Construit en 1985 le long de la King's Highway dans le quartier de Homecrest à Brooklyn. Bien entretenu, duplex en briques de quatre familles générant des revenus, avec une superficie totale d'environ 5 250 pieds carrés. Chaque unité mesure environ 1 312 pieds carrés, comprend trois chambres, une salle de bain et demie, ainsi que leur propre lave-linge et sèche-linge. Baux d'un an avec compteurs et services séparés sauf pour l'eau. L'unité A louée 2 600 $ par mois + services publics. L'unité B louée 2 900 $ par mois + services publics. L'unité C louée 3 050 $ par mois + services publics. L'unité du propriétaire D, située au deuxième et au troisième étage, sera livrée vide lors de la clôture. Taxes foncières annuelles de 38 988 $.

Revenu locatif annuel actuel : 102 600 $. Revenu net annuel actuel : 55 000 $.

Pro forma avec des loyers de marché en pleine occupation : Revenu locatif annuel potentiel 148 800 $.

Revenu net annuel potentiel : 98 800 $ @ 5 % de rendement.

Opportunité de revenus et de valorisation significative, car un quadruplex voisin presque identique a été converti en 8 unités familiales ! (Pro forma conservateur avec 8 unités au total entièrement rénovées, divisées et occupées en 4 unités de deux chambres et une salle de bain d'environ 800 pieds carrés et 4 unités d'une chambre et une salle de bain d'environ 500 pieds carrés)

Revenu potentiel annuel : 200 000 $ +

Revenu net annuel potentiel : environ 140 000 $ + @ 7 % de rendement

Paradis des navetteurs, des piétons et des amoureux de la nourriture, à côté des métros B & Q (38 minutes jusqu'à la rue Canal à Manhattan, quartier financier !) Bus B2, B7, B31, B49, B68, B82, B100, Target, Marshalls, TJ Maxx, 7-11, épiceries et pharmacies familiales, CVS, café Sunflower, Forefeathers chicken, Mabat, steakhouse Bordeaux, Argo, Look Deer, Jersey Shore Sushi, Edo, Meshuga, Tokyo, My Grill bar, Rondel, Vesuvius, J&R pizza, Family Uz Restobar, café Village, X Factory, Tacos Linos, Best Halal gyro, Affy's grill, Casa Maria's, Blueberry Mexican grill bakery, Gong Cha bubble tea, centre commercial, Harbor fitness, banques, magasins, salons, spas, bureau de poste, bibliothèque publique de Brooklyn et le terrain de jeux récemment rénové de Kelly park.

À proximité des restaurants de renommée mondiale Tanoreen, Neta Shari, Ayat, East Harbor Seafood Palace, Chuan Tian Xia, parc marin de 530 acres, parcs de jeux, pistes cyclables, zones accueillant les chiens, points wifi, soccer, handball, tennis, patinage, basketball, baseball, football, bocce, cricket, équipements de fitness, randonnée, canoë, kayak, bateau à rames, terrains d'aviation modélisée, grands arbres, sentier de nature des marais salés abritant 325 espèces d'oiseaux, 50 espèces de papillons, 100 espèces de poissons, flore et faune régionales uniques, parcours de golf de championnat de 18 trous, vues sur l'eau, greens de qualité de country club, fairways, terrain de pratique, centre d'événements sportifs Aviator, terrain de camping de Floyd Bennett, plages Gerritson, Kiddie, Manhattan, Plum, Brighton & Coney Island, promenade, marinas, pêche, Belt Parkway, ponts Verrazzano & Marine Parkway, hôpitaux, postes de police et de pompiers. À 18 minutes de conduite non chargée vers Manhattan, 20 minutes vers LaGuardia, 24 minutes vers JFK et 35 minutes vers les aéroports internationaux de Newark !

Zonage R5B. Merci de ne pas déranger les locataires.

Built in 1985 off King's highway within the Homecrest neighborhood of Brooklyn. Well maintained four family income producing duplex brick town house with a total of around 5,250 square feet. Each unit is around 1,312 sq ft with three bedrooms, one & a half bathrooms and their own washer dryer. One year leases with separate meters & utilities except water. Unit A rented for $2,600 per month + utilities. Unit B rented for $2,900 per month + utilities. Unit C rented for $3,050 per month + utilities. Owner's Unit D located on both the second and third floor to be delivered vacant upon closing. Yearly property taxes of $38,988.

Current yearly rental income: $102,600. Current yearly net income: $55k.

Proforma with full occupancy market rents: Potential yearly rental income $148,800.

Potential yearly net income: $98,800 @ 5% cap.

Significant income and value add opportunity as a neighboring nearly identical quadruplex townhome was converted to 8 family units!
(Conservative proforma with 8 total units fully renovated, split and occupied as 4 - two bedroom, one bathroom units of around 800 sq ft and 4 - one bedroom, one bathroom units around 500 sq ft)

Potential yearly income: $200K+

Potential yearly net income: around $140k+ @ 7% cap

Commuter, walker and food lover paradise next to B & Q subways (38 minutes to Manhattan Canal Street financial district!) B2, B7, B31, B49, B68, B82, B100 buses, Target, Marshalls, TJ Maxx, 7-11, family owned groceries and pharmacies, CVS, Sunflower cafe, Forefeathers chicken, Mabat, Bordeaux steakhouse, Argo, Look Deer, Jersey Shore Sushi, Edo, Meshuga, Tokyo, My Grill bar, Rondel, Vesuvius, J&R pizza, Family Uz Restobar, Village cafe, X Factory, Tacos Linos, Best Halal gyro, Affy's grill, Casa Maria's, Blueberry Mexican grill bakery, Gong Cha bubble tea, shopping mall, Harbor fitness, banks, shops, salons, spas, post office, Brooklyn public library and the newly renovated Kelly park playground.

Near world renowned Michelin approved Tanoreen, Neta Shari, Ayat, East Harbor Seafood Palace, Chuan Tian Xia restaurants, 530 acre Marine park, playgrounds, biking greenways, dog friendly areas, wifi spots, soccer, handball, tennis, skating, basketball, baseball, football, bocce, cricket, fitness equipment, hiking, canoeing, kayaking, paddleboating, model aircraft fields, great trees, salt marsh nature trail hosts 325 bird, 50 butterfly, 100 finfish species, unique regional flora, fauna, 18 hole Championship golf course, water views, country club quality greens, fairways, driving range, Aviator sports events center, Floyd Bennett camping field, Gerritson, Kiddie, Manhattan, Plum, Brighton & Coney Island beaches, boardwalk, marinas, fishing, Belt parkway, Verrazzano & Marine parkway bridges, hospitals, police and fire stations. 18 minute non rush hour drive to Manhattan, 20 mins to LaGuardia, 24 mins to JFK and 35 mins to Newark international airports!

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