Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Immeuble autonome de 1 950 pieds carrés avec usage WET + parking privé sur Lake Avenue à vendre !!! La propriété est située au cœur de Saint James, à 2 pâtés de maisons de la station LIRR de Saint James !!! L'immeuble dispose d'une excellente signalisation, d'une grande visibilité, d'une zone d'affaires centrale, de 25 places de stationnement, de hauts plafonds de 10 pieds, d'une allée et d'un stationnement privés, de sprinklers, d'un système de sécurité, de découpes de trottoir stratégiquement placées, de places de stationnement et de toilettes accessibles, de tous nouveaux éclairages LED, CAC+++ !!! L'immeuble possède 54 pieds de façade sur la très fréquentée Lake Avenue !!! Les voisins incluent Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++ !!! Selon le vendeur, l'immeuble a des droits aériens jusqu'à 35 pieds !!! L'ensemble de l'immeuble sera livré vacant !!! Cette propriété offre un ÉNORME potentiel de valorisation !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain foyer de votre entreprise !!!

Revenu :

Vitrine (1 950 pieds carrés) : 78 000 $ Ann. NNN

Revenu brut total : 78 000 $ Ann.

Dépenses :

Gaz : 0 $ Ann. (bail NNN)

Électricité : 0 $ Ann. (bail NNN)

Eau : 0 $ Ann. (bail NNN)

Entretien et réparations : 0 $ (bail NNN)

Assurance : 0 $ (bail NNN)

Taxes : 14 268 $ Ann. (Le locataire paie, bail NNN)

Total des dépenses : 0 $ Ann.

Revenu net d'exploitation pro forma (NOI) : 78 000 $ Ann. (10,4 Cap !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.4 Cap 1,950 Sqft. Free Standing Building With WET Use + Private Parking Lot On Lake Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Saint James 2 Blocks From The Saint James LIRR Station!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Central Business Zoning, 25 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Security System, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 54+ Feet Of Frontage On Busy Lake Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! As Per The Seller The Building Has Air Rights Up To 35’!!! The Entire Building Will Be Delivered Vacant!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Storefront (1,950 Sqft.): $78,000 Ann. NNN



Total Gross Income: $78,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (NNN Lease)



Electric: $0 Ann. (NNN Lease)



Water: $0 Ann. (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $14,268 Ann. (Tenant Pays, NNN Lease)



Total Expenses: $0 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $78,000 Ann. (10.4 Cap!!!)





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