Opportunité rare d'utilisation mixte dans un emplacement privilégié à Ridgewood !
Bienvenue au 69-38 Myrtle ave - une propriété à forte visibilité offrant une polyvalence exceptionnelle, un potentiel de revenus et une possibilité de valeur ajoutée. S'étendant sur un total de 2 024 pieds carrés sur un terrain de 23' x 88', cet actif à usage mixte comprend un espace commercial au rez-de-chaussée avec des entrées sur Myrtle ave et Cooper st, plus deux unités résidentielles au-dessus : une unité vacante de 4 chambres et une unité de 3 chambres actuellement occupée par des locataires en espèces.

L'espace commercial (actuellement loué à 3 500 $/mois) est sur une base mensuelle et peut être livré vacant. Il offre la possibilité de se diviser en deux vitrines séparées, libérant ainsi un potentiel de revenus supplémentaire. Les services publics sont mesurés séparément : 3 compteurs pour le commercial et 2 pour le résidentiel - les locataires paient leurs propres services publics.

Revenu brut projeté pro forma de 146 700 $/an, avec des dépenses estimées à 13 500 $/an, ce qui entraîne un revenu net potentiel de 133 200 $, offrant un taux de capitalisation de 7 % à des loyers de marché complets.

Parfait pour les investisseurs en quête de plus-value ou pour les utilisateurs finaux cherchant à occuper et à exploiter. Proche des transports, des commerces et des commodités de quartier - c'est une opportunité à ne pas manquer dans l'un des corridors d'utilisation mixte les plus désirables de Queens.

Rare Mixed-Use Opportunity in Prime Ridgewood Location!
Welcome to 69-38 Myrtle ave- a high exposure property offering exceptional versatility, income potential, and Value-add upside. Feauturing a total of 2,024 sq ft on a 23' x 88' lot, this mixed-use asset includes a ground floor commercial space with entrances on myrtle ave and Cooper st, plus two residential units above: A vacant 4 bedroom and a 3 bedroom Unit Currently occupied by cash tenants.

The Commercial space ( currently rented at $3,500/ Month) is on a month to month basis and can be delivered vacant. it offers the option to split into two seperate store fronts, unlocking additional income potential. utilities are seperately metered: 3 Meters for commercial and 2 for residential - tenants pay their own utilities.

Projected pro forma gross income of $146,700/year, with estimated expenses of $13,500/year, brings a potential net income of $133,200, yielding a 7% Cap rate at full market rents.

Perfect for investors seeking upside or end-users looking to occupy and operate. Close to transit, retail, and Neighborhood amenities- this is a can't miss opportunity in on of queens' most desirable mixed-use corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC