Niché dans la courbe tranquille de Hinchcliffe Drive à Newburgh, NY, se trouve un terrain qui a attendu patiemment son moment. Avec seulement 0,3844 acre, le 12 Hinchcliffe Drive n'est pas un domaine tentaculaire—mais c'est précisément ce qui le rend si rare. Ce terrain vacant, situé dans un quartier résidentiel établi, porte avec lui une histoire d'ambition et de potentiel—une histoire qui a presque pris vie, et qui peut encore le faire. Il y a des années, quelqu'un a imaginé une maison ici—un sanctuaire de quatre chambres encadré par des arbres, avec suffisamment d'espace pour des rassemblements, des potagers, et un allée qui se courbe doucement dans le terrain. Ils ont fait le travail. Ils ont demandé une approbation. La propriété a reçu l'approbation du conseil de santé (BOHA) pour une maison de quatre chambres, confirmant que le sol pouvait supporter un système septique complet et les rêves qui l'accompagnaient. Mais les plans changent, et la maison n'a jamais été construite. L'approbation a finalement expiré. Pourtant, quelque chose d'important est resté : la dérogation. Dans une ville où le zonage peut être le facteur décisif entre possibilité et impasse, ce petit terrain porte une exception puissante. Le zonage de Newburgh pour cette zone exige généralement une taille de lot plus grande pour une nouvelle maison—mais le 12 Hinchcliffe dispose d'une dérogation déjà en place, lui accordant la permission de construire malgré le fait qu'il ne respecte pas l'exigence minimale de lot. Pour un constructeur ou un acheteur averti, ce morceau de papier est de l'or. Cela signifie que la partie difficile—l'attente, les audiences, le processus d'approbation—est déjà derrière vous. La porte est ouverte.
Et le cadre ? C'est exactement ce que vous espéreriez. Hinchcliffe Drive fait partie d'un quartier modeste et tranquille—un endroit où les gens saluent depuis leur porche et où les enfants font du vélo après l'école. Le terrain lui-même est en grande partie dégagé avec une topographie douce, offrant de la flexibilité pour l'implantation d'une future maison tout en maintenant un certain degré d'intimité par rapport à la rue. Les utilitaires sont à proximité. Le terrain est parfaitement adapté pour quelqu'un qui souhaite un lot gérable avec un entretien minimal, tout en ayant suffisamment d'espace pour construire une maison confortable de taille normale. Il est également stratégiquement situé. À quelques minutes du cœur de Newburgh, la propriété offre une proximité des principales routes comme l'I-84 et la New York State Thruway, rendant les trajets simples que vous vous dirigiez vers l'est en direction de la rivière Hudson ou vers l'ouest en direction de Middletown et au-delà. Les magasins, les écoles et les parcs sont tous à portée de main, tout comme le charme croissant du front de mer revitalisé de Newburgh. Ce qui rend le 12 Hinchcliffe Drive vraiment spécial, c'est ce qu'il représente : une opportunité dans un marché où de telles chances deviennent de plus en plus rares. Avec des stocks de logements serrés et des terrains constructibles de plus en plus difficiles à trouver—surtout ceux qui ont déjà une dérogation en place—ce terrain offre un raccourci pour la construction, exempt des formalités administratives qui empêchent tant de projets avant même qu'ils ne commencent. C'est le genre d'endroit qui ne crie pas mais attend plutôt tranquillement quelqu'un avec une vision. Un primo-accédant cherchant à poser la première pierre. Un personne souhaitant concevoir quelque chose d'efficace. Un entrepreneur local qui connaît la valeur d'un terrain déjà dégagé avec accès municipal. Que votre intérêt soit personnel ou professionnel, ce n'est pas juste un terrain. C'est une toile, déjà préparée et prête, attendant que quelqu'un fasse vivre le prochain chapitre de son histoire.

Tucked into the quiet curve of Hinchcliffe Drive in Newburgh, NY, lies a parcel of land that has waited patiently for its moment. At just .3844 of an acre, 12 Hinchcliffe Drive isn’t a sprawling estate—but that’s exactly what makes it so rare. This vacant lot, nestled within an established residential neighborhood, carries with it a story of both ambition and potential—one that almost came to life, and still very much can. Years ago, someone envisioned a home here—a four-bedroom sanctuary framed by trees, with space enough for gatherings, garden beds, and a driveway that curves gently into the land. They did the work. They sought approval. The property received BOHA (Board of Health Approval) for a four-bedroom home, confirming that the soil could support a full septic system and the dreams that came with it. But plans change, and the house was never built. The approval eventually expired. Still, something important remained: the variance. In a town where zoning can be the deciding factor between possibility and dead-end, this small parcel carries a powerful exception. Newburgh’s zoning for this area typically requires a larger lot size for a new home—but 12 Hinchcliffe has a variance already in place, granting it permission to build despite falling under the minimum lot requirement. For a builder or buyer in the know, that piece of paper is gold. It means the hard part—the waiting, the hearings, the approval process—is already behind you. The door is open.
And the setting? It's exactly what you’d hope for. Hinchcliffe Drive is part of a modest, quiet neighborhood—a place where people wave from porches and kids ride bikes after school. The land itself is mostly cleared with a gentle topography, offering flexibility in siting a future home while maintaining a degree of privacy from the street. Utilities are nearby. The parcel is perfectly suited for someone who wants a manageable lot with minimal maintenance, yet enough space to build a full-sized, comfortable home. It’s also strategically located. Just minutes from the heart of Newburgh, the property offers proximity to major roadways like I-84 and the New York State Thruway, making commuting simple whether you're heading east toward the Hudson River or west toward Middletown and beyond. Shopping, schools, and parks are all within reach, as is the growing charm of Newburgh’s revitalized waterfront. What makes 12 Hinchcliffe Drive truly special, though, is what it represents: opportunity in a market where such chances are becoming increasingly scarce. With housing inventory tight and buildable lots harder to come by—especially lots that already have a variance in place—this land offers a shortcut to building, free from the red tape that stops so many projects before they begin. It’s the kind of place that doesn’t shout but instead waits quietly for someone with vision. A first-time homebuilder looking to break ground. A downsizer wanting to custom-design something efficient. A local contractor who knows the value of an already-cleared lot with municipal access. Whether your interest is personal or professional, this is not just a plot of land. It's a canvas, already prepped and primed, waiting for someone to bring the next chapter of its story to life. © 2025 OneKey™ MLS, LLC