Bienvenue dans ce spacieux duplex convertible de 3 chambres sur un excellent bloc de l'Upper East Side !

Vous trouverez de nombreux détails architecturaux d'époque tout au long de l'appartement, y compris des briques apparentes, une cheminée fonctionnelle, des plafonds de près de 3 mètres, des rangements intégrés et des parquets en bois, pour n'en nommer que quelques-uns.

Actuellement, la maison est configurée en 2 chambres, 2 salles de bain complètes avec une troisième pièce convertible qui pourrait être utilisée comme une autre chambre ou un deuxième salon/bureau, et même une salle à manger si besoin. Avec environ 111 mètres carrés d'espace, il y a beaucoup d'options d'habitation flexibles.

En entrant au niveau du salon, vous découvrirez un hall d'entrée gracieux et un salon spacieux qui reçoit une belle lumière tout au long de la journée. La cheminée à bois et le manteau sont les points focaux de la pièce.

La chambre principale à ce niveau donne au sud et reste ensoleillée et lumineuse. Elle peut accueillir un lit king-size et dispose également d'un grand placard et de rangements intégrés pour le stockage.

La deuxième chambre au rez-de-chaussée est également surdimensionnée et peut accueillir un lit king, avec un placard et une buanderie dans l'unité. Le lave-linge et le sèche-linge sont de taille normale, tout neufs, et le sèche-linge évacue à l'extérieur. En prime, ils s'adaptent l'un à côté de l'autre plutôt que d'être empilables.

Dans la cuisine, vous trouverez des finitions modernes, avec des appareils en acier inoxydable, un lave-vaisselle de taille normale, un réfrigérateur et une cuisinière à gaz. Il y a de nombreux placards en haut et en bas, ainsi qu'un espace de comptoir.
L'espace troisième convertible offre beaucoup de flexibilité. Il dispose également d'un placard et de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée.

Les deux salles de bains sont en excellent état avec des toilettes Toto neuves et un excellent espace de rangement.

C'est un bâtiment bien géré, autogéré, sans hypothèque sous-jacente, et avec des charges très attrayantes pour le quartier. L'extérieur a été entretenu et préservé pour un attrait maximal sur la rue.

La E 78th est sans conteste l'un des meilleurs blocs du quartier, offrant à la fois charme et commodités de quartier pratiques. Il y a plusieurs cafés, d'excellents restaurants, des bars et des boutiques (y compris Orwashers, une boulangerie artisanale centenaire qui vend l'un des meilleurs pain au levain frais quotidiennement) à quelques minutes (voire secondes !) de votre porte. Agata et Valentina, une épicerie spécialisée populaire, est au coin de la E 79th et de la 1re Ave. Whole Foods est à proximité, ainsi que Morton Williams, Butterfield Market, et Eli’s Market.

Il y a plusieurs lignes de métro pour un accès facile au reste de la ville. Le Q à la E 72nd et à la 2nd Ave, et à la E 86th et à la 2nd Ave. Le train 6 à la E 77th et à la Lexington Ave, et les 4, 5, 6 à la E 86th et à la Lexington Ave.

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Welcome to this spacious convertible 3-bedroom duplex on a great Upper East Side block!

There are many special pre-war details throughout the apartment, including exposed brick, a working fireplace, nearly 10-foot ceilings, built-ins, and hardwood floors, just to name a few.

Currently, the home is set up as a 2-bed, 2 full bath with a convertible third room that could be used as another bedroom or a second living room/den, and even a dining room if needed. With about 1,200 square feet of space, there are a lot of flexible living options.

As you enter the parlor level, you’ll come into a gracious entry foyer, and expansive living room that receives beautiful light throughout the day. The wood burning fireplace and mantle are the focal points of the room.

The primary bedroom on this floor faces south and stays sunny and bright. It could fit a king size bed, and also has both a sizable closet and built-ins for storage.

The downstairs second bedroom is also oversized and could fit a king, with a closet and in unit laundry. Both the washer and dryer are full sized, brand new, and the dryer vents out. As bonus, they fit next to each rather than being stackable.

In the kitchen you’ll find updated finishes, with stainless steel appliances, a full-sized dishwasher, fridge, and gas stove. There are plenty of both upper and lower cabinets, as well as counter space.
The convertible third space offers a lot of flexibility. It also features a closet and large windows that bring in natural light throughout the day.

Both bathrooms are in great condition with brand new Toto toilets and excellent storage.

This is a well-run, self-managed building, with no underlying mortgage, and very attractive maintenance for the neighborhood. The exterior has been maintained and preserved for maximum curb appeal on the street.

E 78th is arguably one of the best blocks in the neighborhood, offering both charm and convenient neighborhood amenities. There are multiple coffee shops, great restaurants, bars, and shops (including Orwashers, a 100-year-old artisan bakery, that sells some of the best fresh sourdough daily) all within minutes (if not seconds!) from your doorstep. Agata and Valentina, a popular specialty grocery store, is around the corner at E 79th and 1st Ave. Whole Foods is nearby, as well as Morton Williams, Butterfield Market, and Eli’s Market.

There are several train lines for easy access to the rest of the city. The Q at both E 72nd and 2nd Ave, and E 86th and 2nd Ave. The 6 train at E 77th and Lexington Ave, and the 4,5,6 at E 86th and Lexington Ave.

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