Première opportunité d'investissement à usage mixte à Sheepshead Bay
Découvrez un potentiel sans égal au 1637 Sheepshead Bay Road, une propriété polyvalente à usage mixte située dans l'un des quartiers les plus dynamiques et à fort trafic de Brooklyn. Cette vaste propriété offre d'incroyables opportunités de génération de revenus et un potentiel de réaménagement inexploité, la rendant parfaite pour les investisseurs, développeurs et visionnaires.
Détails de la propriété :
• Superficie du terrain : 50 pieds x 177 pieds | Zonage : C4-2
• Taille du bâtiment : 13 149 pieds carrés
• Rez-de-chaussée et niveau inférieur : Unité commerciale (occupée par Monica’s Bridal, peut être livrée vacante)
• Deuxième étage : 4 unités résidentielles (Trois appartements de 2 chambres et un appartement de 1 chambre)
• Prix de vente : 7 495 000 $
Points forts :
• Opportunité de développement : Avec un FAR supplémentaire disponible, amenez votre architecte pour explorer les options de réaménagement et débloquer le plein potentiel de cette propriété.
• Espace commercial de premier choix : Le rez-de-chaussée, actuellement occupé par le renommé Monica’s Bridal, est idéal pour un nouveau locataire commercial ou une réinvention complète de l'espace.
• Emplacement, emplacement, emplacement : Située sur la très animée Sheepshead Bay Road, cette propriété bénéficie de 50 pieds de façade et est entourée de grands détaillants comme Chase Bank, Starbucks, CVS et Stop & Shop.
Caractéristiques du quartier :
• Zone à fort trafic avec un accès facile aux transports en commun, y compris les lignes de métro N, B et plusieurs lignes de bus.
• Proximité des commerces, restaurants et commodités dans une communauté florissante de Brooklyn.
Aperçu financier :
• Revenu annuel total (Appartements + bail NNN prospectif) : 560 550 $
• Dépenses d'exploitation annuelles :
• Assurance : 13 000 $
• Eau : 1 500 $
• Sprinkler / Alarme incendie : 2 000 $
• Taxes foncières : 88 589 $
• Total des dépenses : 105 089 $
• Revenu net d'exploitation (RNO) : 445 461 $
Taux de capitalization : 6 %
Que vous souhaitiez capitaliser sur des revenus stables, sécuriser un emplacement commercial à forte demande ou vous lancer dans un projet de réaménagement, le 1637 Sheepshead Bay Road offre la flexibilité et le potentiel nécessaires pour atteindre vos objectifs. Les possibilités de développement, combinées à son emplacement privilégié et à un revenu stable, en font un investissement rare et attrayant.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer cette opportunité unique !

Premier Mixed-Use Investment Opportunity in Sheepshead Bay
Discover unparalleled potential at 1637 Sheepshead Bay Road, a versatile mixed-use property situated in one of Brooklyn’s most vibrant and high-traffic neighborhoods. This expansive property offers incredible income-generating opportunities and untapped redevelopment potential, making it perfect for investors, developers, and visionaries alike.
Property Details:
• Lot Size: 50 ft x 177 ft | Zoning: C4-2
• Building Size: 13,149 SF
• Ground Floor & Lower Level: Commercial Unit (Owner-occupied by Monica’s Bridal, can be delivered vacant)
• Second Floor: 4 Residential Units (Three 2-bedroom apartments and one 1-bedroom apartment)
• Offering Price: $7,495,000
Highlights:
• Development Opportunity: With additional FAR available, bring your architect to explore redevelopment options and unlock the full potential of this property.
• Prime Commercial Space: The ground floor, currently home to the renowned Monica’s Bridal, is ideal for a new commercial tenant or a complete reimagining of the space.
• Location, Location, Location: Situated on bustling Sheepshead Bay Road, this property boasts 50 ft of frontage and is surrounded by major retailers like Chase Bank, Starbucks, CVS, and Stop & Shop.
Neighborhood Features:
• High-traffic area with easy access to public transportation, including the N, B subway lines and multiple bus routes.
• Close proximity to shopping, dining, and amenities in a thriving Brooklyn community.
Financial Overview:
• Total Annual Income (Apartments + prospective NNN Lease): $560,550
• Annual Operating Expenses:
• Insurance: $13,000
• Water: $1,500
• Sprinkler/Fire Alarm: $2,000
• Real Estate Taxes: $88,589
• Total Expenses: $105,089
• Net Operating Income (NOI): $445,461
CAP Rate: 6%
Whether you’re looking to capitalize on steady income, secure a high-demand commercial location, or embark on a redevelopment project, 1637 Sheepshead Bay Road offers the flexibility and potential to meet your goals. The development possibilities, combined with its prime location and stable income, make it a rare and attractive investment.
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