**Garage de 3 voitures de qualité commerciale ET 2 duplex impeccablement conçus - Une opportunité d'investissement unique au cœur d'Astoria. À VOIR ABSOLUMENT POUR L'INVESTISSEUR EXIGEANT !**

Rénové avec soin avec des matériaux de la plus haute qualité et un savoir-faire supérieur, la refonte et la rénovation complètes - de haut en bas - ont été achevées en 2012. La rénovation comprend une extension, un nouveau toit, l’électricité, la plomberie, le support structurel, des unités de climatisation/chauffage scindées, des fenêtres Anderson... TOUT ! Le tout entièrement documenté par des photos. ***PLUS*** un garage neuf de 625 pieds carrés avec un plafond de 14 pieds.

**DUPLEX DU REZ-DE-CHAUSSÉE (1394 sq ft)** Ce plan ouvert de cuisine/salon avec des plafonds de 9 pieds et de vrais planchers en bois franc est aussi joliment conçu qu'il est exécuté avec expertise. Trois chambres (avec des placards intégrés et un espace de rangement supplémentaire) et deux salles de bains offrent un espace de vie abondant. Une terrasse privée, accessible depuis l'arrière et le côté de la propriété, offre un espace extérieur enviable. Chauffe-eau/mètre dédié.

**DUPLEX DU DEUXIÈME ÉTAGE (1210 sq ft)** Inondé de lumière naturelle grâce à des fenêtres mur à mur, ce salon/cuisine en plan ouvert, aéré et lumineux dispose également de plafonds de 9 pieds et de vrais planchers en bois franc, trois chambres et deux salles de bains complètent cet espace de vie magnifique. Une terrasse privée, accessible depuis la cuisine, est parfaite pour les repas et les divertissements en extérieur. Chauffe-eau/mètre dédié.

**SOUS-SOL** Complet et fini. Il y a un espace dédié pour la buanderie de 104 pieds carrés dans le sous-sol ainsi qu'une nouvelle chaudière centrale logée dans une chaufferie de 77 pieds carrés.

**ADDITIONAL** Système de caméra de sécurité frontale et arrière 24h/24 et 7j/7.

**STATIONNEMENT** Il y a un total de 5 places de stationnement. Un garage neuf de 625 pieds carrés construit en briques, en béton de qualité commerciale et en parpaing, avec un plafond de 14 pieds dispose d'un avant-toit de deuxième niveau offrant 620 pieds carrés d'espace de rangement supplémentaire. Il y a également 2 places de stationnement supplémentaires. Le potentiel de revenu locatif pour le garage est de 1 600 $ par mois et sera livré vacant.

**EMPLACEMENT** Un véritable rêve pour les navetteurs, niché dans une rue résidentielle bordée d'arbres et à quelques pas de toutes les commodités de l'animée Broadway. Des cafés, restaurants, gastro-pubs, des lieux de divertissement et de shopping vibrants sont tous à quelques pas.

**TRANSPORT** Un trajet en métro rapide de 20 minutes pour Manhattan, une très courte marche vers les trains R/M. En voiture, accès facile à toutes les autoroutes principales, artères et ponts.

**REVENUS** Duplex du rez-de-chaussée - Actuellement loué sur une base mensuelle à 4 000 $ par mois (comprend une place de stationnement extérieur). Duplex du deuxième étage - Actuellement loué pour 4 400 $ par mois avec un bail expiring le 30/06/2025 (comprend une place de stationnement extérieur). Garage 1 600 $ par mois (livré vacant).

Commercial Grade 3-Car Garage AND 2 Impeccably Designed Duplexes - A Unique Investment Opportunity in the Heart of Astoria. A MUST SEE FOR THE DISCERNING INVESTOR! Skillfully renovated with the highest quality materials and superior workmanship, the entire redesign and renovation - from top to bottom - was completed in 2012. The renovation includes an extension, new roof, electric, plumbing, structural support, split heat/ac units, Anderson windows...THE WORKS! All fully photo documented. ***PLUS*** a newly built, 625 sq ft, 3-car garage with 14ft ceiling.
FIRST FLOOR DUPLEX (1394 sq ft) This open floorplan kitchen/living room with 9 ft ceilings and real hardwood floors is as beautifully designed as it is expertly executed. Three bedrooms (with built in closets and additional storage space) and two bathrooms provide for abundant living space. Private patio, accessible from the back and side of the property provides enviable outdoor space. Dedicated hot water heater/meter. SECOND FLOOR DUPLEX (1210 sq ft) Drenched with natural light from wall-to-wall windows, this airy, open floorplan kitchen/living room also boasts 9 ft ceilings and real hardwood floors, three bedrooms and two bathrooms round out this beautiful living space. Private patio, accessible from the kitchen, lends itself to perfect outdoor dining and entertaining opportunities. Dedicated hot water heater/meter. BASEMENT Full, finished. There is a dedicated 104 sq ft laundry area in the basement as well as a new central heating boiler housed in a 77sq ft boiler room. ADDITIONAL Front and rear 24/7 security camera system PARKING There are a total of 5 parking spaces. A newly built, 625 sq ft, 3 car garage constructed of brick, commercial grade concrete and cinderblock boasts a 14 ft high ceiling and includes a second-tier overhang providing an additional 620 sq. ft. of storage space. There are 2 additional parking spaces as well. Garage rental income potential is $1,600 per month and will be delivered vacant. LOCATION A true commuter’s dream nestled on a tree-lined residential street and just steps away from every necessity on bustling Broadway. Vibrant cafes, restaurants, gastro-pubs, entertainment and shopping are all just a short walk away. TRANSPORTATION A quick, 20-minute subway ride to Manhattan, Super short walk to R/M trains. By car, easy access to all major highways, thoroughfares and bridges. INCOME 1st Floor Duplex - Currently rented on a month-to-month basis at $4000 per month (includes an outdoor parking space) 2nd Floor Duplex - Currently rented for $4400 per month with lease expiring 6/30/2025 (includes an outdoor parking space) Garage $1,600 per month (delivered vacant) © 2025 OneKey™ MLS, LLC