Ce bâtiment polyvalent en brique, entièrement occupé et bien entretenu, situé au cœur du quartier animé de Gravesend à Brooklyn, offre une occasion d'investissement exceptionnelle. S'étendant sur environ 3 900 pieds carrés sur deux étages, sur un terrain de 25 pieds par 100 pieds, cette propriété construite en 1931 (zonée R5B) comprend quatre unités commerciales au rez-de-chaussée, dont une épicerie avec accès au sous-sol, et deux appartements résidentiels spacieux au deuxième étage (un de 3 chambres, un de 2 chambres, chacun d'environ 975 pieds carrés). Le bâtiment génère des revenus solides avec un revenu brut annuel actuel de 131 760 $ et un revenu brut projeté de 149 760 $ après des ajustements de loyer recommandés, ce qui donne un NOI actuel de 85 542 $ et un NOI projeté de 92 977,18 $ (basé sur des dépenses de 56 782,82 $, y compris les taxes, les services publics et l'assurance). Sa construction en brique robuste assure une faible maintenance, en faisant un actif clé en main pour les investisseurs. Idéalement situé près de la station de métro Avenue U (lignes N et W, noté 4,0 avec 37 avis), la propriété offre une excellente accessibilité à Manhattan et au-delà. Le charme de Gravesend se manifeste par sa proximité avec des destinations emblématiques comme L&B Spumoni Gardens, renommé pour sa pizza sicilienne carrée et son spumoni, ainsi que la célèbre promenade de Coney Island, ses parcs d'attractions et l'Aquarium de New York, tous à une courte distance. Cette propriété combine flux de trésorerie stable, potentiel de croissance et emplacement de choix dans un quartier recherché de Brooklyn.

This fully occupied, well-maintained brick mixed-use building in the heart of vibrant Gravesend, Brooklyn, offers an exceptional investment opportunity. Spanning approximately 3,900 square feet across two floors on a 25ft x 100ft lot, this 1931-built property (zoned R5B) features four retail units on the ground floor, including a deli with basement access, and two spacious residential apartments on the second floor (one 3-bedroom, one 2-bedroom, each approximately 975 sq ft). The building generates strong income with a current gross annual income of $131,760 and a projected gross of $149,760 after recommended rent adjustments, yielding a current NOI of $85,542 and a projected NOI of $92,977.18 (based on expenses of $56,782.82, including taxes, utilities, and insurance). Its robust brick construction ensures low maintenance, making it a turnkey asset for investors. Ideally situated near the Avenue U subway station (N and W lines, rated 4.0 with 37 reviews), the property offers excellent accessibility to Manhattan and beyond. Gravesend’s charm shines through with proximity to iconic destinations like L&B Spumoni Gardens, renowned for its square Sicilian pizza and spumoni, as well as Coney Island’s famous boardwalk, amusement parks, and the New York Aquarium, all just a short distance away. This property combines steady cash flow, growth potential, and a prime location in a sought-after Brooklyn neighborhood. © 2025 OneKey™ MLS, LLC