99 Fieldstone Drive est un bâtiment médical/bureau exceptionnel de 1 452 m² de plain-pied, situé sur un terrain de 0,37 hectare à Greenburgh/Hartsdale, construit en 1960. Stratégiquement positionné avec 44 places de stationnement sur site, cette propriété répond aux besoins opérationnels modernes tout en offrant un potentiel d'appréciation significatif.

Emplacement & Accessibilité

• Situé dans le corridor commercial dynamique de Hartsdale, connu pour son fort attrait démographique et sa proximité avec les grands pôles.

• Facile d'accès à la ligne Harlem du Metro-North, aux autoroutes centrales pour les navetteurs et aux commodités locales—profitant du Walk Score de 77 de Hartsdale, indiquant un quartier très propice à la marche.

• Proche de locataires médicaux établis comme Glastein & Palacio Dental Group et Westchester Pediatrics, renforçant l'attrait d'un repositionnement à usage médical.

Caractéristiques du Bâtiment

• Aménagement spacieux de plain-pied—630 m² par aile—idéal pour une relocation flexible.

• Construction de classe C; idéal pour une rénovation ou des mises à jour économiques.

• Équipé d'un chauffage au gaz naturel, d'une climatisation centrale et d'un espace de stockage en sous-sol.

• Opportunités de signalisation sur la façade avant augmentent la visibilité et la présence de la marque.

Investissement & Finances

• Taxes foncières annuelles actuelles d'environ 26 020 $ avec exonération fiscale, 33 986 $ sans exonération fiscale.

• La valeur marchande estimée dépasse 1,9 million $, le taux de capitalisation potentiel est supérieur à 10 %, excellent pour deux locataires de longue durée, et deux nouveaux bureaux vacants disponibles à la location ou usage propriétaire, offrant une base d'achat solide.

• Disposition autonome avec potentiel de multiples locations améliore la diversification des revenus.

99 Fieldstone Drive is a distinguished 15,650sqft, single-story medical/office building situated on a 0.92-acre lot in Greenburgh/Hartsdale, built in 1960 . Strategically positioned with 44 on-site parking spaces, this property fulfills modern operational needs while offering significant upside potential.
Location & Accessibility

• Located in the vibrant Hartsdale commercial corridor, known for its strong demographic appeal and proximity to major hubs.

• Easy access to the Metro-North Harlem Line, central commuter highways, and local amenities—capitalizing on Hartsdale’s Walk Score of 77, denoting a very walkable neighborhood .

• Close to established medical tenants like Glastein & Palacio Dental Group and Westchester Pediatrics, enhancing the appeal of a medical-use repositioning .
Building Features

• Spacious single-floor layout—6,800sqft per wing—ideal for flexible re-tenanting.

• Class C construction; prime for renovation or cost-efficient updates.

• Equipped with natural gas heating, central air conditioning, and basement storage .

• Signage opportunities at the front façade increase visibility and brand presence .
Investment & Financials

• current annual property taxes approximately $26,020 with tax exemption ,$33,986 without tax exemption .

• Assessed market value is way over $1.9million, potential cap rate is greater than 10% ,excellent long term two tenants and new update vacant two offices available for lease or owner use ,providing strong buying fundamentals .

• Freestanding layout with multiple tenancy potential enhances income diversification. © 2025 OneKey™ MLS, LLC