De temps en temps, une maison charmante, douce et autrefois accueillante fait son apparition, rappelant des jours d'antan, des histoires racontées, des jeux joués, de longs dîners tard dans la nuit et un cocktail sur la terrasse. C'est une de ces maisons.

Venez visiter le 301 Rugby, et quand vous le ferez, vous ne voudrez plus partir. Vous aurez envie de jouer à un jeu de société ou de flâner doucement dans les pièces peintes en Farrow & Ball, en empruntant l'escalier avec rampe laquée bleu-noir jusqu'au dernier étage, où un loft vous attend avec une salle de bain attenante et une terrasse sur le toit.

Situé au centre d'un magnifique bloc ombragé, vous êtes au cœur du plaisir, de la joie et des vieux arbres. Une sensation d'histoire que l'on souhaiterait juste qu'il y ait des enfants jouant au stick ball dehors.

Le 301 Rugby Road a conservé la plupart de son artisanat et de ses qualités anciennes avec des moulures originales, des cadres de porte, des portes coulissantes et un parquet incroyable. Vous disposez d'une cuisine moderne, fantastiquement conçue, avec une cuisinière BlueStar, un réfrigérateur Thermador et des comptoirs en pierre à savon sur mesure qui bénéficient de la lumière du soleil toute la journée grâce aux grandes portes battantes qui mènent au jardin ou peut-être au garage pour partir avec votre voiture vintage - un cerisier en fleurs dans le rétroviseur.

Quatre chambres, un salon et une salle de bain commune remplissent le deuxième étage. La suite principale du dernier étage, avec des plafonds en pente et une salle de bain privative, un bureau à domicile et une grande terrasse orientée à l'est.

Le porche avant en débordement, le porche arrière et le jardin permettent plus de joie et de jeux.

Le sous-sol à plafond haut offre un ample espace de rangement, une buanderie et une salle de bain.

À 3,5 blocs des Parade Grounds et de Prospect Park, à un demi-bloc de Cortelyou Road et à 2,5 courts blocs de deux arrêts de train Q. Les commodités abondent. Les oiseaux et les abeilles abondent.

Venez découvrir le 301 Rugby Road.

Every once in a while, a charming, sweet, and erstwhile home comes that remind you of days of yore, stories told, games played, long dinners into the night and a cocktail on the deck. This is one such home.

Come visit 301 Rugby, and when you do, you will not wanna leave. You''''''''ll want to play a board game or gently walk through the Farrow & Ball painted rooms, up the blue-black lacquered banister stairs to the top floor, where a loft awaits you with an en suite bath and a roof deck.

Plumly centered in the middle of a beautiful canopied block, you are in the middle of the fun, the joy, the old growth trees. A sense of history that one only wishes there were children playing stick ball outside.

301 Rugby Road has retained most of its craftsmanship and old world qualities with original moldings, door frames, sliding doors and amazing flooring. You have a modern, fantastically designed kitchen with BlueStar stove, Thermador fridge and custom soap stone counters that gets sunlight all day long from the oversized swinging doors that lead out to the backyard or perhaps to the garage to drive away in your vintage car - a cherry blossom tree in the rearview mirror.

Four bedrooms, a sitting room and a shared hall bath fill the second floor. The top floor primary suite, with peaked ceilings and en suite bath, a home office and a large, east facing deck.

The wrap around front porch, back porch and yard allow for more mirth and play.

The high-ceiling basement offers ample storage space, laundry room and a bath.

3.5 blocks to the Parade Grounds and Prospect Park, a half block to Cortelyou Road and 2.5 short blocks to two Q train stops. Amenities abound. Birds and bees abound.

Come on around 301 Rugby Road.