Bienvenue au PH15, un penthouse privatif à plein étage, en coin, au cœur de l'Upper East Side, bénéficiant d'excellente lumière naturelle, comprenant 2 balcons, un accès privé par ascenseur, un lave-linge et un sèche-linge dans l'appartement, des placards sur mesure, une cuisine de chef sur mesure, des placards intégrés de LEICHT, 1,5 salles de bain (la salle de bain principale est ensuite et dispose de sols chauffants), et 2 lucarnes.

Privé et spacieux
Cette coopérative boutique de 18 étages a rarement des appartements à vendre et est située sur la 81e rue entre les avenues Park et Lexington. L'ascenseur avec clé privée vous amène au 15e étage, où vous entrez dans un appartement plein étage avec un plan ouvert, bénéficiant de lumière naturelle provenant de ses quatre expositions.

Équipements de l'appartement
Le PH15 comprend sa propre machine à laver/sèche-linge Miele, deux terrasses plantées, des placards de rangement intégrés sur mesure, une salle de bain ensuite, une salle d'eau, un système d'interphone vidéo, deux lucarnes, des planchers en bois d'ingénierie, et un accès par ascenseur avec clé privée.

Cuisine de chef
La cuisine de l'île est équipée d'un réfrigérateur Liebher, d'un lave-vaisselle Thermador et d'un poêle à gaz à 4 foyers, avec beaucoup d'espace de rangement, et sa propre lucarne permettant d'accueillir une belle lumière naturelle. La cuisine est proche du balcon, parfaite pour ceux qui aiment prendre leur espresso du matin à l'extérieur avec vue.

Chambres et placards
Le salon est surdimensionné, mesurant 20 pieds de long avec une largeur généreuse de 14,4 pieds. Il fait face à l'est et au nord, bénéficiant de lumière grâce à ses doubles expositions et à ses multiples fenêtres. Le salon est également complété par l'un des balcons de la résidence.
La chambre principale a des expositions sud et ouest, de grands placards intégrés et sa salle de bain ensuite avec fenêtres, avec des sols de salle de bain chauffants et la deuxième lucarne de la résidence.
La deuxième chambre a son propre placard, chauffage/refroidissement, et fenêtre. On pourrait envisager d'élargir la largeur de cette chambre si nécessaire.

Règles de la coopérative
Le conseil d'administration de la coopérative permet les animaux de compagnie, l'utilisation en pied-à-terre, les garants, les co-achats, la sous-location et jusqu'à 70 % de financement. Il y a une taxe de revente de 2 % à payer par l'acheteur. Il y a un interphone vidéo et le personnel résident accepte et livre les colis. Tout cela pour des charges relativement faibles. Cabine d'ascenseur flambant neuve et révision mécanique complète (remplacée en 2024).

Toutes les visites, y compris les portes ouvertes, se font uniquement sur rendez-vous. Certaines photos sont virtuellement mises en scène avec des meubles, mais elles sont représentatives de l'état actuel de la résidence.

Remarque : Les agents et courtiers ne garantissent pas les informations de liste, représentations ou garanties. Toutes les informations sont fournies au meilleur de leur connaissance. Toutes les mesures, dimensions et détails doivent être vérifiés par l'acheteur.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.