Une offre rare au 45 East End Avenue — Élégance intemporelle avec des vues spectaculaires sur l'eau

Perchée à un étage élevé d'une coopérative prestigieuse conçue par les célèbres Emery Roth & Sons, cette vaste et ensoleillée résidence de deux chambres et deux salles de bains avec une terrasse de taille significative au 45 East End Avenue présente une occasion rare de posséder un appartement d'angle orienté au sud et à l'ouest sur East End Avenue à un prix exceptionnel.

Entrez par un hall accueillant dans le salon et la salle à manger spacieux baignés de lumière, qui s'ouvrent sur une grande terrasse extérieure offrant des vues imprenables sur l'East River. La cuisine avec fenêtres dispose de sols en terre cuite Ann Sacks et d'un dosseret charmant inspiré des jardins.

Cet appartement aux proportions gracieuses comporte un agencement idéal avec des chambres séparées et est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres à oscillo-battant, offrant de merveilleuses vues sur l'East River et le quartier environnant. Les propriétaires actuels ont ajouté de nombreux détails élégants, y compris des moulures et plinthes sur mesure, onze portes en acajou à six panneaux faites main ornées de quincaillerie P.E. Guerin, des armoires sur mesure, des placards et des aménagements intégrés.

La suite principale sereine est un sanctuaire à elle seule, avec une salle de bain élégante attenante revêtue de carreaux d'ardoise, comprenant une baignoire profonde, une douche à l'italienne à pommeau surdimensionné, un porte-serviettes chauffant et des appareils Waterworks sur un comptoir en marbre. La deuxième salle de bain dispose d'un meuble lavabo sur mesure, d'un comptoir en ardoise et de robinetterie anglaise classique. Les seuils de porte en marbre et en acajou à travers toute la maison unifient davantage l'esthétique sophistiquée de l'appartement.

Les résidents du 45 East End Avenue profitent du confort et des commodités d'un immeuble à services complets, comprenant un portier 24h/24, un responsable résident vivant sur place, un centre de fitness récemment rénové, une terrasse sur le toit paysagée avec vue panoramique sur l'East River, un accès au garage, une buanderie, un espace de rangement partagé, une salle à vélos, et plus encore.

Situé au milieu de la beauté et de la sérénité du Carl Schurz Park et de la promenade de l'East River, l'emplacement offre paix, intimité et accès récréatif à des parcs pour chiens, des terrains de pickleball et des parcours de marche/course pittoresques. Les transports sont facilement accessibles avec le ferry de NYC, le train Q et les bus crosstown M79/M86 à proximité.

Points supplémentaires :

- Animaux acceptés (avec l'approbation du conseil)

- Financement autorisé jusqu'à 65 %

- Taxe de revente de 2,5 %

- Évaluation mensuelle : 363,33 $ jusqu'à la fin de 2026

- Stationnement sur place (frais supplémentaires)

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Certaines photos sont mises en scène virtuellement.

A Rare Offering at 45 East End Avenue — Timeless Elegance with Spectacular Water Views

Perched on a high floor of a prestigious cooperative designed by the renowned Emery Roth & Sons, this expansive and sun-drenched two-bedroom, two-bathroom residence with a sizable terrace at 45 East End Avenue presents a rare opportunity to own a south and west-facing corner apartment on East End Avenue at an exceptional value.

Enter through a welcoming foyer into the light-filled, sprawling living and dining area, which opens onto a large outdoor terrace offering stunning views of the East River. The windowed kitchen features Ann Sacks terracotta tile floors and a charming garden-inspired backsplash.

This graciously proportioned apartment features an ideal split-bedroom layout and is bathed in natural light from oversized tilt-and-turn windows, offering wonderful views of the East River and surrounding neighborhood. The current owners have added many elegant details, including custom crown moldings and baseboards, eleven hand-crafted, six-panel mahogany doors adorned with P.E. Guerin hardware, custom cabinetry, closets, and built-ins.

The serene primary suite is a sanctuary unto itself, boasting an elegant en-suite bath clad in slate tile with a deep soaking tub, oversized French showerhead, heated towel rack, and Waterworks fixtures atop a marble-topped vanity. The second bath features a custom vanity, slate countertop, and classic English fixtures. Marble and mahogany door saddles throughout the home further unify the apartment’s sophisticated aesthetic.

Residents of 45 East End Avenue enjoy the comfort and convenience of a full-service building, including a 24-hour doorman, live-in resident manager, newly renovated fitness center, landscaped rooftop terrace with panoramic East River views, garage access, laundry room, shared storage, bike room, and more.

Set amidst the beauty and serenity of Carl Schurz Park and the East River Promenade, the location offers peace, privacy, and recreational access to dog runs, pickleball courts, and picturesque walking/jogging paths. Transportation is easily accessible with the NYC Ferry, Q Train, and M79/M86 crosstown buses nearby.

Additional Highlights:

- Pets welcome (with board approval)

- 65% financing allowed

- 2.5% flip tax

- Monthly assessment: $363.33 until the end of 2026

- On-site parking (additional fee)

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