Charmant, baigné de soleil et discrètement grandiose, bienvenue au 1304 Ditmas Avenue, une résidence classique Arts and Crafts qui allie magistralement l'architecture intemporelle à la facilité moderne. Parfaitement situé sur un grand terrain d'angle à Argyle Road dans le quartier historique de Ditmas Park, cette maison de trois étages est remplie de caractère, de rénovations réfléchies et de moments de design joyeux, y compris une élégante piscine Modpool encastrée, un jardin luxuriant en enfilade et un papier-peint fantaisiste et haut de gamme dans tout l'espace.

Avec sept chambres, trois salles de bains complètes, un garage privé pour deux voitures et de vastes espaces de vie intérieurs-extérieurs, c'est une maison qui célèbre chaque saison et chaque occasion. Entrez par un hall d'entrée gracieux, composé de boiseries originales et d'un espace de rangement ample. Juste après le foyer, le porche ensoleillé fermé est l'endroit idéal pour un café matinal, une lecture tranquille ou pour observer le quartier fleurir.

Le salon spacieux offre un accueil chaleureux, avec plusieurs espaces de sièges et de belles perspectives sur le reste de la maison. De là, la maison s'ouvre magnifiquement sur une salle à manger surdimensionnée et une cuisine exceptionnelle, créant une véritable expérience au cœur du foyer, parfaitement conçue pour recevoir. Que vous accueilliez un dîner animé ou un brunch cosy le week-end, cet espace se prête à la convivialité avec sa connexion fluide entre intérieur et extérieur. Des portes-fenêtres coulissantes mènent directement de la salle à manger à une terrasse privée et à un patio de repas en plein air.

La cuisine est impressionnante : un généreux îlot de préparation ancre la pièce, entouré de plans de travail en quartz élégants, de placards sur mesure et d'appareils de pointe, y compris une plaque à induction Wolf, deux fours Wolf, un réfrigérateur Sub-Zero et un lave-vaisselle Miele. Un évier de ferme situé sous une large fenêtre panoramique encadre des vues baignées de soleil sur le jardin orienté au sud. Juste au-delà de l'espace de vie principal, se trouve une suite privée pour invités ou une suite principale au premier étage avec une grande chambre, une salle de bain complète et une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme un second bureau.

À l'étage, le deuxième étage comprend trois chambres spacieuses. La suite principale bénéficie de trois expositions et d'une nouvelle salle de bain attenante avec baignoire et d'un dressing avec fenêtre qui ressemble plus à une suite de boutique. Au dernier étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle de bain joliment mise à jour, parfaite pour les invités, les adolescents ou un espace créatif.

Le sous-sol à plafond haut ajoute encore plus de possibilités, avec un grand espace ouvert idéal pour une salle de jeux, une salle de sport ou un coin multimédia. La buanderie est également commodément située à ce niveau. À l'arrière, le luxe rare d'une piscine Modpool privée encastrée transforme le jardin en une destination toute l'année. Les vastes espaces extérieurs - avant, côté et arrière - sont parfaits pour rassembler, jardiner ou simplement profiter de l'environnement paisible, bordé d'arbres.

Situé à quelques instants de Cortelyou Road et des cafés, restaurants et lignes de métro express animés de Newkirk Avenue, le 1304 Ditmas Avenue est plus qu'une maison - c'est un lieu pour vivre magnifiquement, confortablement et avec style.

Charming, sun-filled, and quietly grand-welcome to 1304 Ditmas Avenue, a classic Arts and Crafts residence that masterfully blends timeless architecture with modern ease. Perfectly positioned on a large corner lot at Argyle Road in historic Ditmas Park, this three-story home is filled with character, thoughtful upgrades, and joyful design moments-including a sleek in-ground Modpool, lush wraparound yard, and whimsical, high-end wallpaper throughout.

With seven bedrooms, three full baths, a private two-car garage, and expansive indoor-outdoor living spaces, this is a home that celebrates every season and occasion. Step inside through a gracious entryway, complete with original woodwork and ample storage. Just off the foyer, the enclosed sunporch is the perfect spot for morning coffee, quiet reading, or watching the neighborhood bloom.

The spacious living room offers a warm welcome, with multiple seating areas and lovely sightlines into the rest of the home. From here, the home opens up beautifully into an oversized dining area and an exceptional kitchen-creating a true heart-of-the-home experience that's tailor-made for entertaining. Whether hosting a lively dinner party or a cozy weekend brunch, this space delivers with its seamless indoor-outdoor connection. Sliding glass doors lead directly from the dining area to a private deck and outdoor dining patio.

The kitchen is a showstopper: a generous prep island anchors the room, surrounded by sleek quartz countertops, custom cabinetry, and top-of-the-line appliances including a Wolf induction cooktop, double Wolf ovens, Sub-Zero refrigerator, and Miele dishwasher. A farmhouse sink set beneath a wide picture window frames sun-drenched views of the south-facing backyard. Tucked just beyond the main living space is a private guest or first-floor primary suite with a large bedroom, full bath, and an additional room currently used as a second office.

Upstairs, the second floor features three gracious bedrooms. The primary suite enjoys three exposures and a new ensuite bath with soaking tub and a windowed walk-in closet that feels more like a boutique dressing room. On the top floor, you'll find two additional bedrooms and a beautifully updated bath-perfect for guests, teens, or creative space.

The high-ceilinged basement adds even more possibility, with a large open footprint ideal for a playroom, gym, or media den. Laundry is tucked conveniently on this level as well. Out back, the rare luxury of a private in-ground Modpool transforms the backyard into a year-round destination. The expansive outdoor areas-front, side, and rear-are perfect for gathering, gardening, or simply soaking in the peaceful, tree-lined surroundings.

Located just moments from Cortelyou Road and Newkirk Avenue's vibrant cafes, restaurants, and express subway lines, 1304 Ditmas Avenue is more than a home-it's a place to live beautifully, comfortably, and with style.