Présentation d'une excellente opportunité d'investissement à Bensonhurst, Brooklyn. La propriété est un bâtiment commercial de 17 760 pieds carrés situé au coin de New Utrecht Avenue et de 85th Street, juste en face du train D à la station 18th Avenue et à quelques pas de 86th Street, la zone de shopping la plus animée du quartier. Elle dispose de 131 pieds de façade sur rue, lui offrant une excellente visibilité et un fort passage piéton. Le rez-de-chaussée et le deuxième étage sont loués à 1st Choice Social Adult Day Care sous un bail valable jusqu'en février 2026. Le bail comprend des augmentations de loyer de 3 % par an et une option de renouvellement de 3 ans. Le locataire paie toutes ses propres utilités, s'occupe de l'entretien de l'ascenseur et rembourse 67 % des taxes foncières. Le niveau inférieur (5 920 SF) est un espace entièrement aménagé avec de hauts plafonds et un plan ouvert. Cela le rend parfait pour ajouter de nouvelles utilisations ou locataires. Le taux de capitalisation actuel est de 6,7 %, avec un taux de capitalisation projeté de 8,3 %, offrant un excellent potentiel de revenu. Cette propriété est un investissement solide et stable avec des possibilités de croissance. Située juste à côté de la station de train D de 18th Avenue et à quelques pas des lignes de bus B1, B8 et B64, cette propriété bénéficie d'un passage piéton constant et d'une excellente visibilité, ce qui en fait un emplacement idéal pour toute entreprise. L'environnement offre un mélange dynamique d'aménagements qui la rend idéale à la fois pour les affaires et la commodité quotidienne. Plusieurs grandes banques se trouvent à courte distance, offrant un accès facile aux services financiers. CVS, Walgreens, Keyfood et Jmart sont des magasins populaires à proximité. Il n'y aura pas de pénurie d'options de restauration à proximité, étant à quelques pas du district commercial d'18th Avenue et 86th Street. Ce mélange d'aménagements, associé à un excellent passage piéton pour les affaires, rend l'emplacement très pratique pour tous.

Presenting a great investment opportunity in Bensonhurst, Brooklyn. The property is a 17,760 square foot commercial building located on the corner of New Utrecht Avenue and 85th Street—right across from the D train at the 18th Avenue Station and just steps from 86th Street, the busiest shopping area in the neighborhood. It has 131 feet of street frontage, giving it excellent visibility and foot traffic. The ground and second floors are leased to 1st Choice Social Adult Day Care under a lease that runs until February 2026. The lease includes 3% yearly rent increases and a 3-year renewal option. The tenant pays for all their own utilities, handles elevator maintenance, and reimburses 67% of the property taxes. The lower level (5,920 SF) is a fully finished space with high ceilings and an open layout. This makes it perfect for adding new uses or tenants. The current cap rate is 6.7%, with a projected cap rate of 8.3%, offering great income potential. This property is a strong, stable investment with room to grow. Located directly next to the 18th Avenue D train station and steps from the B1, B8, and B64 bus lines, this property benefits from constant foot traffic and excellent visibility, making it an ideal location for any business. The area around offers a vibrant mix of amenities that make it ideal for both business and daily convenience. Several major banks are within a short distance, providing easy access to financial services. CVS, Walgreens, Keyfood, and Jmart are popular nearby stores. There won't be any shortage of restaurant options nearby, being steps away from the 18th Avenue and 86th Street shopping district. This mix of amenities, along with excellent foot traffic for business, makes the location highly convenient for all. © 2025 OneKey™ MLS, LLC