Propriété commerciale de 13,19 acres avec maison de 4 chambres/3 salles de bain et mini ferme – Maison de 2 416 pieds carrés avec deux espaces de vie séparés : l'un avec 2 chambres et 2 salles de bain, l'autre avec 2 chambres et 1 salle de bain, plus piscine creusée chauffée et garage pour 2 voitures.

Vivez, travaillez et épanouissez-vous dans cette rare propriété commerciale de 13,19 acres sur la Route 17B dans le comté de Sullivan. Cette propriété polyvalente dispose d'une exploitation agricole, d'une piscine creusée chauffée avec cascade et toboggan, d'un gazebo, d'un ruisseau, de sentiers boisés grouillant de faune, et de champs ouverts.

Au centre se trouve une maison de 2 416 pieds carrés, alliant charme rustique et mises à jour modernes, y compris plusieurs options de chauffage : mini-splits, chauffage à l'huile, poêle à granulés et cheminée à bois. Les points forts intérieurs incluent des plafonds à poutres, des pièces spacieuses, une abondante lumière naturelle, une salle de bain rénovée, des appareils en acier inoxydable, et une buanderie avec laveuse, sécheuse, évier, et salle de bain supplémentaire. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur un balcon Juliette surplombant la piscine.

Un appartement séparé de deux chambres avec une entrée privée offre un potentiel de revenus locatifs ou un espace pour les invités. Un garage pour 2 voitures est également inclus. Environ 3 acres sont entièrement clôturées, englobant la maison, la piscine et la mini ferme.

La piscine est chauffée, entièrement clôturée et comprend un gazebo, un toboggan, une cascade et une pompe dédiée – idéale pour recevoir ou se détendre. La mini ferme comprend trois paddocks, un abri pour le foin, une pompe à eau, une sellerie, et un service électrique. Il y a également 2 remises supplémentaires sur la propriété. Tous les bâtiments agricoles disposent d'électricité.

Les caractéristiques extérieures incluent un sentier équestre à travers la propriété, un ruisseau, des terres boisées riches en faune, un barbecue en pierre, un foyer, et un espace ample pour jardiner. Un générateur Generac de 20k soutient la propriété. Le zonage commercial avec façade sur la Route 17B offre une excellente visibilité et un accès pour le commerce de détail, l'hôtellerie, l'agriculture, ou des projets créatifs – à seulement quelques minutes de Bethel Woods.

Avec sa configuration à double logement et son zonage commercial, cette propriété présente un potentiel de revenus fantastique. Louez une unité tout en résidant dans l'autre, créez une location de vacances à court terme, ou explorez des opportunités commerciales qui tirent parti de la désignation commerciale. La mini ferme ajoute encore plus de polyvalence, permettant un revenu agricole ou le jardinage loisir.

Les récentes améliorations incluent un nouveau toit en métal, un panneau électrique, une chaudière, un réservoir de pression d’eau, un système de filtration, et un chauffe-eau. Les améliorations de la maison incluent des systèmes de chauffage mis à jour, des portes-fenêtres, des plafonds à poutres, et des intérieurs lumineux.

C'est une opportunité clé en main de vivre et de développer votre entreprise en un seul lieu unique.

La propriété est idéalement située près de Bethel Woods (le site originel du festival de Woodstock), du Catskill Resorts Casino, du lac Huntington, du lac White, et bien plus encore.

Comprend 2 parcelles : Carte fiscale # 3.-3-21 et 3.-3-22.2.

4 Bed/3 Bath 13.19-Acre Commercial Property with Mini Farm – 2,416 Sq. Ft. Home Featuring Two Separate Living Spaces: One with 2 Beds & 2 Baths, the Other with 2 Beds & 1 Bath, Plus Heated In-Ground Pool & 2-Car Garage.

Live, work, and thrive on this rare 13.19-acre commercial property on Route 17B in Sullivan County. This versatile property features a working farm, heated in-ground pool with waterfall and slide, gazebo, stream, wooded trails teeming with wildlife, and open fields.

At its center is a 2,416 sq. ft. home, blending rustic charm with modern updates, including multiple heating options: mini-splits, oil, pellet stove, and wood-burning fireplace. Interior highlights include beam ceilings, spacious rooms, abundant natural light, upgraded bathroom, stainless steel appliances, and a utility room with washer, dryer, wet sink, and additional bathroom. French doors open to a Juliet balcony overlooking the pool.

A separate two-bedroom apartment with a private entrance offers rental income potential or guest space. A 2-car garage is also included. Approximately 3 acres are fully fenced, encompassing the home, pool, and mini farm.

The pool is heated, completely fenced in and includes a gazebo, slide, waterfall, and dedicated pump house—ideal for entertaining or relaxing. The mini farm features three paddocks, a hay shed, water pump, tack room, and amp service. There are 2 additional sheds on the property. All outbuildings have electricity.

Outdoor features include a riding trail throughout the property, a stream, wooded land abundant with wildlife, a stone BBQ, firepit, and ample space to garden.. A 20k Generac generator supports the property. The commercial zoning with Route 17B frontage offers excellent visibility and access for retail, hospitality, agriculture, or creative ventures—just minutes from Bethel Woods.

With its dual-living setup and commercial zoning, this property presents fantastic income potential. Rent out one unit while residing in the other, create a short-term vacation rental, or explore business opportunities that leverage the commercial designation. The mini farm adds even more versatility, allowing for agricultural revenue or hobby farming.

Recent upgrades include a new metal roof, electric panel, boiler, water pressure tank, filtration system, and hot water heater. Home improvements include updated heating systems, French doors, beam ceilings, and light-filled interiors.

This is a turnkey opportunity to live and build your business in one unique location.

The property is conveniently close to Bethel Woods (the original Woodstock festival site), Catskill Resorts Casino, Lake Huntington, White Lake, and more.

Includes 2 parcels: Tax Map # 3.-3-21 and 3.-3-22.2 © 2025 OneKey™ MLS, LLC