bedroom, 2 two-bedroom, 1 studio, 1 mini office) and a large backyard. With 9 free-market units, conservative upgrades could increase the rent roll by 21%.

Key Location Highlights:
Proximity: Strategically positioned between Avenue A and First Avenue, just half a block from Tompkins Square Park and Alphabet City.
Strong Market Fundamentals:
Vacancy Rate: 1.6% vs. Metro average of 2.8%, indicating strong demand.
Annual Rent Growth: 4% vs. Metro’s 1.2%, driven by high demand and limited new construction.
Supply Constraints: Only 70 units added in the past 5 years, with 160 units currently under construction.
Rental Market Overview:
Average Rent: $4,730/month vs. Metro average of $3,220/month.
Rent by Bedroom:
Studios: $3,000
1-Bedrooms: $3,500
2-Bedrooms: $4,600+
3-Bedrooms: $6,500
Conclusion:
With its tight supply, rising rents, and prime location, the East Village remains a top-tier investment area. High tenant demand and limited inventory ensure continued rent growth, while the vibrant neighborhood amenities justify premium pricing for renters © 2025 OneKey™ MLS, LLC