"PROPRIÉTÉ CLÉ EN MAIN 4-FAMILLES - RENTABILITÉ À PORTLAND" - Bienvenue au 30 Portland Place, une opportunité exceptionnelle de posséder une propriété familiale de quatre logements entièrement louée dans l'un des quartiers les plus prisés de Yonkers, à seulement 20 minutes de NYC. Offrant une combinaison rare de revenus locatifs solides, d'entretien faible et d'un emplacement de choix, cet immeuble soigneusement entretenu est parfait pour les investisseurs aguerris et les propriétaires occupants cherchant à compenser leur prêt hypothécaire avec des revenus locatifs. S'étendant sur plus de 5 000 pieds carrés, cette propriété spacieuse comprend quatre unités, chacune dotée de trois chambres et d'une salle de bain avec des agencements généreux de 1 080 pieds carrés qui vivent comme des maisons unifamiliales. Les cuisines méticuleusement rénovées sont équipées d'appareils en acier inoxydable, d'agencements ouverts et de plans de travail en granit, offrant confort moderne et attrait intemporel. Les appartements 2, 3 et 4 bénéficient de vérandas avant baignées de soleil, ajoutant un espace de vie supplémentaire rempli de lumière naturelle. Les unités ont été constamment mises à jour, avec trois des quatre appartements disposant d'un nouveau revêtement de sol en vinyle dans la cuisine, et chaque résidence offrant un accès à l'avant et à l'arrière pour une sécurité accrue. La propriété est entièrement louée, produisant un loyer brut solide de 141 900 $ par an, avec des possibilités d'augmentation, ce qui en fait un excellent investissement à long terme. 3 sur 4 locataires ont des baux jusqu'en 2026. L'unité 3 est actuellement sur un bail mensuel. La plupart des locataires y résident depuis plusieurs années. Au-delà des intérieurs, les locataires bénéficient d'un stationnement privé hors rue dans le garage détaché de 800 pieds carrés, pouvant accueillir quatre voitures, ainsi que d'une espace additionnel sur l'allée, une caractéristique rare et très souhaitable dans cette partie de Yonkers. Des installations de blanchisserie partagées sont disponibles dans le sous-sol, ajoutant une couche supplémentaire de praticité. L'immeuble est équipé de compteurs séparés pour l'électricité, avec quatre compteurs individuels, tandis que le propriétaire couvre le gaz et l'eau. Avec un taux de capital impressionnant et extrêmement rare de près de 8 %, cet investissement offre un retour convaincant avec des coûts d'entretien faibles. Cette propriété a été soigneusement entretenue, avec d'importantes améliorations capitales garantissant sa durabilité à long terme. En 2020, des améliorations extérieures majeures ont été réalisées, y compris des réparations de revêtement, un nouveau toit sur le garage et l'installation d'une nouvelle terrasse dans la cour latérale. En 2025, deux portes de garage ont été remplacées, améliorant davantage l'attrait extérieur de la propriété. Un nouveau service d'alimentation en eau a été installé depuis la rue en 2016, tandis qu'une rénovation complète de l'Appartement 4 a été achevée en 2014, et les unités 1, 2 et 3 ont été mises à niveau en 2007. Les zones communes ont été rafraîchies en 2024 avec de nouveaux tapis et carreaux, et l'allée a été refaite en 2023. Parmi les améliorations passées, on trouve des mises à niveau du panneau électrique en 2013 et un nouveau toit et un nouveau revêtement sur le bâtiment principal en 2011, faisant de cet investissement un véritable clé en main avec peu ou pas d'entretien différé. Situé à Yonkers, une ville dynamique en pleine renaissance, le 30 Portland Place offre une commodité imbattable. À quelques minutes des stations Metro-North, les résidents bénéficient d'un trajet rapide de 30 minutes jusqu'à la gare de Grand Central, ce qui rend cet emplacement idéal pour les professionnels de NYC. Le quartier environnant est riche en parcs, restauration en bord de mer, shopping et écoles de premier ordre, tandis que les autoroutes principales et les transports en commun garantissent un accès facile au reste du comté de Westchester et à New York City. Que vous recherchiez à élargir votre portefeuille immobilier ou à vivre dans une unité tout en constituant votre richesse, cette propriété d'investissement de choix à Yonkers répond à tous les niveaux.

"TURN KEY 4-FAMILY - PROFIT ON PORTLAND” - Welcome to 30 Portland Place, an exceptional opportunity to own a fully rented four-family property in one of Yonkers' most sought-after neighborhoods, only 20 minutes from NYC. Offering a rare combination of strong rental income, low maintenance, and a prime location, this meticulously maintained building is perfect for both seasoned investors and owner-occupants looking to offset their mortgage with rental income. Spanning over 5,000 square feet, this expansive property features four spacious units, each boasting three bedrooms and one bath with generous 1,080-square-foot layouts that live like single-family homes. Thoughtfully renovated kitchens boast stainless steel appliances, open layouts, and granite countertops, providing modern comfort and timeless appeal. Apartments 2, 3, and 4 enjoy sun-drenched front sunrooms, adding an extra living space filled with natural light. The units have been consistently updated, with three of the four apartments featuring new vinyl kitchen flooring, and each residence offering both front and back egress for added safety. The property is fully rented, producing a strong gross rent roll of $141,900 per year, with room for further increases, making this an excellent long-term investment. 3 out of 4 tenants on leases until 2026. Unit 3 is currently on month to month. Most tenants have occupied for a handful of years. Beyond the interiors, tenants benefit from private, off-street parking in the detached 800-square-foot, four-car garage, as well as additional driveway space, a rare and highly desirable feature in this part of Yonkers. Shared laundry facilities are available in the basement, adding another layer of practicality. The building is separately metered for electricity, with four individual meters, while the landlord covers gas and water. With an impressive and extremely rare cap rate of nearly 8%, this investment offers a compelling return with low maintenance costs. This property has been meticulously maintained, with extensive capital improvements ensuring its long-term durability. In 2020, major exterior enhancements were completed, including siding repairs, a new roof on the garage, and the installation of a new side yard patio. In 2025, two garage doors were replaced, further enhancing the property's curb appeal. A new water main service was installed from the street in 2016, while a full renovation of Apartment 4 was completed in 2014, and units 1, 2, and 3 were upgraded in 2007. The common areas were refreshed in 2024 with new carpet and tile, and the driveway was repaved in 2023. Additional past improvements include electrical panel upgrades in 2013 and a new roof and siding on the main building in 2011, making this a truly turn-key investment with little to no deferred maintenance. Situated in Yonkers, a vibrant city experiencing a major renaissance, 30 Portland Place offers unbeatable convenience. Just minutes from Metro-North stations, residents enjoy a quick 30-minute commute to Grand Central Terminal, making this location ideal for NYC professionals. The surrounding neighborhood is rich with parks, waterfront dining, shopping, and top-rated schools, while major highways and public transit ensure easy access to the rest of Westchester County and New York City. Whether you're looking to expand your real estate portfolio or live in one unit while building wealth, this prime Yonkers investment property delivers on every level. © 2025 OneKey™ MLS, LLC