Appel à tous les entrepreneurs, investisseurs et développeurs.
Faites marcher votre imagination pour explorer toutes les possibilités que cette propriété offre.

1331 Park Place est en cours de transformation d'une maison à 2 familles en une maison à 3 familles.

Travaux déjà réalisés :
COMPLET : Plomberie dans chacune des unités ; Système de sprinklers ; Infrastructure électrique ; Infrastructure pour les luminaires au plafond est entièrement installée ; La climatisation est conçue pour des mini-splits, infrastructure presque terminée ; Les fenêtres sont installées ; Le toit est scellé ; Démolition intérieure terminée.

Les travaux structurels sont terminés et ont reçu un avis d'inspection.

Les appareils doivent être placés
(la plomberie nécessaire consiste à tirer de nouvelles lignes depuis la rue. Les lignes devront être des lignes d'alimentation de 3" pour soutenir le système de sprinklers qui est installé.)

Le réseau d'eau actuel est un raccord en plomb qui fuit activement et devra être remplacé.
Sprinklers :
Il suffit de les relier au système avec un compensateur de reflux en ligne.

Électrique :
(chacune des unités a le tableau et les disjoncteurs installés, et les lignes courent toutes vers les prises spécifiques. Quelques lignes électriques doivent encore être faites pour le système de climatisation (détaillées ci-dessous).

Les compteurs doivent encore être mis à jour avec ConEd et les panneaux électriques dans le sous-sol doivent encore être terminés.)
Les luminaires électriques pour le plafond ont été achetés et sont tous sur place. L'infrastructure pour les luminaires au plafond est entièrement installée.

La climatisation est conçue pour des mini-splits. Les conduits pour l'arrière de la maison sur les trois niveaux doivent encore être terminés (actuellement juste raccordés temporairement) et les lignes de drainage pour l'arrière de la maison doivent être tirées.
Les lignes électriques doivent être tirées vers tous les emplacements où les unités murales intérieures seront montées. Les lignes 220v pour les condensateurs sur le toit doivent encore être tirées. Aucun équipement de climatisation n'est sur place.

Aucun des murs n'est isolé. Certaines plaques de plâtre ont déjà été installées.

Aucun service public n'est sur place.

Les fenêtres doivent être faites :
Troisième étage, devant de la maison : Porte-fenêtre coulissante pour le balcon avant ainsi qu'une fenêtre coulissante pour la chambre avant.

Sous-sol : les trois petites fenêtres du sous-sol à l'avant de la maison doivent être remplacées.

Auvent du toit : une fenêtre devra être installée pour la conformité avec le FDNY.

Toit :
L'auvent des escaliers devra être enveloppé à nouveau et scellé pour être terminé.

Le capot des murs doit encore être complété, ainsi que la finition des murs mitoyens.

La cheminée de 1329 Park Place doit être élevée au niveau du nouveau toit.

La porte d'entrée devra être installée et finie.

Un monte-personne ADA devra être installé.

Tous les travaux en fer doivent être réalisés, c'est-à-dire les rampes d'escalier, les rampes de balcon et de toit.

À 7 minutes à pied du métro. Paiement en espèces et/ou prêt hypothécaire privé acceptés. Superficie du terrain : 20' x 100'. Taxes annuelles : 4151 $. Se transmettra avec des plans approuvés pour la conversion de maison individuelle en maison à deux familles et à trois familles. (DEMANDES SÉRIEUSES SEULEMENT)

Calling all contractors, investors, and developers.
Bring your imagination to explore all the possibilities that this property offers.

1331 Park Place is undergoing a transformation from a 2-family to a 3-family home.

Work that has been completed:
COMPLETE: Plumbing in each of the units; Sprinkler system; Electrical infrastructure; Infrastructure for ceiling fixtures are all installed; HVAC is designed for mini-splits, infrastructure mostly done ; Windows are installed; Roof is sealed; Interior demolition done.

Structural work complete and has an inspection sign off.

Fixtures must be placed
(plumbing that needs to happen is the new lines run from the street. The lines will need to be 3" supply lines to support the sprinkler system which is installed.)

The current water main is a lead main that is actively leaking and will need to be replaced.
Sprinklers:
Would just need to be hooked into the system with a blowback compensator in line

Electrical:
(each unit has the box and breakers installed and the lines all run to the specific outlets. A few electrical runs still need to be done for the HVAC system (detailed below).

Meters still need to be updated with ConEd and electrical panels in the basement still need to be finished.)
Electrical ceiling fixtures have been purchased and are all on site. Infrastructure for ceiling fixtures are all installed.

HVAC is designed for mini-splits. Runs for the rear of the house on all three levels still need to be finished (currently just stubbed out) and drain lines for the rear of the house need to be run.
Electrical lines need to be run to all locations where the interior wall units will be mounted. 220v lines for the condensers on the roof still need to be run. No HVAC equipment is on site.

None of the walls are insulated. Some sheetrock has already been installed.

No utilities are on site.

Windows Must be Done:
Third floor, front of house: Sliding glass door for front balcony as well as sliding window for front bedroom.

Basement: all three small windows in the basement on the front of the house need to be replaced.

Roof bulkhead: window will need to be installed for FDNY compliance.

Roof:
The stair bulkhead will need to be wrapped again and sealed to be completed.

Wall capping still needs to be completed, as well as finishing of party walls.

1329 Park Place chimney needs to be brought up to the level of the new roof.

Front door will need to be installed and finished.

ADA Chairlift will need to be installed

All iron work needs to be done, i.e. stair guardrails, balcony and roof guardrails.

Subway 7 minute walk away from Park Place. Cash and or private mortgage all acceptable. Lot size: 20’ x 100’. Annual Taxes: $4151. Will convey with approved plans for conversion from single- two-family to three family. (SERIOUS INQUIRIES ONLY)