Configuration actuelle : 4 unités résidentielles + 1 devanture de magasin

Revenu brut annuel : 465 000 $

Taxes foncières 2024 : seulement 96 000 $

Superficie du terrain : 20×100,42 pieds

Emprise au sol du bâtiment : 20×50 pieds (environ 3 540 pi², 3 étages)

Potentiel de développement et d'optimisation

Zonage : R8 (résidentiel à haute densité) avec superposition commerciale C1-5

- Coefficient d'occupation du sol (COS) résidentiel jusqu'à 6,02 selon le zonage R8 – permet de construire environ 6 fois la superficie du terrain (~12 000 pi²)

- Superposition commerciale C1-5 avec COS de 2,0 dans R8, soit un COS combiné équivalent au plus élevé des deux (6,02)

Surface constructible : Plus de 12 000 pi² d'espace potentiel – idéal pour expansion, réaménagement ou conversion en usage mixte.

Points clés

- Revenus clé en main : Flux de trésorerie immédiat avec des locataires à long terme (+ commerce de détail), plus deux unités vacantes pour un usage flexible

- Propriété fiscalement avantageuse : Charge fiscale annuelle d'environ 96 K$, faible par rapport aux revenus

- Droits de développement transférables : Terrain rare à Manhattan avec un potentiel important selon le zonage actuel

- Emplacement en plein cœur de Midtown : À quelques minutes de Broadway, Times Square, transports, restaurants et divertissements

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront

Annual Gross Income: $465,000

2024 Property Taxes: Only $96,000

Lot Size: 20×100.42ft

Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay

• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)

• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)

Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.

Key Highlights

• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use

• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income

• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning

• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC