**Opportunité de combinaison rare : 1 664 pieds carrés combinés de logements impeccables proposés en tant qu'offre groupée ou séparément. Voir les plans d'étage et les photos ci-joints. La résidence 406-N mesure 1 157 pieds carrés avec 2 chambres et 2 salles de bains complètes, plus 407-N, un studio contigu. Les deux peuvent être livrés vides, offrant une occasion unique de profiter d'une grande maison de 2 chambres avec un studio adjacent pour invités/famille/investissement, ou alternativement une grande résidence combinée nécessitant très peu de travaux, rendant une parfaite maison de 3 chambres avec 3 salles de bains complètes et une suite principale massive qui dispose de sa propre cuisine secondaire, bureau, et lave-linge/sèche-linge. Ces résidences, d'un calme absolu, surplombent le jardin plein sud, sans bruit de rue et au calme inégalé. Le parquet en chêne blanc et un mur de fenêtres du sol au plafond permettent une abondance de lumière naturelle. La cuisine ouverte avec îlot sleek blanc présente un comptoir en quartz Silverstone, des armoires italiennes importées, une cuisinière et un four à gaz Bertazzoni, un lave-vaisselle ultra silencieux intégré et un réfrigérateur Liebherr intégré. La salle de bain est de l'est dispose d'une baignoire profonde et d'une douche en verre séparée avec des robinets de douche à main et pluie, un meuble-lavabo flottant à double vasque et des carreaux en porcelaine italienne importés. D'autres caractéristiques incluent un chauffage/refroidissement central à contrôle individuel et des murs de beaux placards blancs. Situé au cœur du district de Clinton à Midtown, mieux connu sous le nom de Hell's Kitchen, 540 WEST est un condominium-boutique contemporain qui a été nouvellement construit et achevé à l'automne 2015. La façade en verre et en acier reflète les brownstones à travers la 49e rue dans une composition unique à deux tours de sept étages. Le hall en niveaux décalés se transforme en un passage ouvert et dispose d'une cour paysagée centrale de 6 000 pieds carrés avec des espaces de détente, de repas, et une piscine de réflexion reliant les tours Nord et Sud. Les commodités de style de vie incluent un hall d'entrée surveillé 24 heures sur 24 avec cheminée et salon intime, une salle de sport entièrement équipée, un espace de stockage pour vélos, un spa pour animaux de compagnie et deux toits paysagés avec des vues panoramiques sur la skyline et la rivière dans toutes les directions. Il y a également un personnel dédié et attentionné pour faciliter la vie quotidienne, y compris un concierge à temps plein et un gestionnaire résident. Le meilleur de la scène gastronomique et des bars de Hell’s Kitchen est accessible tout le long de la neuvième avenue voisine entre les 42e et 57e rues. D'autres commodités à proximité incluent le parc DeWitt Clinton et la ligne de métro C/E à la 49e rue et à la 8e avenue pour un accès facile à Chelsea, au centre-ville et à l'est sur une seule ligne.

*Toutes les dimensions des plans d'étage sont approximatives.**

**Rare Combo Opportunity: 1,664 combined square feet of immaculate living offered as a package deal or separate. See attached floor plans and photos. Residence 406-N measuring 1,157 SF and 2 bedrooms with 2 full bathrooms plus 407-N a contiguous studio. Both can be delivered vacant, providing a unique opportunity to enjoy a large 2 bedrooms home with an adjacent guest/family/investment studio, or alternatively a large combo residence that requires very little work and renders a perfect 3 bedroom home with 3 full bathrooms and a massive primary suite that has its own secondary kitchen, home office and washer/dryer. These pin-drop quiet residences overlook the garden due south, with absolutely no street noise and unparalleled calm. White oak hardwood flooring and a wall of floor-to-ceiling windows that permit an abundance of natural sunlight. The sleek white open island kitchen features a Silverstone quartz counter top, imported Italian cabinetry, Bertazzoni gas range and oven, integrated ultra quiet dishwasher and integrated Liebherr refrigerator. The eastern bathroom features a deep soaking tub and separate glass shower with handheld and rain-head shower fixtures, floating double sink vanity and imported Italian porcelain tile. Other features include Individually-controlled central heating/cooling and walls of beautiful white closets. Situated in the heart of Midtown’s Clinton District, better known as Hell’s Kitchen, 540 WEST is a contemporary boutique condominium that was newly constructed and completed in Fall of 2015. The glass and steel facade reflect brownstones across 49th Street in a unique seven-floor, two-tower composition. The split-level lobby transitions into an open breezeway and has a central landscaped 6,000 square foot courtyard with lounging, dining, and a reflection pool connecting the North and South towers. Lifestyle amenities include a 24-hour attended lobby with fireplace and intimate lounge, fully-equipped fitness center, bicycle storage, pet spa and two landscaped roof decks with panoramic skyline and river views in every direction. There is also a dedicated and attentive staff to facilitate everyday life including a full-time concierge and resident manager. The very best of Hell’s Kitchen’s restaurant and bar scene can be accessed all along nearby Ninth Avenue between 42nd-57th Streets. Other nearby conveniences include DeWitt Clinton Park and the C/E subway line on 49th Street and 8th Avenue for easy access to Chelsea, Downtown and the East Side on one line.

*All floor plan dimensions are approximate