Construit en 1985 le long de la King's Highway dans le quartier de Homecrest à Brooklyn. Bien entretenu, lumineux duplex en brique de quatre familles générant des revenus, orienté vers le lever de soleil oriental avec une surface totale d'environ 5 250 pieds carrés. Chaque unité fait environ 1 312 pieds carrés avec trois chambres, une salle de bain et demie et leur propre lave-linge et sèche-linge. Baux d'un an avec compteurs et utilités séparés, sauf pour l'eau. L'unité A louée pour 2 600 $ par mois + utilités. L'unité B louée pour 2 900 $ par mois + utilités. L'unité C louée pour 3 050 $ par mois + utilités. L'unité du propriétaire D située au deuxième et au troisième étage sera livrée vide lors de la fermeture. Taxes foncières annuelles de 40 243 $.

Revenu locatif annuel actuel : 102 600 $. Revenu net annuel actuel : 55 000 $.

Proforma avec des loyers de marché à pleine occupation : potentiel de revenu locatif annuel de 148 800 $.

Potentiel de revenu net annuel : 98 800 $ à un taux de capitalisation de 5 %.

Opportunité de revenus et d'ajout de valeur significative alors qu'un quadruplex voisin presque identique a été converti en 8 unités familiales !
(Proforma conservateur avec 8 unités au total entièrement rénovées, divisées et occupées en 4 unités de deux chambres et une salle de bain d'environ 800 pieds carrés et 4 unités d'une chambre et une salle de bain d'environ 500 pieds carrés)

Potentiel de revenu annuel : plus de 200 000 $.

Potentiel de revenu net annuel : environ 140 000 $+ à un taux de capitalisation de 7 %.

Paradis pour les navetteurs, les piétons et les amateurs de gastronomie à côté des métros B et Q (38 minutes jusqu'au quartier financier de Manhattan Canal Street !) Autobus B2, B7, B31, B49, B68, B82, B100, Target, Marshalls, TJ Maxx, 7-11, épiceries et pharmacies familiales, CVS, café Sunflower, poulet Forefeathers, Mabat, restaurant Bordeaux, Argo, Look Deer, Jersey Shore Sushi, Edo, Meshuga, Tokyo, My Grill bar, Rondel, Vésuve, pizza J&R, Family Uz Restobar, café Village, X Factory, Tacos Linos, Best Halal gyro, Affy's grill, Casa Maria's, boulangerie de grill mexicain Blueberry, thé à bulles Gong Cha, centre commercial, fitness Harbor, banques, magasins, salons, spas, bureau de poste, bibliothèque publique de Brooklyn et aire de jeux du parc Kelly récemment rénovée.

Proche des restaurants renommés mondialement approvés par le Michelin : Tanoreen, Neta Shari, Ayat, East Harbor Seafood Palace, Chuan Tian Xia, parc marin de 530 acres, terrains de jeux, pistes cyclables, zones accueillantes pour les chiens, points wifi, soccer, handball, tennis, patinage, basketball, baseball, football, bocce, cricket, équipements de fitness, randonnée, canoë, kayak, promenade en bateau à pagaie, terrains de modèles réduits, grands arbres, sentier de nature des marais salés abritant 325 oiseaux, 50 espèces de papillons, 100 espèces de poissons, flore et faune régionales uniques, parcours de golf de championnat de 18 trous, vues sur l'eau, greens de qualité de country club, fairways, terrain d'entraînement, centre d'événements sportifs Aviator, terrain de camping Floyd Bennett, plages de Gerritson, Kiddie, Manhattan, Plum, Brighton et Coney Island, promenade, marinas, pêche, Belt Parkway, ponts Verrazzano et Marine Parkway, hôpitaux, postes de police et casernes de pompiers. Trajet de 18 minutes en dehors des heures de pointe jusqu'à Manhattan, 20 minutes jusqu'à LaGuardia, 24 minutes jusqu'à JFK et 35 minutes jusqu'aux aéroports internationaux de Newark !

Zonage R5B. Merci de ne pas déranger les locataires.

Built in 1985 off King's highway within the Homecrest neighborhood of Brooklyn. Well maintained, sunny four family income producing duplex brick town house facing the eastern sunrise with a total of around 5,250 square feet. Each unit is around 1,312 sq ft with three bedrooms, one & a half bathrooms and their own washer dryer. One year leases with separate meters & utilities except water. Unit A rented for $2,600 per month + utilities. Unit B rented for $2,900 per month + utilities. Unit C rented for $3,050 per month + utilities. Owner's Unit D located on both the second and third floor to be delivered vacant upon closing. Yearly property taxes of $40,243.

Current yearly rental income: $102,600. Current yearly net income: $55k.

Proforma with full occupancy market rents: Potential yearly rental income $148,800.

Potential yearly net income: $98,800 @ 5% cap.

Significant income and value add opportunity as a neighboring nearly identical quadruplex townhome was converted to 8 family units!
(Conservative proforma with 8 total units fully renovated, split and occupied as 4 - two bedroom, one bathroom units of around 800 sq ft and 4 - one bedroom, one bathroom units around 500 sq ft)

Potential yearly income: $200K+

Potential yearly net income: around $140k+ @ 7% cap

Commuter, walker and food lover paradise next to B & Q subways (38 minutes to Manhattan Canal Street financial district!) B2, B7, B31, B49, B68, B82, B100 buses, Target, Marshalls, TJ Maxx, 7-11, family owned groceries and pharmacies, CVS, Sunflower cafe, Forefeathers chicken, Mabat, Bordeaux steakhouse, Argo, Look Deer, Jersey Shore Sushi, Edo, Meshuga, Tokyo, My Grill bar, Rondel, Vesuvius, J&R pizza, Family Uz Restobar, Village cafe, X Factory, Tacos Linos, Best Halal gyro, Affy's grill, Casa Maria's, Blueberry Mexican grill bakery, Gong Cha bubble tea, shopping mall, Harbor fitness, banks, shops, salons, spas, post office, Brooklyn public library and the newly renovated Kelly park playground.

Near world renowned Michelin approved Tanoreen, Neta Shari, Ayat, East Harbor Seafood Palace, Chuan Tian Xia restaurants, 530 acre Marine park, playgrounds, biking greenways, dog friendly areas, wifi spots, soccer, handball, tennis, skating, basketball, baseball, football, bocce, cricket, fitness equipment, hiking, canoeing, kayaking, paddleboating, model aircraft fields, great trees, salt marsh nature trail hosts 325 bird, 50 butterfly, 100 finfish species, unique regional flora, fauna, 18 hole Championship golf course, water views, country club quality greens, fairways, driving range, Aviator sports events center, Floyd Bennett camping field, Gerritson, Kiddie, Manhattan, Plum, Brighton & Coney Island beaches, boardwalk, marinas, fishing, Belt parkway, Verrazzano & Marine parkway bridges, hospitals, police and fire stations. 18 minute non rush hour drive to Manhattan, 20 mins to LaGuardia, 24 mins to JFK and 35 mins to Newark international airports!

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