Bienvenue à Kenoza Blue, une maison clé en main aux lignes classiques, offrant beaucoup d'espace et 160 pieds de façade sur le lac, situé sur l'un des plus beaux lacs privés du comté de Sullivan. Entièrement rénovée en 2023, cette maison est prête à emménager dès le premier jour, et avec cinq chambres, elle est également prête à accueillir toute la bande dès le premier jour.

À travers la maison, vous trouverez charme et caractère, cela commence à l'extérieur avec un porche doté d'un fauteuil à bascule qui accueille les visiteurs. Entrez dans le vaste foyer et vous serez immédiatement frappé par l'escalier classique en noyer, les détails des vitraux et la fluidité avec laquelle la maison s'organise.

Le rez-de-chaussée comporte quatre pièces distinctes - chacune étant séparée mais jamais déconnectée. C'est un espace facile à imaginer pour accueillir un grand groupe. Un grand salon est prêt pour des soirées cinéma, une salle à manger traditionnelle appelle à accueillir des fêtes et des rassemblements festifs, et une nouvelle cuisine épurée avec des étagères ouvertes garde l'espace lumineux et aéré. Vous remarquerez également les planchers en bois d'origine qui s'étendent tout au long, équilibrant les finitions plus récentes. Une salle de bain complète récemment rénovée avec une douche à l'italienne complète le premier étage.

Comme beaucoup de maisons au bord du lac, l'étage est principalement réservé au sommeil - et le rez-de-chaussée, aux activités. En montant les escaliers, vous trouverez les cinq chambres - toutes capables d'accueillir un lit queen ou king, et toutes avec des placards. Un lave-linge/sèche-linge empilé au bout du couloir signifie moins de tracas pour la lessive après un week-end chargé. La deuxième salle de bain complète avec douche et baignoire est située au milieu du deuxième étage, facilement partagée entre les chambres.

À l'extérieur, où vous passerez probablement une grande partie de votre temps, vous trouverez 1,1 acre en pente douce avec un mélange de pelouse, de prairie et de bois, menant tous à votre quai privé et 160 pieds de rivage. Une toute nouvelle terrasse se trouve à l'arrière de la maison, donnant directement sur la cour pour un accès facile au lac. Le lac Kenoza est un lac privé de plus de 90 acres sans moteurs à combustion, connu pour ses eaux calmes, propres et propices à la baignade ainsi que pour sa bonne pêche. Les moteurs électriques pour la traîne sont permis.

Un détail important - la plupart des maisons ayant accès au lac Kenoza font partie de l'association de propriétaires Kenoza Lake Estates qui limite les locations à court terme (type Airbnb, etc.) entre autres choses. Kenoza Blue ne fait PAS partie de l'association, et les locations à court terme seraient autorisées conformément à la ville de Delaware.

Le lac Kenoza est idéalement situé dans l'ouest du comté de Sullivan, avec un accès facile à de nombreuses villes principales du comté. Jeffersonville n'est qu'à 5 minutes, Callicoon à 15 minutes, et Narrowsburg - un peu moins de 20 minutes. À seulement cinq minutes à pied se trouve Kenoza Hall - un hôtel Foster Supply avec un restaurant et un bar ouverts toute l'année.

Kenoza Blue est une option séduisante pour quiconque recherche une maison au bord du lac spacieuse avec potentiel de location, un emplacement idéal, et une apparence et une ambiance classiques. La propriété voisine, 5705 State Route 52, est également disponible à l'achat séparément si un complexe lacustre est plus votre style. Contactez-nous pour plus d'informations.

Welcome to Kenoza Blue, a turnkey home with classic lines, ample space, and 160 feet of lake frontage on one of Sullivan County’s finest private lakes. Gut renovated in 2023, this home is move-in ready day one, and with five bedrooms, it’s also ready for hosting the whole gang on day one too.

Throughout the home, you’ll find charm and character and that starts on the outside with a rocking chair porch greeting visitors. Step in to the generous foyer and immediately you’re struck by the classic walnut staircase, the stained glass window detailing, and the ease with which the house flows.

The downstairs has four distinct rooms - each one separate but never disconnected. It’s an easy space to imagine hosting a large group. A large living room is ready for movie nights, a traditional dining room begs to host holidays and festive gatherings, and a new, streamlined kitchen with open shelving keeps the space feeling light and airy. You’ll also notice the original wood floors flowing throughout, balancing the newer finishes. A gut renovated full bathroom with walk-in shower rounds out the first floor.

Like many classic lakehouses, the upstairs is reserved mostly for sleeping - and the downstairs, for the fun stuff. Up the stairs, and you’ll find all five bedrooms - all capable of supporting a queen or king bed, and all with closets. A stacked washer/dryer at the end of the hallway means easy laundry after a busy weekend with no toting up and down. The second full bathroom with shower and tub combo is right in the middle of the second floor, easily shared among the bedrooms.

Outside, where you’re likely to spend much of your time, you’ll find 1.1 gently sloping acres with a mix of lawn, meadow, and woods, all leading down to your private dock and 160 feet of lakefront. A brand new deck leads off the back of the house, and right down to the yard for easy in and out access to the lake. Kenoza Lake is a non-motorboat, 90+ acre private lake known for its quiet, clean, swimmable waters and good fishing. Electric motors for trawling are permitted.

An important detail - most homes that have lake access to Kenoza Lake are part of the Kenoza Lake Estates HOA which restricts short term rentals (airbnb etc.) among other things. Kenoza Blue is NOT part of the HOA, and short-term rental would be permitted in accordance with the town of Delaware.

Kenoza Lake is centrally located in western Sullivan County with easy access to many of the county’s premier towns. Jeffersonville is only 5 minutes away, Callicoon is 15 minutes, and Narrowsburg - a little under 20. Just a five minute walk up the road is Kenoza Hall - a Foster Supply hotel with year-round restaurant and bar.

Kenoza Blue is a compelling option for anyone looking for a sizable lakehouse with rentability, a great location, and a classic look and feel. The neighboring property, 5705 State Route 52, is also available for purchase separately if a lake compound is more your speed. Reach out for more information. © 2025 OneKey™ MLS, LLC