Bienvenue à la Résidence 4A à The Avonova - Un appartement baigné de soleil dans un coin sud-ouest offrant plus de 2 100 pieds carrés d'espace, une échelle d'avant-guerre et des vues dégagées sur Broadway et la 81e rue ouest depuis chaque pièce - une offre rare à seulement 3 millions de dollars dans l'un des condominiums avec services complets les plus prisés de l'Upper West Side.

Toutes les pièces donnent sur la rue, offrant une lumière remarquable et des vues sur la ville rarement trouvées à ce prix. Avec de hauts plafonds, une large galerie d'entrée et une pièce de vie et salle à manger de 27 pieds, l'appartement combine grandeur et fonctionnalité. La grande cuisine avec fenêtres comprend des placards généreux, des appareils en acier inoxydable, et il y a un incroyable petit coin repas immense attenant à la cuisine.

À l'origine un appartement de 4 chambres et 3 salles de bains, il est actuellement configuré en un appartement spacieux de 3 chambres avec une facile reconversion (voir le plan alternatif proposé). Des configurations similaires dans le bâtiment ont été vendues au-dessus de 4 millions de dollars, présentant une opportunité claire d'ajouter une valeur significative par des rénovations.

Des coûts mensuels de seulement 4 430 dollars améliorent encore la proposition de valeur - bien en dessous des moyennes du marché pour un appartement de cette taille et de cette échelle.

Idéalement situé à la 81e et Broadway, à quelques pas de Central Park, Riverside Park, des meilleures écoles, des institutions culturelles et des trains express - The Avonova est un condominium de style pré-guerre avec services complets offrant un portier 24 heures sur 24, un centre de fitness, un toit-terrasse paysagé, une salle de jeux pour enfants, un local à vélos et un stockage privé.

 

Welcome to Residence 4A at The Avonova - A sun-flooded southwest corner home offering over 2,100 square feet of space, pre-war scale, and wide-open views up and down Broadway and West 81st Street from every room-a rare offering at just $3M in one of the Upper West Side's most desirable full-service condominiums.

All rooms overlook the street, delivering remarkable light and city views rarely found at this price point. With high ceilings, a wide entry gallery, and a 27-foot living & dining area, the home offers both grandeur and functionality. The large windowed kitchen includes generous cabinetry, stainless steel appliances, and there is an incredible massive breakfast nook off the kitchen.

Originally a 4-bedroom, 3-bath, the home is currently configured as a spacious 3 bed with easy conversion back (see proposed alternate floorplan). Similar layouts in the building have traded north of $4M, presenting a clear opportunity to add meaningful value through upgrades.

Monthly carrying costs of just $4,430 further enhance the value proposition-well below market averages for a home of this size and scale.

Ideally located at 81st and Broadway-steps from Central Park, Riverside Park, top schools, cultural institutions, and express trains-The Avonova is a full-service pre-war condominium offering 24-hour doorman, fitness center, landscaped roof deck, children's playroom, bike room, and private storage.