BEAUTÉ EN UN COUP D'ŒIL : Que vous recherchiez un refuge paisible, une plateforme pour construire quelque chose de significatif, ou un espace flexible qui mélange les deux — ce domaine offre la liberté de vivre votre vision. Enraciné dans l'histoire, entouré par la nature, et prêt pour ce qui vient, ce n'est pas juste un endroit à posséder — c'est un endroit où appartenir. À QUI CELA S'ADRESSE : a) Le Visionnaire Privé Votre propre retraite au bord de la rivière, où le monde ralentit et la tranquillité vous rattrape. Cela s'adresse à celui qui recherche l'intimité sans distance — Vivez dans l'élégance silencieuse. Détendez-vous dans le Manoir. Faites de l'équitation. Randonnez à travers les arbres et les prairies. Récoltez des œufs frais ou des fleurs sauvages. Recevez des amis... Ou pas. Créez et profitez de votre propre vision. b) L'Entrepreneur Un paysage de marque vous attend, déjà semé. Si vous rêvez d'entreprises — c'est votre moment. Le domaine représente trois marques créatives dans le monde virtuel et physique, avec des cadres opérationnels et des actifs narratifs. Explorez. Lancez une retraite boutique, un club intime, un séjour agricole régénératif, des expériences saisonnières, une réserve de jeux, des escapades de bien-être immersives et plus encore. Tout ce dont vous avez besoin pour prospérer est déjà ici. c) Le Gestionnaire Hybride Vivez ici. Partagez ici. Selon vos conditions. Peut-être que vous n'en avez besoin qu'une partie de l'année — quelques saisons pour vous reconnecter et vous recalibrer. Le reste, vous le louez, le mettez en bail ou l'activez avec un but : week-ends culinaires, ateliers organisés, agriculture soutenue par la communauté, rassemblements intimes, hébergements, et plus encore. Monétisez sans commercialisation. Partagez la beauté lorsque vous êtes éloigné. Selon vos conditions. NOTES ESSENTIELLES : Certains endroits que vous visitez. D'autres que vous ressentez. Ce domaine est le dernier — un sanctuaire au bord de la rivière, unique en son genre, où l'héritage chuchote, l'imagination persiste, et la terre semble connaître votre nom avant même que vous n'arriviez. À seulement une heure de Manhattan, perché au-dessus de la rivière Nissequogue et enveloppé dans la protection silencieuse de centaines d'acres préservés, cet espace de 23 acres est plus qu'une propriété. C'est une toile vivante — pour ceux qui cherchent à créer, à se retirer, à profiter d'un héritage. Emplacement : Sur Site : Bassin de la Rivière Nissequogue 2 Miles : Village Historique de Smithtown, Golf 3 Miles : Son du LI, Parc d'État, Chemin de Fer 5 Miles : Vignobles, Brasseries, Musées 6 Miles : Village Historique de Stonybrook 9 Miles : Village Historique de Northport 10 Miles : Aéroport Macarthur 11 Miles : Port Historique de Jefferson - Ferry 14 Miles : Village Historique de Huntington 15 Miles : Océan, Fire Island, Casino 35 Miles : Hamptons 44 Miles : Aéroports JFK et LGA 49 Miles : New York City Dans un rayon de 90 Miles : 130+ Terrains de Golf Le Cœur du Domaine : La terre se déroule doucement ici, s'ouvrant sur des prairies, abritant des forêts, serpentant avec des sentiers qui vous tirent vers le bord de la rivière. Les vues s'étendent à l'infini à travers le Bassin de Nissequogue — dorées le matin, teintées de coucher de soleil au crépuscule. Ancrant la propriété se trouve une résidence historique du 19ème siècle, flanquée de granges vintage et d'écuries, résonnant d'une époque révolue. Avec des droits de zonage flexibles et agricoles, la terre accueille la possibilité. Des opportunités comme celle-ci sont rares — non seulement pour la terre elle-même, mais pour la liberté qu'elle offre. Que votre vision soit personnelle, professionnelle, ou quelque part entre les deux, ce domaine est prêt à vous y rencontrer. L'histoire a de profondes racines. Maintenant, elle attend simplement votre chapitre passionnant. DEMANDES PRIVÉES BIENVENUES : Les actuels gestionnaires sont ouverts à des transitions alignées, au partage d'insights et à la continuité de la vision.

BEAUTY AT A GLANCE: Whether you’re looking for a peaceful retreat, a platform to build something meaningful, or a flexible space that blends both — this estate offers the freedom to live your vision. Rooted in history, surrounded by nature, and ready for what’s next, it’s not just a place to own — it’s a place to belong. WHO IT'S MEANT FOR: a) The Private Visionary Your own riverfront retreat, where the world slows and peace of mind catches up. This is for the one seeking privacy without distance — Live in quiet elegance. Relax in the Manor. Ride horseback. Hike through the trees and meadows. Harvest fresh eggs or wildflowers. Host friends...Or don’t. Create and enjoy your own vision. b) The Entrepreneur A brand-scape awaits, already seeded. If you dream in ventures — this is your moment. The estate represents three creative brands in both the virtual and physical world, with operational frameworks, and narrative assets. Explore. Launch a boutique retreat, intimate club, regenerative farm-stay, seasonal experiences, gaming preserve, or immersive wellness escapes and more. Everything you need to thrive is already here. c) The Hybrid Steward Live here. Share here. On your terms. Maybe you only need it part of the year — a few seasons to reconnect and recalibrate. The rest, you
rent, lease or activate with purpose: culinary weekends, curated workshops, community supported agriculture, intimate gatherings, accommodations, and more. Monetize without
commercialization. Share beauty when you are away. On your terms. CLIFF NOTES: Some places you visit. Others you feel. This estate is the latter — a once-in-a-generation, riverfront sanctuary where heritage whispers, imagination lingers, and the land seems to know your name before you arrive. Just one hour from Manhattan, perched above the Nissequogue River and wrapped in the quiet protection of hundreds of preserved acres,
this 23-acre venue is more than a property. It’s a living canvas — for those who seek to create, to retreat, to enjoy a legacy. Location: On Site: Nissequogue River Basin 2 Miles: Historic Smithtown Village, Golf 3 Miles: LI Sound, State Park, Railroad 5 Miles: Wineries, Breweries, Museums 6 Miles: Historic Stonybrook Village 9 Miles: Historic Northport Village 10 Miles: Macarthur Airport 11 Miles: Historic Port Jefferson - Ferry 14 Miles: Historic Huntington Village 15 Miles: Ocean, Fire Island, Casino 35 Miles: Hamptons 44 Miles: JFK and LGA Airports 49 Miles: New York City Within 90 Miles: 130+ Golf Courses The Heart of the Estate: The land rolls gently here, opening into meadows, sheltering within woodlands, winding with trails that pull you toward the river’s edge. The views stretch endlessly across the Nissequogue Basin — golden in the morning, sunset hued at dusk. Anchoring the property is a historic 19th-century residence, flanked by vintage barns and stables, echoing
a bygone era. With flexible zoning and agricultural rights, the land welcomes possibility. Opportunities like this are rare— not just for the land itself, but for the freedom it offers. Whether your vision is personal, professional, or somewhere in between, this estate is ready to meet you there. The story has deep roots. Now, it’s simply waiting for your exciting chapter. PRIVATE INQUIRIES WELCOME: Current stewards are open to aligned transitions, insight sharing, and vision continuity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC