$2,200,000 - 350 Veterans Memorial Highway, Commack, NY 11725｜MLS # 844542

Property Description « French »

Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Cap 9,31 9,900+ pieds carrés. Bâtiment de bureaux de 6 unités sur un terrain de plus de 23,900 pieds carrés sur Veterans Memorial Hwy. À vendre !!! Le bâtiment dispose de panneaux d'affichage excellents, d'une grande visibilité, d'un zonage O-B, de 54 places de parking, d'un parking privé, de hauts plafonds de 8 pieds, de salles de conférence, de compteurs séparés, d'un accès stratégique, d'un sous-sol, d'un parking accessible, d'un élévateur pour fauteuils roulants, d'un éclairage LED entièrement neuf, d'une alimentation triphasée, de CAC, +++ !!! La propriété est située au cœur de Commack sur la Route 454 juste à côté du Northern State Pkwy. !!! La propriété est à seulement quelques minutes de l'I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy. !!! Les voisins incluent Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++ !!! Selon le vendeur, le toit du bâtiment a 5 ans avec 35 ans restants sur la garantie !!! Le bâtiment a 119 pieds de façade sur la Route 454 très fréquentée !!! Cette propriété a un compteur de trafic quotidien de 19,000+ véhicules par jour !!! Cette propriété offre un énorme potentiel de valorisation !!! Cela pourrait être votre prochaine propriété d'investissement ou le prochain local pour votre entreprise !!!

Revenu :

2ème étage :

Cabinet d'avocat (1,200 pieds carrés) : 27,828 $ par an ; 3 % d'augmentation annuelle ; Expiration du bail : 1/09/25 + option de 2 ans.

Thérapeute (1,200 pieds carrés) : 27,816 $ par an ; 3 % d'augmentation annuelle ; Expiration du bail : 1/09/30.

1er étage :

Unité arrière (1,850 pieds carrés) : 61,050 $ par an (Disponible)

Unité avant (1,850 pieds carrés) : 61,050 $ par an (Disponible)

LL :

#1 Chiropracteur : 50,400 $ par an ; 5 % d'augmentation annuelle ; Expiration du bail : 1/09/26 + option de 3 ans.

#2A Dr. Mednick : 24,000 $ par an ; 3 % d'augmentation annuelle ; Expiration du bail : 2030 + option de 3 ans.

#2B Dr. Silverman : 8,400 $ par an ; 3 % d'augmentation annuelle ; Expiration du bail : 1/01/29.

Crédits d'impôt : 2,300 $ par an.

Revenu brut total : 262,844 $ par an.

Dépenses :

Électricité : 783 $ par an (Zones communes uniquement)

Gaz : 0 $ par an (Zones communes uniquement)

Assurance : 3,859 $ par an.

Entretien et réparations : 250 $ par an.

Eau : 386 $ par an.

Ordures : 600 $ par an.

Neige et paysage : 890 $ par an.

Taxes : 37,185.68 $ par an.

Dépenses totales : 43,953.68 $ par an.

Revenu opérationnel net (NOI) : 218,890.32 $ par an. (Pro Forma 9.31 % Cap !!!)

MLS #‎	844542
Année de construction	1984
Taxes (par an)	$37,186
Climatiseur	Climatisation centrale
Train (LIRR)	3.5 miles de la gare « Kings Park »
	3.7 miles de la gare « Smithtown »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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