Fin du 19ème siècle, pierre calcaire, idéale pour les utilisateurs finaux recherchant des revenus locatifs supplémentaires.

Conçu par l'architecte renommé George Pelham à la fin du 19ème siècle, le 311 West 78th Street est une magnifique maison de ville de style Renaissance Revival, large de 18 pieds, qui allie histoire et opportunité. Nichée entre West End Avenue et Riverside Drive, cette belle propriété en pierre calcaire de cinq étages offre environ 5 500 pieds carrés d'espace, alliant charme et polyvalence.

Actuellement configurée en cinq résidences — y compris un duplex spacieux pour le propriétaire avec un jardin privé — cette maison représente une opportunité d'investissement ou de conversion idéale. Trois des cinq unités sont occupées, avec deux baux arrivant à expiration en 2025. Idéal pour un utilisateur final qui souhaite des revenus locatifs pour compenser ses coûts mensuels.

Répartition des résidences :
Duplex du propriétaire (niveau jardin et deuxième étage – Unité 1)

Un véritable sanctuaire, ce duplex spacieux dispose d'un jardin privé et d'espaces de vie élégants. Le niveau jardin propose un charmant agencement d'une chambre et d'une salle de bain, ainsi qu'une cuisine avec coin repas éclairée par un puits de lumière et une salle à manger s'ouvrant sur un luxuriant jardin privé de 31' x 19' — parfait pour les divertissements estivaux. Un escalier en colimaçon mène au grand deuxième étage, où des plafonds de 11'2" de hauteur encadrent une suite principale spacieuse avec des détails en plâtre d'origine, une salle de bain attenante avec baignoire, et un coin salon accueillant.

Troisième étage – Unité 2

Une résidence d'une chambre en libre marché baignées de lumière, exhalant un charme parisien. Les points forts incluent un grand salon, un espace de rangement ample, et une cuisine bien équipée avec des armoires sur mesure, des appareils modernes, et une buanderie dans l'unité. La chambre surdimensionnée à l'arrière dispose de moulures complexes, d’armoires sur mesure, et de parquets classiques. Hauteur sous plafond : 10'3".

Quatrième étage – Unités 3 et 4

Ce niveau abrite deux studios distincts. Le studio orienté au sud dispose de parquets en bois d'origine, d'une kitchenette, et d'une salle de bain. Le studio orienté au nord est une unité rénovée en libre marché qui bénéficie de briques apparentes, de plafonds à poutres en bois, et d'une terrasse privée — un refuge rare et spécial dans la ville. L'unité 3 est louée au tarif du marché, tandis que l'unité 4 est actuellement inoccupée et utilisée par le propriétaire. Hauteur sous plafond : 9'6".

Cinquième étage – Unité 5

Un studio à loyer stabilisé avec hauteur sous plafond de 8 pieds, offrant un revenu régulier. Le loyer stabilisé est très proche des valeurs du marché libre.

Cave

S'étendant sur toute la longueur du bâtiment, la cave haute de 7'8" est exceptionnellement bien entretenue, abritant les installations mécaniques de l'immeuble, le système de sprinklers, et du stockage supplémentaire.

Une maison soigneusement entretenue
Propriété depuis plus de 40 ans, ce bien a été méticuleusement soigné, avec des améliorations réfléchies telles qu'une nouvelle chaudière, des chauffe-eaux, et des thermostats.

Une opportunité rare de posséder un morceau d'histoire dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'Upper West Side.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Late 19th Century Limestone, ideal for end-users seeking additional rental income.

Designed by renowned architect George Pelham in the late 19th century, 311 West 78th Street is a stunning 18-foot-wide Renaissance Revival townhouse that blends history with opportunity. Nestled between West End Avenue and Riverside Drive, this five-story limestone beauty boasts approximately 5,500 square feet of space, offering both charm and versatility.

Currently configured as five residences—including a gracious owner’s duplex with a private garden—this home is an ideal investment or conversion opportunity. Three of the five units are occupied, with two leases set to expire in 2025. Ideal for an end-user who wants rental income to off-set your monthly costs

Residence Breakdown:
Owner’s Duplex (Garden Level & Second Floor – Unit 1)

A true sanctuary, this expansive duplex features a private garden and elegant living spaces. The garden level offers a charming one-bedroom, one-bath layout, along with a skylit eat-in kitchen and dining area that opens onto a lush 31' x 19' private garden—perfect for summer entertaining. A spiral staircase leads to the grand second floor, where soaring 11'2" ceilings frame a spacious primary suite with original plaster ceiling details, an en-suite bath with a soaking tub, and an inviting sitting room.

Third Floor – Unit 2

A sunlit, free-market one-bedroom residence exuding Parisian charm. Highlights include a large sitting room, ample closet space, and a well-appointed kitchen with custom cabinetry, modern appliances, and in-unit laundry. The oversized bedroom at the rear features intricate molding, custom-built armoires, and classic hardwood floors. Ceiling height: 10'3".

Fourth Floor – Units 3 & 4

This level houses two distinct studio apartments. The south-facing studio features original hardwood floors, a kitchenette, and a bathroom. The north-facing studio is a renovated free-market unit which boasts exposed brick, wood-beamed ceilings, and a private terrace—a rare and special retreat in the city. Unit 3 is rented at market rate, while Unit 4 is currently unoccupied and used by the owner. Ceiling height: 9'6".

Fifth Floor – Unit 5

A rent-stabilized studio with 8-foot ceilings, offering steady income. The rent stabilized rent is very close to free market values.

Cellar

Spanning the full length of the building, the 7'8"-high cellar is exceptionally well-maintained, housing the building’s mechanicals, sprinkler system, and additional storage.

A Home Lovingly Maintained
Owned for over 40 years, this property has been meticulously cared for, with thoughtful upgrades including a new boiler, water heaters, and thermostats.

A rare opportunity to own a piece of history in one of the Upper West Side’s most desirable locations.

Showings by appointment only.