EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ! Cette propriété mixte exceptionnelle est située au cœur du dynamique district de Main Street à Sayville, offrant le parfait mélange de potentiel commercial et de revenus résidentiels.
ESPACE COMMERCIAL : Le rez-de-chaussée polyvalent constitue un cadre idéal pour un usage commercial ou de bureau professionnel. Avec une excellente visibilité depuis la rue, de grandes vitrines et un bon flux de piétons, cet espace est prêt pour un succès commercial. Le plan ouvert permet une configuration flexible pour répondre à vos besoins spécifiques.
PÉARLE RÉSIDENTIELLE : Au-dessus de l'espace commercial, découvrez un charmant appartement de 2 chambres avec de magnifiques parquets en bois à travers tout. La disposition lumineuse et spacieuse comprend un séjour confortable, une cuisine et une salle de bain complète, parfaits pour une occupation par le propriétaire ou comme propriété locative lucrative.
Cet emplacement offre une commodité imbattable à un demi-mile de la gare LIRR pour un accès facile à New York, à 1 mile du service de ferry de Sayville pour accéder à Fire Island. Entouré de restaurants populaires, de boutiques et d'entreprises locales, avec un accès facile aux principales routes, y compris Montauk Highway et Lakeland Avenue, qui vous amènent directement à Sunrise Highway et au Long Island Expressway.

POTENTIEL D'INVESTISSEMENT : Générez des revenus à partir des locataires commerciaux et résidentiels ou exploitez votre propre entreprise tout en vivant au-dessus - les possibilités sont infinies avec cette propriété polyvalente. Le bâtiment conserve son charme classique de Sayville tout en offrant des commodités modernes et des mises à jour. Les améliorations récentes comprennent de nouveaux revêtements de sol au premier étage, une peinture rafraîchie et des espaces communs bien entretenus. Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un morceau du district commercial prospère de Sayville, dans l'une des communautés les plus recherchées de la côte sud de Long Island.

EXCELLENT LOCATION! This exceptional mixed-use property sits in the heart of Sayville's vibrant Main Street district, offering the perfect blend of commercial potential and residential income.
COMMERCIAL SPACE: The versatile ground floor presents an ideal setting for retail or professional office use. With excellent street visibility, large display windows, and steady foot traffic, this space is primed for business success. The open floor plan allows for flexible configuration to suit your specific needs.
RESIDENTIAL GEM: Above the commercial space, discover a charming 2-bedroom apartment featuring gorgeous hardwood floors throughout. The bright, spacious layout includes a comfortable living area, kitchen, and full bathroom—perfect for owner occupancy or as a lucrative rental property.
This location offers unbeatable convenience being a half mile from the LIRR station for easy NYC commuting, 1 mile from the Sayville Ferry Service for Fire Island access. Surrounded by popular restaurants, boutiques, and local businesses
with Easy access to major roadways including Montauk Highway, Lakeland avenue which brings you right to Sunrise highway and The Long Island Expressway.

INVESTMENT POTENTIAL: Generate income from both commercial and residential tenants or operate your own business while living above—the possibilities are endless with this versatile property.
The building maintains its classic Sayville charm while offering modern amenities and updates. Recent improvements include updated new flooring on the first floor, refreshed paint, and well-maintained common areas.
Don't miss this rare opportunity to own a piece of Sayville's thriving business district in one of Long Island's most desirable South Shore communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC