Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! 9,31 Cap plus de 9 900 pieds carrés. Immeuble de bureaux de 6 unités sur un terrain de plus de 23 900 pieds carrés sur Veterans Memorial Hwy. À vendre !!! L'immeuble dispose d'une excellente signalisation, d'une grande visibilité, d'un zonage O-B, de 54 places de parking, d'un parking privé, de hauts plafonds de 8 pieds, de salles de conférence, de compteurs séparés, d'une coupe de trottoir stratégiquement placée, d'un sous-sol, de places de parking accessibles, d'un ascenseur pour fauteuils roulants, d'un éclairage LED entièrement neuf, d'une alimentation triphasée, CAC, +++ !!! La propriété est située au cœur de Commack sur la route 454, juste à côté de l'autoroute Northern State Pkwy !!! La propriété est située à seulement quelques minutes de l'I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy !!! Parmi les voisins, on trouve Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++ !!! Selon le vendeur, le toit du bâtiment a 5 ans et il reste 35 ans de garantie !!! L'immeuble a une façade de 119 pieds sur la route 454 très fréquentée !!! Cette propriété a un comptage de trafic quotidien de plus de 19 000 véhicules par jour !!! Cette propriété offre un potentiel énorme de valorisation !!! Cela pourrait être votre prochaine propriété d'investissement ou le prochain foyer de votre entreprise !!!

Revenu :

2ème étage :

Bureau d'avocat (1 200 pieds carrés) : 27 828 $ An.; 3 % Augmentation An.; Exp. bail : 9/1/25 + option de 2 ans.

Thérapeute (1 200 pieds carrés) : 27 816 $ An.; 3 % Augmentation An.; Exp. bail : 9/1/30.

1er étage :

Unité arrière (1 850 pieds carrés) : 61 050 $ An. (Disponible)

Unité avant (1 850 pieds carrés) : 61 050 $ An. (Disponible)

LL :

#1 Chiropracteur : 50 400 $ An.; 5 % Augmentation An.; Exp. bail : 9/1/26 + option de 3 ans.

#2A Dr. Mednick : 24 000 $ An.; 3 % Augmentation An.; Exp. bail : 2030 + option de 3 ans.

#2B Dr. Silverman : 8 400 $ An.; 3 % Augmentation An.; Exp. bail : 1/1/29.

Remises fiscales : 2 300 $ An.

Revenu brut total : 262 844 $ An.

Dépenses :

Électricité : 783 $ An. (Zones communes uniquement)

Gaz : 0 $ An. (Zones communes uniquement)

Assurance : 3 859 $ An.

Entretien et réparations : 250 $ An.

Eau : 386 $ An.

Déchets : 600 $ An.

Neige et paysagiste : 890 $ An.

Taxes : 37 185,68 $ An.

Dépenses totales : 43 953,68 $ An.

Revenu net d'exploitation (RNE) : 218 890,32 $ An. (Pro Forma 9,31 % Cap !!!)

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Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!)





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