*Premières visites le dimanche 5/11*

**Toutes les visites, y compris les portes ouvertes, se font uniquement sur rendez-vous privé**

Studio orienté au sud proposé pour la première fois en plus de 40 ans ! Bienvenue dans ce studio ouvert, lumineux et calme, situé dans le très recherché Franconia. Perché au 11e étage avec vue ensoleillée sur la ville au sud, ce bijou caché est prêt à emménager. Il dispose de plafonds à poutres de 2,90 mètres avec moulures, de trois fenêtres surdimensionnées et de planchers en bois franc, ce studio coche toutes les cases. La cuisine en couloir est adjacente au foyer et comprend une cuisinière à induction à deux feux et un espace de rangement ample. Offrant un accès depuis la principale pièce à vivre, une salle de bains carrelée mise à jour est adjacent à un placard profond. Des moulures décoratives sont présentes sur tous les murs, améliorant une disposition sans effort qui est à la fois accueillante et fonctionnelle. Bien que l'appartement ne dispose actuellement pas de four, de lave-vaisselle ou de lave-linge dans l'unité, tous sont autorisés avec l'approbation du conseil.

Le Franconia est une coopérative d'avant-guerre construite en 1925 avec 127 appartements répartis sur 16 étages. Situé à seulement un demi-quart de pâté de maisons de Central Park, le 20 West 72nd Street se trouve dans un emplacement privilégié de l'Upper West Side. Les commodités de l'immeuble comprennent un concierge à plein temps, un gestionnaire résident, une salle de colis, une buanderie, un espace de stockage à louer et une salle de vélos. Les charges mensuelles incluent les services publics. Les attractions voisines comprennent Strawberry Fields et Sheep Meadow Park, Lincoln Center, le Musée d'Histoire Naturelle, ainsi qu'une abondance de restaurants, boutiques, marchés et lignes de transport en commun (B/C/1/2/3). L'immeuble autorise un animal de compagnie par résidence, les pieds-à-terre, co-achat, dons, garants, sous-location (3 sur 5 ans) et financement à 80 %.

Veuillez noter que certaines photos sont mises en scène virtuellement. Locataire occupé jusqu'au 1er août 2025.

*First showings on Sunday 5/11*

**All showings including open houses by private appointment only**

Rare south facing studio offered for the first time in over 40 years! Welcome to this open, bright, and quiet studio located at the highly desirable Franconia. Perched on the 11th floor with sunny southern city views, this hidden gem is move-in ready. Featuring 9.5 foot beamed ceilings with crown moldings, three oversized windows, and hardwood floors, this studio checks all the boxes. The galley kitchen is set off of the foyer featuring a two burner induction stove and ample storage. Off the main living area is an updated tiled bathroom adjacent to a deep closet. Decorative moldings are featured on all the walls throughout the space enhancing an effortless layout that is both welcoming and functional. While the apartment does not currently house an oven, dishwasher or in-unit laundry, all are permitted with board approval.

The Franconia is a pre-war cooperative built in 1925 with 127 apartments across 16 stories. Situated just half a block from Central Park, 20 West 72nd Street is set in a prime Upper West Side location. Building amenities include a full-time concierge, resident manager, package room, laundry room, storage for rent, and a bicycle room. Utilities are included in the monthly maintenance. Nearby neighborhood attractions include Strawberry Fields and Sheep Meadow Park, Lincoln Center, the Museum of Natural History, and an abundance of trendy restaurants, shops, markets, and transit lines (B/C/1/2/3). The building permits one pet per residence, pied-a-terres, co-purchasing, gifting, guarantors, subletting (3 out of 5 years), and 80% financing.

Please note some photos are virtually staged. Tenant occupied until August 1, 2025.