Opportunité de développement commercial/de vente au détail de premier plan au cœur du comté d'Orange—33 Trust Way, Middletown, NY—actuellement occupé par la bien établie Orange Bank & Trust Company. La banque se relocalisera dans la région et louera en retour pour 10 000 $/mois NNN sur une base mensuelle jusqu'à ce que leur nouvelle agence soit prête à être occupée, permettant ainsi un revenu immédiat durant la phase de développement. Ce lot exceptionnel de deux parcelles offre une visibilité et une accessibilité inégalées dans un district commercial florissant dans la ville de Wallkill, zone du centre-ville (TC) (voir le zonage dans les documents). La première parcelle, où la banque est en activité (SBL 50-2-59), dispose d'environ 364 pieds de façade sur Schutt Rd, 321 pieds sur Trust Way et 306 pieds sur Dunning Rd, comprenant 2,7 acres, offrant une excellente exposition pour les entreprises. Le terrain commercial vacant adjacent de 1,8 acre (SBL 50-2-60) renforce encore le potentiel de développement, avec 203 pieds de façade sur Trust Way et 234 pieds sur Schutt Rd. Idéalement situé près des autoroutes majeures, des centres commerciaux et des établissements médicaux, cette propriété est parfaitement adaptée pour des bureaux professionnels, des établissements de vente au détail, des restaurants ou des établissements médicaux, offrant des équipements modernes conçus pour l'efficacité et le confort. Un plan conceptuel proposé par un ingénieur est également joint. Veuillez noter qu'une restriction de 10 ans s'applique aux institutions bancaires. C'est une occasion rare de sécuriser un actif commercial de premier plan dans une zone à fort trafic et à forte croissance—ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle !

Prime commercial/retail development opportunity in the heart of Orange County—33 Trust Way, Middletown, NY—currentlyhome to the well-established Orange Bank & Trust Company. The bank will be relocating in the area and will lease back for $10k/month NNN on a month to month basis until their new branch is ready for occupancy, allowing for immediate income while in the development phase. This exceptional two-parcel bundle offers unparalleled visibility and accessibility in a thriving business district in the Town of Wallkill, Town Center (TC) Zone (see zoning in Documents). The first parcel, where the bank is operating (SBL 50-2-59), boasts approximately 364 feet of road frontage on Schutt Rd., 321 feet on Trust Way, and 306 feet on Dunning Rd consisting of 2.7 acres, providing excellent exposure for businesses. The adjacent 1.8-acre vacant commercial lot (SBL 50-2-60) further enhances development potential, featuring 203 feet of frontage on Trust Way and 234 feet on Schutt Rd. Ideally positioned near major highways, shopping centers, and medical facilities, this property is perfectly suited for professional offices, retail establishments, restaurants or medical facilities, offering modern amenities designed for efficiency and comfort. A proposed engineer conceptual plan idea is also attached. Please note that a 10-year banking institution restriction applies. This is a rare chance to secure a premier commercial asset in a high-traffic, high-growth area—don’t miss out on this outstanding investment opportunity!