Rare domaine de 79 acres appartenant à une famille dans les Catskills avec étang, grange, habitat faunique et potentiel infini

Bienvenue dans un trésor caché au cœur des Catskills—79 acres de beauté naturelle, de terrain diversifié et d'opportunités inégalées. Cette propriété exceptionnelle comprend deux parcelles contiguës—29 acres (SBL# 26.-1-45) dans la ville de Delaware et 50 acres (SBL# 2.-1-19) dans la ville de Cochecton—et est détenue par une famille, soigneusement entretenue et chassée de manière responsable depuis plus de 68 ans.

Les amoureux de la nature et les chasseurs seront attirés par les caractéristiques uniques de la propriété : un étang alimenté par une source, des routes forestières offrant un excellent accès tout au long de l’année, et un écosystème forestier florissant. Les bois comprennent des feuillus producteurs de fruits tels que le chêne, ainsi que plusieurs pommiers—une attraction naturelle pour les cerfs, les dindes et d'autres animaux sauvages. La forêt a été bien gérée, et le sous-bois sain offre une abondance de nourriture et de couverture, créant un habitat idéal pour la chasse et l'observation de la faune.

Deux postes de chasse sont déjà en place, et la topographie en terrasses—avec des pentes boisées, des zones planes et des affleurements rocheux—offre plusieurs endroits avec un potentiel panoramique pour des vues sur les montagnes et les vallées. C'est un cadre idéal pour un complexe récréatif ou de chasse, une propriété privée, ou même un retraite familiale avec plusieurs maisons.

Une petite grange avec service électrique souterrain de 100 ampères est déjà en place—parfaite pour le stockage, un atelier, ou un développement futur. La propriété dispose également de plus de 2,675 pieds de façade routière sur la tranquille New Turnpike Road, rendant l'endroit attrayant pour la subdivision ou la planification d'emplacements stratégiques.

ATTENTION PROMOTEURS – Avec une généreuse façade routière et un agencement polyvalent, cette propriété offre un excellent potentiel pour un lotissement résidentiel ou un complexe multi-maisons. L'infrastructure existante et la topographie se prêtent à des emplacements de maisons en terrasses avec intimité, vue et cadre naturel. Une opportunité rare pour un développement rural à grande échelle à seulement deux heures de New York.

Malgré son isolement, vous n'êtes jamais loin des commodités. Le terrain est à quelques minutes de la rivière Delaware, du Bethel Woods Center for the Arts, du Resorts World Casino, et des charmantes villes des Catskills comme Callicoon, Barryville, Eldred, Livingston Manor, et Bethel. La région offre de nombreuses possibilités de pêche, de kayak, de randonnée, de ski, d'équitation et de découvertes de vignobles, brasseries et marchés fermiers locaux.

Propriétaires fonciers, prenez note : la parcelle de 50 acres peut se qualifier pour des programmes de foresterie ou de conservation des terres—une manière judicieuse de réduire les impôts tout en préservant l'intégrité naturelle et la valeur à long terme des terres.

À seulement 2 heures de New York, cette propriété extraordinaire offre beauté naturelle, récréation, intimité et potentiel de développement dans l'une des régions les plus pittoresques et désirables de New York.

Rare 79-Acre Family-Owned Catskills Estate with Pond, Barn, Wildlife Habitat & Endless Potential

Welcome to a hidden gem in the heart of the Catskills—79 pristine acres of natural beauty, diverse terrain, and unmatched opportunity. This exceptional property comprises two contiguous parcels—29 acres (SBL# 26.-1-45) in the Town of Delaware and 50 acres (SBL# 2.-1-19) in the Town of Cochecton—and has been family-owned, thoughtfully maintained, and responsibly hunted for over 68 years.

Nature lovers and sportsmen alike will be drawn to the property's unique features: a spring-fed pond, logging roads that offer excellent access throughout, and a thriving forest ecosystem. The woods include mast-producing hardwoods such as oak, along with several apple trees—a natural draw for deer, turkey, and other wildlife. The forest has been well-managed, and the healthy understory provides abundant food and cover, creating ideal habitat for hunting and wildlife viewing.

Two hunting blinds are already in place, and the tiered topography—with wooded slopes, open level areas, and rocky outcroppings—offers multiple sites with panoramic potential for mountain and valley views. This is an ideal setting for a recreation or hunting compound, a private estate, or even a family retreat with multiple homes.

A small barn with 100-amp underground electric service is already in place—perfect for storage, a workshop, or future development. The property also boasts over 2,675 feet of road frontage on quiet New Turnpike Road, making it attractive for subdivision or strategic site planning.

ATTENTION DEVELOPERS – With generous road frontage and a versatile layout, this property offers excellent potential for a residential subdivision or multi-home compound. The existing infrastructure and topography lend themselves to tiered home sites with privacy, views, and natural surroundings. A rare opportunity for large-scale rural development just two hours from NYC.

Despite its seclusion, you're never far from convenience. The land is just minutes from the Delaware River, Bethel Woods Center for the Arts, Resorts World Casino, and charming Catskill towns like Callicoon, Barryville, Eldred, Livingston Manor, and Bethel. The area is rich with opportunities for fishing, kayaking, hiking, skiing, horseback riding, and enjoying local wineries, breweries, and farmer’s markets.

Landowners take note: The 50-acre parcel may qualify for Forestry or Land Conservation programs—a smart way to reduce taxes while preserving the land’s natural integrity and long-term value.

Just 2 hours from NYC, this extraordinary property offers natural beauty, recreation, privacy, and development potential in one of New York’s most scenic and desirable regions. © 2025 OneKey™ MLS, LLC