Investissement clé en main dans un bureau médical en copropriété ! Situé sur la dynamique Cortelyou Road, au cœur de Ditmas Park, ce bien de 1 400 pieds carrés offre un aménagement fonctionnel avec quatre salles d'examen, une grande salle de loisirs ouverte, une salle d'attente, deux salles de bains, une cuisine, deux entrées, et une unité de stockage dédiée. Approprié uniquement pour un usage de bureau médical ou de structure communautaire, il garantit une demande continue de la part de locataires similaires.

Cortelyou Road est un corridor animé, connu pour son charme local et sa commodité, entouré de restaurants, cafés et magasins populaires, dont Lea's, Mimi's Hummus, Madeline's, Sycamore Bar & Flower Shop, George's Diner, et le Flatbush Food Co-op. Le Kings Theater et Newkirk Avenue sont également à proximité. Les trajets sont faciles avec le train Q à Cortelyou Road, offrant un trajet de 35 minutes vers Union Square, et les trains B/Q à Newkirk Plaza donnant accès au centre-ville de Manhattan en environ 40 minutes.

Le bureau est entièrement loué à un cabinet de physiothérapie bien établi, fournissant un revenu locatif stable et un taux de capitalisation d'environ 6 %. Le locataire paie 6 750 $ par mois, avec une augmentation de loyer de 3 % prévue pour août 2025 et des augmentations annuelles subséquentes. De plus, le locataire couvre les taxes foncières, maintenant ainsi les frais de propriété bas. Les charges communes s'élèvent à 873,69 $ par mois pour l'espace de bureau et à 41,57 $ par mois pour l'unité de stockage. Le bail actuel court jusqu'au 31 juillet 2028, offrant une sécurité à long terme pour les investisseurs.

Avec un revenu stable, des coûts d'exploitation bas et un emplacement privilégié dans un quartier dynamique, ce condo de bureau médical représente une opportunité d'investissement convaincante. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations !

Turnkey medical office condo investment! Located on bustling Cortelyou Road, in the heart of Ditmas Park, this 1,400 sq. ft. property offers a functional layout with four exam rooms, a large open recreational room, a waiting area, two bathrooms, a kitchen, two entrances, and a dedicated storage unit. Approved for medical office or community facility use only, it ensures continued demand from similar tenants.

Cortelyou Road is a lively corridor known for its local charm and convenience, surrounded by popular restaurants, cafes, and shops, including Lea''s, Mimi''s Hummus, Madeline''s, Sycamore Bar & Flower Shop, George''s Diner, and the Flatbush Food Co-op. Kings Theater and Newkirk Avenue are also nearby. Commuting is easy with the Q train at Cortelyou Road offering a 35-minute ride to Union Square, and the B/Q trains at Newkirk Plaza providing access to downtown Manhattan in about 40 minutes.

The office is fully leased to a well-established physical therapy practice, providing stable rental income and a cap rate of approximately 6%. The tenant pays $6,750 per month, with a 3% rent increase scheduled for August 2025 and subsequent annual increases thereafter. Additionally, the tenant covers real estate taxes, keeping ownership expenses low. Common charges are $873.69 per month for the office space and $41.57 per month for the storage unit. The current lease runs through July 31, 2028, offering long-term security for investors.

With stable income, low operating costs, and a prime location in a vibrant neighborhood, this medical office condo presents a compelling investment opportunity. Contact us today for more information! © 2025 OneKey™ MLS, LLC