BÂTIMENT COMMERCIAL avec tout-à-l'égout public et eau publique. Ce bâtiment commercial méticuleusement entretenu de 5 758 pieds carrés offre une exposition et une accessibilité exceptionnelles à un carrefour important à 4 voies avec un feu de circulation déclenché par capteur du DOT. TOUT-À-L'ÉGOUT PUBLIC, EAU PUBLIQUE. (LE GAZ NATUREL est sur la rue). Un impressionnant comptage de trafic d'environ 14 209 est le Trafic Annuel Moyenne Quotidien (TAMQ) qui passe devant ce bâtiment chaque jour. Environ 19 704 (TAMQ) quittent l'I-84 à la sortie locale. Idéalement situé près de l'échangeur I-684/I-84. Très proche d'une grande installation de gazon intérieur et de loisirs ainsi que d'un voisinage Toll Brothers de plus de 300 unités juste au coin de la rue. Cette propriété combine visibilité, commodité et flexibilité. Grand parking pouvant accueillir environ 60 véhicules. Zone pour DÉTAIL, RESTAURANT (avec terrasse extérieure), BUREAU, SERVICES+++. De nombreux bureaux privés ainsi qu'une salle de conférence surdimensionnée. Bureau exécutif avec salle de bain complète. Cinq toilettes (3 sont conformes à l'ADA). Coffre-fort bancaire existant avec des fonctionnalités de sécurité améliorées possibles. Ascenseur pour passagers. Générateur sur site. Profitez d'un important front routier et d'une visibilité imbattable. Que vous cherchiez à développer votre entreprise, investir ou déménager dans une zone à fort trafic et en plein développement, cette propriété polyvalente est une rare opportunité avec de nombreuses mises à jour et améliorations déjà en place. Haute visibilité pour toutes les entreprises cherchant à se faire connaître. Le propriétaire actuel serait prêt à rester comme locataire, ce qui peut également faire de cette propriété un excellent investissement.

COMMERCIAL BUILDING with Public Sewer and Public Water. This meticulously maintained 5,758 sq ft commercial building offers exceptional exposure and accessibility at a prominent 4-way intersection with a DOT sensor-triggered traffic light. PUBLIC SEWER, PUBLIC WATER. (NATURAL GAS is on the street). Impressive traffic count of approximately 14,209 is the Annual Average Daily Traffic (AADT) that passes this building each day. Approximately 19,704 (AADT) leave I-84 at the local exit. Ideally located near the I-684/I-84 interchange. Very close to a major indoor turf and recreational facility as well as a 300+ unit Toll Brothers neighborhood just down the road. This property combines visibility, convenience, and flexibility. Oversized parking lot accommodating 60+/- vehicles. Zoned for RETAIL, RESTAURANT (w/ outdoor seating) OFFICE, SERVICE+++. Many Private Offices as well as an extra-large Conference Room. Executive office with full bath. Five restrooms (3 are ADA compliant). Existing Bank Vault with possible enhanced security features. Passenger ELEVATOR. On-Site Generator. Benefit from significant road frontage and unbeatable visibility. Whether you're looking to expand your business, invest, or relocate to a high-traffic, growth-oriented area, this versatile property is a rare find with numerous updates and upgrades already in place. High visibility for all business looking for exposure. Current owner would consider staying as a Tenant which can make this a great investment property as well. © 2025 OneKey™ MLS, LLC