Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Cap 9,31 9,900+ pieds carrés. Bâtiment de bureaux de 6 unités sur un terrain de plus de 23,900 pieds carrés sur Veterans Memorial Hwy. À vendre !!! Le bâtiment dispose de panneaux d'affichage excellents, d'une grande visibilité, d'un zonage O-B, de 54 places de parking, d'un parking privé, de hauts plafonds de 8 pieds, de salles de conférence, de compteurs séparés, d'un accès stratégique, d'un sous-sol, d'un parking accessible, d'un élévateur pour fauteuils roulants, d'un éclairage LED entièrement neuf, d'une alimentation triphasée, de CAC, +++ !!! La propriété est située au cœur de Commack sur la Route 454 juste à côté du Northern State Pkwy. !!! La propriété est à seulement quelques minutes de l'I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy. !!! Les voisins incluent Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++ !!! Selon le vendeur, le toit du bâtiment a 5 ans avec 35 ans restants sur la garantie !!! Le bâtiment a 119 pieds de façade sur la Route 454 très fréquentée !!! Cette propriété a un compteur de trafic quotidien de 19,000+ véhicules par jour !!! Cette propriété offre un énorme potentiel de valorisation !!! Cela pourrait être votre prochaine propriété d'investissement ou le prochain local pour votre entreprise !!!

Revenu :

2ème étage :

Cabinet d'avocat (1,200 pieds carrés) : 27,828 $ par an ; 3 % d'augmentation annuelle ; Expiration du bail : 1/09/25 + option de 2 ans.

Thérapeute (1,200 pieds carrés) : 27,816 $ par an ; 3 % d'augmentation annuelle ; Expiration du bail : 1/09/30.

1er étage :

Unité arrière (1,850 pieds carrés) : 61,050 $ par an (Disponible)

Unité avant (1,850 pieds carrés) : 61,050 $ par an (Disponible)

LL :

#1 Chiropracteur : 50,400 $ par an ; 5 % d'augmentation annuelle ; Expiration du bail : 1/09/26 + option de 3 ans.

#2A Dr. Mednick : 24,000 $ par an ; 3 % d'augmentation annuelle ; Expiration du bail : 2030 + option de 3 ans.

#2B Dr. Silverman : 8,400 $ par an ; 3 % d'augmentation annuelle ; Expiration du bail : 1/01/29.

Crédits d'impôt : 2,300 $ par an.

Revenu brut total : 262,844 $ par an.

Dépenses :

Électricité : 783 $ par an (Zones communes uniquement)

Gaz : 0 $ par an (Zones communes uniquement)

Assurance : 3,859 $ par an.

Entretien et réparations : 250 $ par an.

Eau : 386 $ par an.

Ordures : 600 $ par an.

Neige et paysage : 890 $ par an.

Taxes : 37,185.68 $ par an.

Dépenses totales : 43,953.68 $ par an.

Revenu opérationnel net (NOI) : 218,890.32 $ par an. (Pro Forma 9.31 % Cap !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC